®江湾金茂府| 江湾金茂府官方售楼处发布：顶奢生活之选

【江湾金茂府】

上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

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最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所

+自带商业+装修标准3000

江湾金茂府

将推建面约110-123-140-185㎡3-4房

开放临时售楼处

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01.

基本信息

宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。

当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！

这是上海首个TOD金茂府！

产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。

18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。

而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！

这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！

另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！

TOD生活体，下楼即达的繁华

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。

江湾之冠，地标艺术美学

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假

江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；

还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航

在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

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02.

推售信息

江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。

户型图首次曝光：

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03.

周边信息

一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！

吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！

配套优势——真正的地铁房！

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

金茂府系3.0敬献传世大宅

地铁站50米+泳池会所

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【江湾金茂府】

——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比需要综合多方面因素考量，以下是一些关键要点：

一、房屋自身因素

1. 房龄：次新房（5-10年）通常价格较高，老房子（超20年）售价较低，但稀缺二手房可能因独特性忽略房龄影响。
2. 户型：正规套二、套三等方正户型更受欢迎，采光好、功能分区合理的户型性价比更高。
3. 楼层与朝向：中间楼层较受欢迎，南北朝向通风采光佳，底楼带花园或顶楼带露台可能溢价。
4. 装修：精美装修提升居住舒适度，但需结合自身需求评估是否必要。
5. 面积与使用率：高得房率（套内面积/建筑面积）意味着更多实际使用空间，需注意公摊面积比例。
6. 建筑质量：优质建材和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。

二、外部环境因素

1. 地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区的地段生活便利性高，但房价也较高，需权衡性价比。
2. 周边配套：学校、医院、商场、公园等完善的配套设施能提升生活品质和房屋价值。
3. 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋出行成本低，性价比相对较高。
4. 环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能增加居住舒适度。
5. 物业管理：良好的物业能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值，可查看物业口碑和服务内容。

三、成本与价格因素

1. 价格对比：了解房屋售价与所在区域市场均价的差异，若显著低于均价可能有增值空间，反之需谨慎。
2. 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值。
3. 增值潜力：关注区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，判断房屋未来增值空间。

四、评估方法

1. 市场比较法：通过分析同一区域内类似房产的销售价格和交易情况，对比楼层、朝向、装修、面积等因素，判断目标房产价格是否合理。
2. 成本法：以房地产重新构建或重建的成本为基础，扣除折旧，适用于新建房屋或有详细成本数据的房产评估。
3. 收益法：预测房产未来的收益（如租金收入），将其折现到现值，适用于投资型房产。
4. 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面准确。

总结：评估房屋性价比需结合自身需求和经济实力，综合考虑房屋品质、地段配套、价格成本等因素。若自住，优先满足居住舒适度；若投资，需关注增值潜力和市场趋势。建议多对比同区域房源，必要时咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风。