调研速递|天健集团接待开源证券等2家机构调研 城中村改造全链条能力受关注 三大主业协同发展

来源：新浪证券-红岸工作室

11月6日，天健集团（000090.SZ）在深圳接待了开源证券、中信资管等2家机构的特定对象调研。公司董事会办公室副主任范子清、证券事务代表俞小洛就公司城市建设、综合开发、城市服务三大主业进展，城中村改造业务核心优势，以及科研创新与未来战略规划等议题与机构投资者进行了深入交流。

调研基本信息

投资者关系活动类别 特定对象调研 参与单位名称及人员姓名 开源证券：齐东、胡耀文；中信资管：曾征 时间 2025年11月6日 地点 深圳 上市公司接待人员姓名 董事会办公室副主任：范子清；证券事务代表：俞小洛

三大主业稳健发展 绿色转型与智能化并行

调研中，公司首先介绍了“城市建设、综合开发、城市服务”三大主业的运营情况。

城市建设板块正加快绿色低碳转型，已建立超低能耗建筑标准体系，并探索光伏建筑一体化、绿色建材等新业务领域。区域拓展方面，公司在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场取得突破，同时推进建筑机器人在测量定位、质量检测等场景的自动化应用，提升工程建设智能化水平。此外，公司还通过装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化，深化BIM技术在工程建设全过程的应用，实现数字孪生产品交付。

综合开发板块立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群及成渝经济区。目前在售、在建及储备项目优质，同时积极推进城市更新项目前期工作：罗湖金翠城市更新项目拆除重建用地面积预计34,521㎡，更新后将配套住宅及新型产业园区，已列入2021年度深圳市重大项目；龙华华富工业区项目占地面积约52,923.4㎡，规划配套住宅、商业等业态，位于龙华产业转型升级核心区域。

城市服务板块则涵盖基础设施管养、商业运营、物业服务、代建服务等多元业务。其中，物业服务领域正通过“物业城市”模式整合环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务，推动物业与智慧城市业务融合；代建服务作为深圳最早开展该业务的单位之一，近200人团队承接了学校、派出所营房、城中村消防管网整治等各类政府代建项目。

城中村改造业务亮点突出 全链条能力构筑核心优势

城中村改造是本次调研的重点议题。公司表示，全资子公司天健城发深耕深圳城市更新领域，具备三大核心竞争力：一是拥有市属国企中唯一的全流程技术团队，覆盖前期规划、可行性研究、谈判签约、法务服务、建设管理及回迁安置等全链条服务；二是实践经验丰富，已为全市超60个更新棚改项目提供服务，包括被誉为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目，该项目创下“最快签约”“最快搬迁”等纪录；三是具备全周期产业链协同资源，近期已承接螺岭项目、沙尾项目等多个深圳城中村改造前期服务项目。

具体项目方面，罗湖螺岭片区改造项目作为深圳城中村改造新政下的首批试点项目，拆除用地约12.06公顷，规划建设用地约7.31公顷，总规划容积472,755㎡（含住宅、商业、办公等），目前已基本完成前期服务，启动签约筹备工作。

科研创新赋能发展 战略聚焦城市综合运营商定位

公司高度重视科技创新，实施“创新+”发展战略，与高校、科研机构合作建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心等多个创新载体，并建有深圳首家工程医院及装配式构件厂，在海水海砂利用、地下空间开发等领域开展研究与应用，为业务发展提供技术支撑。

展望未来，公司将牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，通过深化改革与科技创新培育新型业务，夯实核心能力，致力于成为“令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商”。

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