贵州
最近楼市出了件怪事，有业主卖房不仅拿不到钱，反而要自掏腰包给银行补差价。这种"贷款卖房"的现象，正在多个城市上演。
典型案例触目惊心，有位业主2021年贷款100万买房，现在还剩90万贷款没还清，可房子只能卖80万。这意味着卖掉房子后，他还得再掏20万给银行。更惨的是，有人为了凑这笔钱，不得不去借新债还旧债。
这种情况怎么来的？简单算笔账就明白了。三年前房价高位时，很多人付了30%首付贷款买房。结果现在房价跌了30%多，相当于首付全亏光了，房子成了"负资产"。想卖房？先把银行的钱补齐再说。
有人可能要问：既然要倒贴钱，为啥还要卖？原因很现实。首先，房价还在跌。数据显示，百城二手房价格已经连跌42个月，10月份跌幅扩大到0.84%。业主们担心现在不卖，以后亏得更多。
其次，月供压力实在扛不住了。很多家庭房贷要占收入的一半，加上养孩子等开支，根本喘不过气。最近经济环境变化，有些人收入减少，但房贷一分不能少，只能忍痛割肉。
这种现象反映出楼市调整的深度。虽然部分区域新房价格止跌，但整体市场还在探底。国家统计局也承认，房地产市场修复需要时间。
现在的楼市已经彻底变天。房子正在从"投资品"变回"消费品"，暴涨的时代结束了。未来房价大概率会随着经济平稳波动，想靠炒房暴富越来越难。
这对准备买房的人是个重要提醒：第一，别再幻想房价大涨，买房要回归居住需求；第二，千万别盲目加杠杆，要量力而行；第三，做好风险评估，留足安全空间。
楼市转型期，最惨的就是高杠杆入场的投资者。而对刚需来说，反而是个机会。可以慢慢挑，仔细选，不用再担心"今天不买明天更贵"。
专家建议，现在买房要把握三个原则：首选现房，避开烂尾风险；看重品质，别图便宜买问题房；控制负债，月供别超收入三分之一。
这场楼市调整，正在改写很多人的财富故事。有人为当年的冲动买单，也有人迎来新的机会。唯一确定的是，房地产的金融属性正在褪去，居住本质逐渐回归。
对普通老百姓来说，记住一句话就够了：房子是用来住的，不是用来炒的。这个朴素的道理，现在正以直接的方式得到验证。
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