盛大开幕▷上海江湾金茂府售楼处发布|江湾金茂府奢生活新标杆

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最新消息：宝山淞南通南路TOD中外环间最壕的金茂府
金茂府3.0健康科技大宅「江湾金茂府」
建面约114-190㎡3/4房热销中
总价约691-1400万

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当 18 号线通南路站的盾构机在地下 30 米处精准推进，地面上的江湾金茂府正以 95% 的去化率刷新北上海高端住宅销售纪录。这座位于宝山淞南的科技豪宅，用首开 14.1 亿的业绩证明：在上海中环资产版图中，「TOD + 科技住宅」的复合基因正在重构价值排序。作为金茂府系 3.0 迭代作品与上海首座 TOD 模式金茂府，项目以 6.95 万 /㎡的均价形成近 2 万 /㎡的价格倒挂，让 700 万 + 的总价门槛成为抢占中环红利的「入场券」。

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一、50 米地铁上盖的 TOD 垂直生活

在江湾金茂府的区位沙盘上，一条醒目的黄色线条标注着项目与 18 号线通南路站的物理关系 —— 仅 50 米的直线距离。这座预计 2025 年底通车的轨交站点，将成为项目最核心的价值引擎：1 站直达新江湾城、4 站抵达复旦大学，通过换乘网络可实现 15 分钟到五✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅角场、30 分钟至人民广场的通勤效率。更具战略意义的是，作为上海首座 TOD 金茂府，项目自带约 1.8 万㎡商业盒子，与地铁站点形成「住宅 + 商业 + 交通」的三维立体城市空间。

这种规划优势在价格上形成鲜明对比：隔壁新江湾城二手房均价已达 10 万 +/㎡，而江湾金茂府 6.95 万 /㎡的过会价，相当于「一站地铁价差 3 万」。售楼处的区位分析师算了一笔账：「按照 114㎡三房计算，同等面积比新江湾城节省近 400 万，却能享受同等量级的科技配置」。这种价差源于板块十年断供的市场现状 —— 过去十年淞南仅 2 个新盘入市，30 万科创人口的居住需求让 700 万 + 的改善型产品成为「卖方市场」。✅江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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二、十二大科技系统的 3.0 进化

走进样板间，隐藏在天花板内的毛细管网正在无声运作，将室温恒定在 24-26℃的舒适区间。这正是江湾金茂府引以为傲的「绿金科技 3.0 系统」核心组件，在传统十二大科技基础上升级的五舒体系（舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁），彻底重构了上海的居住逻辑。梅雨季时，地✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅源热泵系统配合新风除湿功能将室内湿度控制在 40%-60%；雾霾天里，抗霾防 PM2.5 除尘系统可实现 95% 以上的颗粒过滤效率；夜深人静时，三层中空 Low-E 玻璃将噪音隔绝在 35 分贝以下。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

这些技术参数转化为真实的生活场景：业主无需在黄梅天晾晒衣物，孩子可以在雾霾天敞开窗户呼吸，深夜加班回家的脚步声不会惊扰熟睡的家人。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅据金茂工程师介绍，3.0 系统的革新之处在于「主动感知 + 智能调节」—— 通过分布在室内的 18 个传感器，系统可根据人数、活动状态自动调节运行模式，较传统科技住宅节能 30% 以上。这种「看不见的奢华」，正是 700 万 + 客群放弃同价位精装房的关键原因。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

三、1800㎡会所的圈层社交场

下沉式庭院的涌泉声中，恒温泳池的水面泛着粼粼波光 —— 这片 1800㎡的会所空间，构成了江湾金茂府的「第二客厅」。作为北上海少有的社区高端配套，会所包含室内泳池、私宴厅、健身中心✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅亲子活动区等功能模块，采用与外滩豪宅同质的石材铺装与艺术照明。更难得的是 2000㎡架空层花园的设计，通过挑高 6 米的通透空间，将绿化景观引入楼宇内部，形成「风雨无阻的园林步道」。

社区规划的全龄友好细节同样动人：400㎡儿童乐园采用食品级 EPDM 塑胶地面，设置 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个分区；健身区配备智能跑步机，可联动业主健康 APP 生成运动报告；长者休憩区的座椅内置加热功能，冬季也能舒适观景。这种「幼有托、长有乐」的配置，与周边 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学组成的教育矩阵形成呼应，长江第二中学、淞南第二小学等优质资源步行可达。✅江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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四、中环价格洼地的资产安全感

在上海新房均价突破 7.5 万 /㎡的 2025 年，江湾金茂府 6.95 万 /㎡的定价形成独特的「安全边际」。数据显示，项目周边二手房挂牌价已达 7-8 万 /㎡，而同纬度中环新房普遍在 9 万 +/✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅㎡，这种「买入即享价差」的现象在调控市场中尤为罕见。更坚实的价值支撑来自「大吴淞创新城」的千亿级规划 —— 作为上海科创中心主阵地，这片区域将集聚更多像美团、B 站这样的头部企业，为住宅资产注入产业红利。

医疗资源的密度同样强化居住价值：3 公里内 6 家三甲医院构建健康屏障，其中复旦大学附属中山医院驾车仅 7 公里，上海第四人民医院更是步行可达。一位认购 144㎡四房的企业主坦言✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅：「打动我的是三重确定性 —— 地铁通车时间确定、学区划分确定、产业规划确定，这在当下市场太重要了」。售楼处数据显示，项目剩余房源已不足 20 套，其中 114㎡三房因「低总价 + 高得房率」成为改善家庭的首选。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

【网易房产温馨提示✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅】：江湾金茂府售楼处实行预约制参观，需提前 24 小时拨打专属热线 400-9016-520登记，预约成功可获赠《金茂科技住宅白皮书》及 VR 样板间沉浸式体验服务。

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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
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8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
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16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理✅✅江湾金茂府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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