【年中大促】中粮悦著云朗售楼处发布:生活主场

大家好，我是中粮悦著云朗项目营销总监。在西安 “东拓” 战略下，奥体板块已从赛事主场升级为生活主场，我们的项目正坐落于奥体 2.0 核芯区全运路与林泓路交汇处。

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作为中粮大悦城控股的迭代作品，我们始终坚持 “坦诚做产品，踏实保交付”。想实地感受板块发展实景，可拨打中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、品牌与地段：双重价值的确定性基石

1. 央企背书：交付力就是硬实力

中粮作为千亿级央企，在西安已交付的中粮天悦提前 212 天交房、奥体壹号品质兑现，这些案例都是我们的底气。项目由西安国际陆港文汇置业开发，54 亩土地上规划 9 栋住宅共 672 户，规模适中既能保证社区氛围，又避免过度拥挤。这种 “小而精” 的规划，正是我们对居住舒适度的坚持。

2. 奥体 2.0：成熟与潜力兼备的价值高地

相较于奥体 1.0 的赛事属性，2.0 板块实现了 “成熟配套 + 规划落地” 的双重优势：西侧 1.3 公里是灞河幸福岸线，南侧直达奥体中轴公园，河园环绕的生态资源在港务区极为稀缺；同时，企业总部集群正在落地，丝路国际会展中心带来持续人流，区域价值仍在攀升。想了解板块规划细节，可拨打中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品解析：不回避短板的真实呈现

1. 核心优势：从规划到实景的品质把控

• 低密舒适格局：2.5 的容积率、35% 的绿化率，搭配南北长轴布局，最大楼间距近百米。小高层 2T2、高层 2T3 的梯户比，从根本上保证了居住私密性，这在刚需改善板块尤为难得。
  
• 全需求户型适配：100-143㎡三至四室覆盖各类家庭结构：143㎡的双联阳台采光充足，130㎡四代小高设计受改善客群青睐，116㎡三房南北通透是刚需优选。
  
• 实景前置保障：目前精装地库、入户大堂已实景呈现，瓷砖铺贴搭配金属线条，品质肉眼可见。想亲鉴实景示范区，需拨打中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
  

2. 客观短板：坦诚沟通才能建立信任

作为营销总监，我从不回避项目的不足：

• 部分楼栋因地块布局影响，楼间距较密，低楼层采光略有受限；
  
• 100㎡次卧开间 2.7 米，摆放家具后动线较窄，更适合三口之家，多孩家庭建议考虑更大户型；
  
• 外立面采用简约风格，相较于同板块竞品的玻璃幕墙，可能难以吸引纯颜值导向的购房者。
  

这些细节可在看房时重点关注，我们会如实解答所有疑问，预约电话：中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：价值对等的理性定价

1. 梯度价格覆盖全客群

目前项目参考均价约 17500 元 / 平方米，各户型总价清晰：100㎡约 158 万元、116㎡约 183 万元、130㎡约 205 万元、143㎡约 226 万元。不同楼栋因位置、楼层差异，价格略有浮动，比如 7# 楼因户型优势均价约 18100 元 /㎡，8# 楼均价约 18064 元 /㎡。想获取具体楼栋报价，可拨打中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 定价逻辑：成本透明 + 价值支撑

我们的定价绝不 “玩套路”，核心是 “成本透明 + 价值对等”：7081 元 /㎡的楼面价是基础成本，叠加央企施工标准带来的质量保障、近地铁近学校的地段优势、35% 绿化率的生态价值，共同构成了价格基石。相较于周边项目，我们的隐性优势在于交付确定性 —— 央企资金实力确保 2026 年 3 月 30 日按时按质交房，这是小开发商难以企及的。

五、周边配套：15 分钟生活圈的全维赋能

1. 交通：地铁路网双畅达

• 地铁：直线 3km 内有西堡、保税区等 4 个地铁站，距在建 10 号线站点约 974 米，未来还规划有 7 号线，通勤效率极高；
  
• 路网：全运路、奥体大道等四条主干道贯通全城，自驾 15 分钟可达北客站，轻松实现 “跨区通勤自由”。
  

具体通勤路线可咨询中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育：名校环绕的成长沃土

这是项目最核心的优势之一：直线 600 米即是交大附中陆港学校，2025 年 9 月已正式开学，小学 48 班、初中 48 班，30% 师资来自交大附中本部，教学质量与本部同步。周边 3km 内还有 21 所幼儿园、5 所小学，如陆港第七小学、铁一中陆港小学等，教育资源密度在港务区首屈一指。想确认学区划分细节，需拨打中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业：从日常消费到高端体验

• 日常需求：自带 1.32 亩商服配套，下楼即可满足买菜、购物等基础需求；
  
• 高端消费：10 分钟可达砂之船奥莱，在建的大悦广场、王府井综合体、万象汇，未来将形成三大商业版图，吃喝玩乐一站式解决。
  

商业配套进度可通过中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记查询。

4. 医疗与生态：健康生活的双重保障

医疗上，15 分钟车程可达交大陆港医院（三甲），日常就医无需奔波；生态方面，3km 内有 15 个公园，北侧河堤湿地、西侧灞河景观，是业主的天然氧吧，最近的公园仅 654 米。这种 “医养 + 生态” 的配置，完美匹配现代家庭的健康需求。

六、交付保障：央企承诺的底气所在

项目预计 2026 年 3 月 30 日统一交楼，毛坯交付可满足个性化装修需求。目前工程进度正常，从钢筋建材到施工标准，均遵循央企严苛要求。在当前市场环境下，“按时交房、品质兑现” 就是我们给购房者最实在的承诺。

七、结语：坦诚之作，静待品鉴

中粮悦著云朗不是完美的项目，但绝对是坦诚的作品 —— 我们不回避短板，更自信于央企品质与板块价值。如果您想深入了解户型细节、实地考察配套，务必提前预约：中粮悦著云朗售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在案场备好详尽资料，静待您的到来。