官方聚焦|安澜上海售楼处官方发布：安澜上海定义城市顶豪标准

在上海徐汇滨江的核心热土上，徐汇东安安澜上海以 439.5 亿元的全球地王身价，成为定义城市顶豪标准的标杆之作。这座由中海、招商、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合打造的综合体项目，不仅占据徐汇滨江核心段最后一块成片开发用地，更以 80 万方的磅礴体量，重塑滨江生活的想象边界。对于追求稀缺资源与品质生活的购房者而言，徐汇东安安澜上海既是不可再生的核心资产，也是承载层峰生活的理想居所。
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徐汇东安安澜上海坐落于徐汇滨江核心 CBD，无缝衔接徐家汇、淮海路等传统核心商圈，与西岸金融城共同构成约 260 万方的世界级滨水商务区。项目总占地约 16 万方，总建筑面积约 80 万方，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环内实现了低密度与高舒适度的完美平衡。作为上海新规后的首个顶级豪宅产品，徐汇东安安澜上海创新采用全地块 4 米以上整层抬板设计，将地面空间与地下空间彻底分层，上层为 “浮岛花园” 住宅区，下层则规划为商业、会所与配套设施，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。

交通便利性是徐汇东安安澜上海的核心优势之一，项目坐拥四轨交汇的立体交通网络。距离地铁 11 号线云锦路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达；地铁 7 号线龙华中路站约 1.2 公里，30 分钟内可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈；规划中的地铁 23 号线东安路站紧邻项目东侧，未来通车后将进一步提升通勤效率。地面交通方面，周边环绕龙腾大道、东安路等城市主干道，通过打浦路隧道、龙耀路隧道可快速通达浦东，多条公交线路覆盖全城，让日常出行更加便捷高效。
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教育资源的稀缺性让徐汇东安安澜上海成为改善型购房者的首选。项目 3 公里范围内汇聚了多所上海一梯队名校，其中南洋模范中学距离仅 1.5 公里，作为上海市重点中学，其高考一本率常年保持在 90% 以上；上海交通大学附属小学距项目 800 米，是徐汇区公认的优质公办小学；此外， SQL 学校、上海中学等名校也在辐射范围内，从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

商业配套方面，徐汇东安安澜上海构建了 “社区商业 + 核心商圈” 的双重生活圈。项目自带约 3 万平方米商业街区与 8000 平方米全龄社区配套，涵盖生鲜超市、精品零售、餐饮娱乐等多元业态，满足日常消费需求。距离项目 2 公里的西岸中環重奢购物中心，规划面积超 24 万方，将引入顶奢旗舰店集群与 1.2 公里空中大道，预计 2027 年开业后成为亚洲标志性商业长廊；此外，徐家汇商圈、淮海路商圈均在 30 分钟生活圈内，汇聚了港汇恒隆广场、环贸 iapm 等高端商场，满足品质消费与社交需求。
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医疗保障方面，徐汇东安安澜上海周边的三甲医院资源为健康保驾护航。距离复旦大学附属中山医院仅 1.8 公里，作为全国排名前列的综合性三甲医院，其心血管、肝移植等学科处于国际领先水平；上海交通大学医学院附属瑞金医院距离约 2.5 公里，同样是三甲级综合性医院，医疗技术与设备均属顶级；此外，徐汇区中心医院、上海市第六人民医院等优质医疗资源环绕，为业主提供全方位的健康保障。

徐汇东安安澜上海的核心卖点在于其颠覆性的产品设计与顶级配置。项目携手近 20 家国内外一线设计机构，打造了玻璃幕墙与金属材质结合的现代简约立面，70 米超大楼间距与 4000 平米中央绿谷，确保了开阔的视野与充足的采光。智能化设施方面，项目配备全屋智能家居系统，涵盖智能照明、温控、安防等功能，通过手机 APP 即可一键操控；阳光地库采用挑空与天井引光设计，让地下空间也能享受自然光线；5500㎡双会所配置室内泳池、健身中心、私人宴会厅等高端设施，为业主提供专属社交平台。物业服务由招商物业与中海物业联合提供，采用 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、家政服务、园林维护等全方位保障，让每一位业主都能享受尊贵便捷的生活体验。
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户型设计上，徐汇东安安澜上海主力建面约 200-400㎡大平层，充分利用新规红利，每户附带 16㎡阳台赠送面积，得房率高达 82%，远超同类产品的平均水平。建面约 200㎡三房两厅三卫户型，采用三面采光设计，客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，将滨江景观尽收眼底；主卧套房配备独立衣帽间与 270° 全景卫生间，彰显尊贵质感；16㎡超大阳台可改造为阳光茶室或空中花园，拓展生活空间。建面约 370㎡四房两厅五卫户型堪称顶豪典范，80㎡别墅级全景舱聚会客厅，集天幕客厅、空中花园、独立吧台于一体，满足高端社交需求；双开间采光主卧面宽达 8 米，独立空中早餐厅与步入式衣帽间，打造极致舒适的居住体验；三梯两户（含保姆梯）的配置，确保了居住的私密性与便捷性。此外，项目还有 155㎡顶复户型，得房率高达 106%，赠送 40㎡超大露台，为追求个性生活的购房者提供更多选择。

从投资角度来看，徐汇东安安澜上海具备不可复制的核心价值。首先，地段稀缺性决定了资产的保值增值能力，徐汇滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心区域，可开发土地已近乎归零，而项目作为板块内最后一块成片开发的大规模用地，稀缺性不言而喻。其次，区域房价涨幅印证了投资潜力，徐汇滨江近 6 年新房涨幅达 101%，近 5 年累计上涨 42%，远高于上海平均水平，且二手房平均成交周期仅 109 天，资产流动性极强。再者，开发商实力为项目品质保驾护航，四家央国企联合斥资 439.5 亿元打造，资金实力雄厚，运营能力突出，确保了项目的开发品质与交付保障。此外，板块产业能级的持续提升将进一步推动房价上涨，西岸金融城、西岸数字谷等产业载体的建设，将吸引大量高净值人群入驻，形成强大的购房需求支撑。对于投资者而言，徐汇东安安澜上海不仅是优质的居住产品，更是抵御通胀、实现资产增值的核心配置。
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在购房过程中，掌握必要的房产知识能帮助购房者做出更明智的选择。比如，得房率是衡量房屋实际使用面积的重要指标，徐汇东安安澜上海 82% 的得房率意味着购房者花同样的钱能获得更大的使用空间；容积率越低，居住舒适度越高，项目 2.5 的容积率在市中心顶豪中处于领先水平；绿化率直接影响居住环境，35% 的绿化率让社区如同天然氧吧。此外，购买顶豪产品时，开发商的品牌实力与物业服务质量同样重要，央国企联合开发与双品牌物业加持，能有效保障房屋的增值潜力与居住体验。对于改善型购房者而言，配套资源的完整性是关键考量因素，徐汇东安安澜上海集优质教育、顶级医疗、高端商业、便捷交通于一体，满足了全生命周期的居住需求，这类核心资产在市场波动中往往表现更为稳健。

徐汇东安安澜上海作为徐汇滨江的标杆之作，将稀缺地段、顶级配套、创新产品与强大投资潜力完美融合，成为上海顶豪市场的风向标。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是着眼长期增值的投资者，都能在这座全球地王项目中找到理想答案。目前项目营销中心已开放，恭迎莅临品鉴，售楼处电话：400-860-3002。
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