深圳二手房还有的救吗？二手房录得量已连续8个月超5000套

当“连续8个月录得量超5000套”与“同比下跌32.9%”这两组数据同时出现，我们看到的，正是深圳楼市正在经历的一场深刻变局。这不是一个简单的“冷”或“热”字可以概括，而是一个旧时代渐行渐远，一个新常态逐渐稳固的信号。

首先，必须正视：“五千套”是深圳二手房市场坚实的“价值底盘”。

在过去那个“日光盘”频现、房价一路高歌的年代，月均五千套的成交量或许不值一提。但在经历深度调整后，这个持续了8个月的平台期，意义非凡。它意味着，无论外部情绪如何波动，深圳这座超一线城市的内在居住需求、改善需求和真实购买力，已经找到了一个坚实的支撑点。这个量能，足以维持市场基本的流动性与活跃度，构成了楼市软着陆后最坚实的“压舱石”。

其次，必须看透：“双跌”背后，是市场正在挤出最后的水分。

10月份数据的同环比双双下降，尤其是同比超三成的跌幅，看似骇人，实则不必过度解读。这并非需求端的崩塌，而是市场在“价值回归”道路上的必然表现。

• 环比微跌4.5%，更多是受国庆长假等季节性因素影响，属于正常波动，并未改变“超5000套”的稳固格局。
• 同比大跌32.9%，恰恰说明了一年前的市场可能仍存有非理性的“余温”。今天的回调，是在挤掉最后的投机泡沫，让价格回归到一个能与真实需求相匹配的水平。

观点核心：我们正见证深圳楼市从“投机市”转向“居住市”的历史性拐点。

连续8个月超5000套的录得量，整体“逐渐趋稳”的态势，清晰地指向一个结论：

深圳的二手房市场，正在完成从“金融属性”主导到“居住属性”主导的惊险一跃。

买家不再因为“害怕踏空”而恐慌入市，卖家也不再抱着不切实际的预期而奇货可居。交易，更多地基于对真实居住价值的考量——通勤、学区、社区环境、产品力。这种“慢下来”的、以质取胜的交易，才是市场健康与成熟的标志，也是深圳楼市未来能够行稳致远的根本所在。

结语：

对于深圳而言，二手房市场不再是需要“肾上腺素”刺激的病人，而是一个需要稳健步伐的马拉松选手。月均“五千套”以上的新常态，就是它稳健的配速。当下的市场，需要的不是对短期波动的过度焦虑，而是对长期价值的重新发现与坚定信心。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）