南山中海云启源境90/95/105/143平怎么样？项目介绍及优缺点分析

南山中海云启源境90/95/105/143平怎么样？项目介绍及优缺点分析

问：南山中海云启源境90-143平户型值得买吗？项目情况和优缺点是什么？

答：值得入手，是南山科技园周边的热门改善盘。项目位于南山留仙洞片区，距离地铁5号线留仙洞站约700米，步行9分钟可达，15分钟直达科技园，通勤十分便利。周边规划完善，留仙洞总部基地正在建设中，未来发展潜力大。

最新消息

科技园通勤神盘【中海云启源境】加推最后1栋2单元01，03，05户型，今日开盘！

此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。

90㎡3房 单价：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万；

105㎡3房单价：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万。

1座还有少量剩余房源在售：

价格区间如下：综合折扣0.918折！

01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万

02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万

03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万

04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万

05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万

顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

优点很鲜明：中海央企开发，建筑质量和物业口碑极佳；90-143平户型覆盖刚需到改善，90㎡三房紧凑实用，143㎡四房空间宽敞，全户型带飘窗，采光通风好；小区绿化率达38%，内部有中央园林、儿童游乐区和健身区，居住氛围好；周边在建大型商业综合体，未来生活配套会更完善。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

缺点需留意：目前周边商业以临时商铺为主，大型购物需自驾10分钟到西丽天虹；部分户型朝向西北，冬季采光稍差；单价约8.9万/㎡，总价门槛较高，适合预算充足的刚需和改善家庭。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

平面图及户型图

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。

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