一文读懂，香港海璇（北角）怎么样好不好，户型，房价，业主评价

香港北角海璇是新鸿基地产开发的高端海景豪宅项目，凭借一线维港景观、便捷交通和完善配套成为港岛东区的标杆住宅，不过也存在房价和持有成本高、部分户型受噪音干扰等问题，以下从项目整体情况、户型、房价及业主评价四方面详细解读：

项目整体情况

核心优势：位置堪称黄金地段，地处北角渣华道 133 号、123 号，毗邻港铁北角站，楼下就是巴士总站，还有北角码头可搭乘渡轮，轻松通达铜锣湾、九龙城等多地。配套十分豪华，自带 28928 平方呎的高端会所，内设 60 米室内外相连泳池、健身房等设施；基座的 “北角汇” 商场涵盖餐厅、超市、电影院等，满足日常休闲购物需求。景观资源稀缺，临海伸展超 290 米，多数大户型能享受永久无遮挡的维港海景，部分户型还可观赏烟花海景。教育资源优质，隶属 14 小学学区和港岛东区中学学区，周边有香港嘉诺撒学校、张祝珊英文中学等多所名校。

明显短板：项目定位豪宅，购房和持有成本都很高，仅适合高净值人群。部分靠近北角码头的单位会受船舶行驶噪音影响，且地处繁华地段，城市人流、交通带来的噪音也会一定程度影响居住静谧性。周边高楼密集，低层单位的视野容易被遮挡，观景体验和采光会打折扣。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港海璇（北角）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港海璇（北角）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

户型设计

项目分多期开发，户型选择丰富，实用面积覆盖 286 - 2373 平方呎（约 27 - 221 平方米），涵盖开放式至 4 房，适配单身、小家庭到大家庭等不同人群，且以 3 - 4 房大户型为主打。其中 1B 期的 1、2、3、5 座多为 1119 - 2373 平方呎的 3 - 4 房大单位，主打维港海景；5A、6 座则以 1 房单位为主，搭配少量开放式和 2 房单位，景观以邮轮码头及园景为主。海璇 II 还有实用面积 2108 平方呎的 4 房 2 套大户型，附带超大天台和双储物间，部分大户型还配有独立电梯大堂，部分平台设有按摩池，居住舒适度拉满。整体户型方正实用，楼底高度在 2.75 米 - 3.7 米，采光通风表现较好，全玻璃幕墙设计也进一步提升了观景效果。

最新房价

该项目房价处于港岛高端水平，不同户型和景观的单位价差较大。近期在售及成交情况如下：

1B 期的开放式至 1 房小户型（实用面积 286 - 379 平方呎），折实总价 1078 万 - 1677 万港元，折实呎价 35943 - 44379 港元；

四房大户型成交热度较高，此前一套 1602 平方呎的四房双套单位连车位，曾以 7016.76 万港元成交，折合呎价 43800 港元；另有同户型单位以 6824.52 万港元成交；

海璇 II 的大户型更为昂贵，实用面积 2108 平方呎的 4 房单位参考成交价约 1.3 亿港元，呎价达 6.1 万港元。

业主评价

正面反馈：业主整体满意度极高。多数业主称赞地理位置带来的便捷性，认为地铁、巴士、渡轮等多元交通让通勤出行十分省心，楼下的北角汇也让购物、观影等日常需求无需远行。对建筑品质和景观的好评集中，全玻璃幕墙设计和一线海景收获大量认可，大户型的环幕海景更是成为业主高频夸赞的亮点。此外，专业的物业管理、严密的安保措施以及高端会所的完备设施，也得到业主肯定，不少投资型业主还看好其保值增值潜力，认为项目租金回报率可观。

负面反馈：靠近码头的业主反映船舶噪音会影响休息，即便有一定隔音措施，仍难以完全隔绝。也有业主提及项目管理费等持有成本偏高，长期居住会增加开支；低层业主则吐槽周边高楼密集，视野受限，不如高层单位的居住体验好。

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