广州楼市“掀桌子”！明年起，你买的新房全是“拼装预制房了”

不仅有预制菜，还有预制房，以后的新房要变天了，和以前不一样了。

好事情肯定先从大城市开始，咱们小城市先静观其变，不要着急。

有关于房子的大事件，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。

意见中，到2030年，广州全是智能建造与工业化建筑产业总产值要达到5000亿元。

具体是从2026年起，广州全市出让的居住用地将会100%实施装配式建筑，而不是传统的现浇建筑，每年出让用地中实施模块化建筑不得少于10%，到2030年不得少于80%。

以后的房子不是传统的工人在工地上扎钢筋，浇筑水泥，而是根据设计，从工厂生产出一个个房间，这些房间里面都装修好了，水电都已经设计好了，然后把这些房间都运到工地上再进行装配。

但地基主体结构还是现场浇筑，其他的都是预制件，包括楼梯，非承重墙，钢结构等。说白了，这种装配式建筑就适合那种桥梁一样的模式

这样的模式早就开始了，2023年这种装配式模式已经占到了整体建筑的48.42%。其中天河、空港经济区、花都、白云、南沙区达到50%。

广州的白云机场第三期改扩建的安置工程就是广州首个钢结构装配式住宅，这个项目按照国家二星级绿色健康标准进行设计，装配率达到a级装配式建筑标准，比传统建筑工期缩短30%，还可抵御12级台风。

以后的房子就像搭积木一样。从标准化的工厂把构件运到工地，然后进行装配。

对此，有网友也担心，我们以前的预制板不就是预制的吗？制板房多不好呀，最起码隔音效果不好。

装配式建筑是从香港开始的，因为香港缺工人，国内又不缺工人，如果都这样来，那工人不是要下岗了吗？

还有网友说，装配式的建筑质量差，到处漏水又不能改装。不知道广州是出于什么原因搞装配式，的人干过装配式吗？

中国人喜欢拆东墙补西墙，就是据自己的喜好和改造屋内的结构，但如果这样装配式的房子就不能对房屋进行改造了，适合中国国情吗？

有网友说，这种装配式的建筑比现浇的这种成本还要高。因为开发商要制作不同的模型，因为每一个小区的户型可能都不一样，不可能所有的小区户型都一样，不同的户型就需要不同的模型才能生产，开发商的成本是不是就高了？

装配式的房子里面水电基本的装修都做好了，那这样一来就水电工和装修工的活又少了。

装配式的新房有什么好处？

省时间，可以省30%左右的工期，如果想要进度快一点，那你就选用装配式的。但现在我们缺时间吗？房子这么多，又不是说正在大开发的时候。

减少建筑垃圾，在工厂内生产，那肯定会减少建筑垃圾，噪音也没那么大，对于周边的环境会有更大的好处。

至于质量稳定、抗台风，抗地震等等级，这些都需要经过时间的考证才能见分晓。

装配式建筑的缺点有，成本高，因为现在还没有大规模生产；在施工难度来说，必须要有标准化，必须要有一定的技术。

如果是那种结构比较简单的，比方说学校机场等等这些可以实施，用这种模块化建筑，如果对个性化要求比较高的，户型比较复杂的，还是传统的浇筑建筑更加现实。

如果全国都推行这种模块化建筑，农民工的工作机会将会大大的减少，因为很多都会机械化、自动化、新型材料，普通的人工市场就没有那么大了。