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川沙副中心 TOD 红盘！浦发・上品：92-129㎡3-4 房热销，凌空路站滨水住区
项目坐落于上海浦东川沙城市副中心核心板块，具体位于凌空路与纬六路交汇处，距离地铁 2 号线凌空路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，是川沙副中心少有的 “近地铁 + TOD + 滨水” 复合型社区，

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地理位置的稀缺性与发展潜力不言而喻。从项目参数来看，总占地面积约 4.5 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.2，绿化率高达 35%，规划有 8 栋 15-18 层的小高层住宅，总户数 980 户，是典型的规模化、全龄化居住社区。这样的容积率与总户数，既能保证社区居住氛围的活跃度，又能通过丰富的园林景观与配套设施提升居住舒适度，完美适配刚需与改善家庭的需求。

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此次在售的主力户型为建面约 92㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫与 129㎡四房两厅两卫，全户型均采用 “南北通透 + 全明设计”，部分房源可俯瞰社区滨水景观带。其中 92㎡三房户型是 “川沙刚需入门首选”，三开间朝南，客厅面宽达 3.8 米，连接约 6.5 米宽景阳台，主卧带飘窗，空间紧凑实用，总价可控，适合在张江、迪士尼、市区工作的年轻刚需家庭；101㎡三房户型是 “改善过渡优选”，三开间朝南，南北通透，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，厨房采用 “U 型” 布局，操作空间充足，满足三口之家到三代同堂的过渡需求；129㎡四房户型则是 “川沙终极改善”，四开间朝南设计，客厅与餐厅形成约 7.2 米超大横厅，次卧与阳台相连可打造亲子活动区或书房，主卧套房配备双台盆卫浴，还带约 12㎡景观阳台，直面社区滨水景观，完全契合改善家庭对品质生活的追求。想要获取具体户型图或预约实地看房，可立即拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详细解读户型细节与滨水景观优势。

二、价格优势凸显：川沙副中心亲民价，刚需改善双适配

作为川沙城市副中心的 TOD 滨水盘，浦发・上品的价格一直是市场关注的焦点。根据项目最新销售政策，此次在售的 92-129㎡3-4 房，均价约 4.8 万元 /㎡，总价约 440 万 - 620 万元，对比川沙迪士尼周边 5.2-5.8 万元 /㎡、张江科学城 6.5-7.5 万元 /㎡的房价，以及同板块二手次新房 5.0-5.5 万元 /㎡的挂牌价，价格优势极为明显；更关键的是，川沙作为上海 “十四五” 重点发展的城市副中心，随着 TOD 规划落地、商业配套升级与产业导入（如航空产业园、数字经济产业园），未来房产升值潜力巨大，项目堪称 “浦东刚需改善性价比红盘”。

以 92㎡三房户型为例，总价约 440 万元，首付三成仅需 132 万元，月供约 1.65 万元（按 LPR4.2% 计算，贷款 20 年），对于在浦东工作的年轻刚需群体来说，压力相对友好，且 “三房” 设计能满足长期居住需求，避免频繁换房；101㎡三房户型总价约 485 万元，首付三成约 146 万元，得房率高达 82%（同区域刚需盘平均得房率 78%-80%），套内面积约 83㎡，空间舒适度与实用性兼具；129㎡四房户型总价约 620 万元，首付三成约 186 万元，既能享受大户型的宽敞空间，又能坐拥川沙副中心的发展红利，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。更值得一提的是，提前预约客户可享受 “购房直减 2 万元 + 赠送 1 年物业费” 的专属优惠，折后性价比更高。想要了解更多价格细节或锁定专属优惠，务必提前拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免错过热销红盘的入手窗口期。

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三、周边配套拉满：TOD + 滨水，交通、商业、教育全维度适配

买房看配套，浦发・上品的周边配套精准适配 “TOD 通勤 + 品质生活” 需求，无论是日常上班、孩子上学，还是购物休闲、健康保障，都能高效满足，完美契合刚需与改善家庭的核心诉求。

交通方面，项目最大优势就是 “近地铁 + TOD 规划”—— 距离地铁 2 号线凌空路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，2 号线贯穿浦东机场、张江、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，1 站到川沙站换乘规划中的地铁 21 号线（预计 2028 年通车），3 站到迪士尼，5 站到张江高科，8 站到陆家嘴，通勤效率极高；自驾方面，项目紧邻凌空路、华夏高架路入口，15 分钟可达浦东机场，20 分钟直达张江科学城，30 分钟抵陆家嘴，同时临近上海绕城高速，方便前往长三角其他城市；更值得期待的是，凌空路站规划打造 TOD 综合体，未来将整合商业、办公、交通功能，业主在家门口就能享受 “地铁 + 商业” 的便捷生活，出行与消费一步到位。

教育方面，项目处于川沙副中心优质教育圈，周边 3 公里内汇聚了多所公办与民办优质学校。距离上海市川沙中学南校（区重点初中）仅 800 米，步行 10 分钟可达；上海市浦东新区川沙小学（区重点）距离项目约 1.2 公里，骑行 6 分钟或乘坐公交 1 站可达；此外还有浦东新区民办华二等学校，从小学到初中形成 “一站式” 教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为 “择校” 奔波（注：具体学区划分以政府当年公示为准）。

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商业方面，项目周边商业配套成熟且便捷，步行 15 分钟可达川沙老城区商圈，这里有川沙百联购物中心、绿地东海岸国际广场等商业体，涵盖大润发超市、万达影城、亲子乐园、餐饮美食等多元业态，满足日常购物与休闲需求；同时，项目自带约 5000㎡的社区商业街区，已规划引入生鲜超市、早餐店、药店、社区门诊等便民业态，日常生活无需远行；未来随着凌空路站 TOD 综合体落地，还将新增高端商业、品牌餐饮等，进一步提升商业配套等级，满足业主从 “日常消费” 到 “品质消费” 的多元需求。

医疗与生态方面，项目距离上海市浦东新区人民医院（二甲）约 1.5 公里，骑行 8 分钟或乘坐公交 2 站可达，医院科室齐全，可满足日常感冒、体检、慢性病治疗等基础医疗需求；距离上海市东方医院（三甲，浦东院区）约 20 公里，自驾 30 分钟或乘坐 2 号线转地铁可达，为业主健康提供 “高端医疗保障”。生态资源更是项目的 “特色优势”—— 紧邻浦东运河支流，社区外就是滨水步道，日常可散步、慢跑、观景；距离川沙公园约 1.8 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内有湖泊、草坪、健身步道等，是周末家庭出游、休闲放松的绝佳场所；距离迪士尼乐园约 3 公里，自驾 10 分钟可达，闲暇时带孩子游玩极为便捷，真正实现 “城市居住 + 自然休闲 + 娱乐体验” 的高品质生活。

如此适配刚需改善需求的周边配套，让浦发・上品成为了真正的 “川沙副中心全能型 TOD 社区”。想要实地考察周边配套，感受 TOD 与滨水生活的双重魅力，可拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，并配备专属顾问全程讲解。

四、项目亮点解析：TOD + 滨水 + 精工，定义川沙人居新标准

除了稀缺的地段与配套，浦发・上品在产品打造上的亮点，更是其成为 “热销红盘” 的核心原因，从社区规划到细节设计，都围绕 “刚需改善家庭品质生活” 展开。

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在 TOD 与滨水融合设计上，项目以 “滨水活力住区” 为核心理念，将 TOD 的便捷性与滨水的生态性完美结合。社区沿浦东运河支流打造约 300 米长的滨水景观带，配备休闲平台、观景座椅、滨水步道，业主在家门口就能享受 “推窗见河、漫步河畔” 的惬意生活；同时，社区内部打造 “一轴两园三节点” 的园林景观，以中央景观轴为核心，分布着亲子乐园、运动花园两大主题园区，搭配樱花步道、四季花境、户外会客厅三大节点，亲子乐园配备滑梯、秋千、攀爬设施，运动花园设置健身器材、夜光跑道，满足不同年龄段业主的休闲需求；园林与滨水景观带无缝衔接，形成 “社区内有园、社区外有河” 的生态格局，居住舒适度大幅提升。

在精工品质打造上，项目延续浦发集团 “品质住宅” 标准，从建筑到装修都尽显用心。建筑外立面采用真石漆与仿石砖搭配，抗老化、耐污染能力强，长期居住仍能保持美观；房屋内部采用 “全明通透” 设计，所有户型均做到明厨明卫，无暗房死角，且客厅与卧室窗户采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音降噪效果显著，即使临近地铁或主干道也能保证室内安静；装修标准达 3500 元 /㎡，选用一线品牌：卫浴采用科勒或同级别，厨电选用方太嵌入式燃气灶、油烟机，中央空调为美的或同级别，还配备全屋净水系统与智能门锁，细节处尽显品质，无需额外投入过多装修成本，入住即享舒适生活。

在社区品质升级上，项目采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，尤其是老人与孩子的出行安全；地下车库配备环氧地坪、车位充电桩预留接口与精装入户大堂，提升居住品质；社区引入 “智慧社区” 系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监控、电子巡更系统、智能快递柜等，为业主提供安全、便捷的居住环境；同时规划有约 800㎡的社区服务中心，包含老年活动室、儿童托管区、阅览室等，满足业主日常社交与休闲需求。

在物业保障上，项目由浦发集团旗下物业 —— 浦发物业提供服务，浦发物业是国家二级资质物业，深耕浦东多年，服务过多个浦发开发的社区，以 “贴心、专业、性价比高” 著称。物业团队提供 24 小时安保巡逻、365 天保洁服务、快递代收、家政预约等基础服务，还会定期组织社区活动（如邻里节、亲子 DIY、健康讲座等），营造和谐的社区氛围，已服务社区的业主满意度高达 90%，是项目品质的重要保障。

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这样的产品力，加上川沙副中心 TOD 与滨水的双重优势，让浦发・上品自推出以来就持续热销，目前 92㎡三房户型仅剩最后 60 套，101㎡三房户型余 45 套，129㎡四房户型余 25 套，房源竞争激烈。想要亲身体验 TOD 滨水社区的品质与魅力，务必提前预约，浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免因房源售罄错失机会。

五、购房小贴士：热销期预约流程与注意事项

为了让大家更高效地锁定热销房源与专属优惠，浦发・上品实行案场预约制，看房与认购均需提前来电登记，具体流程如下：

1. 拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知工作人员意向户型、看房时间及同行人数，申请 “热销期预约资格”；
   
2. 工作人员核实信息后，为你登记预约信息，发送包含预约编号、项目地址与注意事项的短信；
   
3. 看房当天，携带本人身份证、购房资格证明（如社保缴纳记录、户口本等）及预约短信，到售楼处签到；
   
4. 专属顾问将陪同看房（包括样板间、园林示范区、滨水景观带），讲解项目细节、户型特点、热销政策，协助你确认意向房源；
   
5. 确认认购后，可现场缴纳定金（5 万元，可抵扣房款），使用专属优惠（购房直减 2 万元 + 赠 1 年物业费），工作人员协助办理后续购房手续（如网签、贷款、交房等）。
   

温馨提示：项目热销房源余量告急，尤其是 92㎡刚需户型，每日平均成交 3-5 套，建议有意向的客户尽早预约看房，明确意向户型；购房资格审核需提前准备相关材料（如身份证、户口本、社保 / 个税缴纳证明、婚姻证明等），具体清单可咨询售楼处工作人员；热销期专属优惠仅针对提前预约客户，未预约客户无法享受，且优惠仅在本月内有效，过期自动失效。

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作为项目经理，我见过太多刚需改善购房者在浦东 “寻房难”—— 要么缺地铁、要么缺配套、要么价格高，而浦发・上品完美解决了这些痛点 ——2 号线凌空路站保障通勤效率，川沙副中心 TOD 规划保障发展潜力，92-129㎡全龄户型满足不同需求，4.8 万元 /㎡的均价降低置业门槛，加上滨水生态与精工品质，堪称 “浦东刚需改善的理想家”。

目前项目已进入热销倒计时，房源余量告急。想要抢占川沙副中心的 TOD 滨水住区，开启 “便捷通勤 + 品质生活” 的理想模式，赶紧拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定你的 “川沙新家”！相信我，选择浦发・上品，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “便捷、舒适、有潜力” 的川沙生活方式，这样的机会，错过再无！