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华润知屿雲璟，首开售罄！城央低密纯墅重塑宁波高端人居版图
在宁波高端住宅市场，一场关于“诗意栖居”的革新正在悄然发生，而华润知屿雲璟正是这场变革的引领者。

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作为华润置地在宁波区域布局的
核心标杆项目
，华润知屿雲璟自规划之初便承载着“重构城市宜居标准”的使命
。当城市繁华与低密静谧生活难以得兼时，这一项目以其独特的“
现代宋意
”美学理念与稀缺产品价值，为宁波塔尖人群提供了一种全新的居住可能
01 项目定位与稀缺属性，十年断供后的城央纯墅
在宁波鄞州中心区，低密宅地已
断供十年
。华润知屿雲璟以容积率仅
1.0-1.2
的纯低密墅区姿态亮相，成为区域近十年来唯一的TOP级低密纯墅项目
项目总占地约38157平方米，规划了
145席
纯墅房源，其中叠拼产品82席，建筑面积约216-308㎡；合院/联排产品63席，建筑面积约296-560㎡

土地稀缺性是项目的核心价值之一。华润置地宁波公司总经理赵继正表示，华润置地深耕宁波多年，一直想为这座城市礼献一座TOP级的低密产品，而知屿雲璟正是华润置地久等之后的首座城心纯墅区项目
与初入宁波时不同，华润置地的第二个纯墅区选址城心，缘于对客群需求的敏锐察觉。相比寄情于山水，当代的富豪们更偏好“结庐在人境而无车马喧”的
都市隐逸感
华润知屿雲璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行“案场预约制”，所有看房客户需提前预约，避免空跑。
02 产品亮点与设计理念，宋韵美学的当代诠释

知屿雲璟的设计理念源于
宋代美学
，以“现代宋意”为核心理念，融合宋代美学与当代高定生活
。项目集结了GAD、于舍YuStudio、WTD纬图、DIA丹健等6家顶奢设计团队，从建筑、室内到景观，全方位保障高端品质
在建筑设计上，项目复刻宋代《营造法式》歇山顶、硬山顶，以金属鱼鳞瓦、纤巧飞檐还原宋式轮廓，搭配温润石材、金属勾边与
大面积玻璃幕墙
，形成“臻彩8K画框”般的通透质感
景观架构方面，项目独创“一带一轴一环九巷”立体园林。中轴以“壶中天地”造山水叠境，九巷植入四时主题再现宋画《四景山水图》移步异景，滨水带借双河岸打造私属公园
空间礼序借鉴宁波“天一阁”三进院落格局，以月洞门、连廊形成“
院套院
”层次，强化归家仪式感与私密性

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03 空间尺度与产品革新，超越传统的墅居体验
知屿雲璟在空间尺度上实现了突破性创新。合院面宽达
10.2-16.8米
，媲美大平层视野；地下室层高最高可达7.2米，可改造为双层会所或艺术展厅
层高方面，项目也远超行业标准。叠拼产品客厅层层高约3.45米，合院类首层层高约3.8米，彻底告别传统墅居压抑感
。 这样的尺度设计，使得多数房源装修面积达到建筑面积的
2倍
，为生活场景创造了更多可能性
产品类型上，项目覆盖合院、叠拼双产品线，满足不同塔尖需求。叠拼别墅私梯入户，彰显尊贵感；合院产品则通过屋面错位、檐口变化及高定门牌，实现“
一户一标识
”，满足塔尖人群身份认同需求
值得一提的是，合院采用框架结构，为业主提供了个性化的改造空间，可根据个人喜好需求进行划区改造装修，真正实现高定生活

华润知屿雲璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专属顾问将为您详细讲解不同户型的特点与空间设计理念。
04 区位优势与周边配套，离尘不离城的完美平衡
项目位于宁波鄞州核心区下应街道，坐拥“
双河环抱
”格局（甬新河+小洋江），与规划中的1万㎡滨水公园无缝衔接
。这种“玉带环腰”的生态格局，搭配滨水公园与4A天宫庄园，生态资源得天独厚
交通配套方面，项目周边直线3km范围内有7个地铁站，距离最近的下应路站约582米。轨道交通5号线覆盖，未来还将受益于规划中的轨道交通线路
。周边直线1km内有25个公交站，公共交通极为便捷。
教育配套齐全，直线3km范围内有鄞州中海实验小学、东裕小学、鄞州区中河实验小学等多所优质学校，以及赫德幼儿园（国际双语）、新蓝青学校（九年一贯制）等国际化教育机构
商业配套完善，项目3-5公里内有印象城、Costco、鄞州万达、山姆、阪急百货
五大商圈
，满足高端消费需求
。项目自身也规划有社区商业，满足日常购物需求
医疗资源方面，直线3km范围内有10个一级及以上医院，包括鄞州人民医院（约10分钟车程）等，为业主健康保驾护航
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05 市场表现与价值潜力，首开售罄的市场热度
华润知屿雲璟自亮相以来，市场反响热烈。项目
首开即售罄
，第二批次即将加推
。这一市场表现印证了项目定位的精准性与产品力的强大吸引力

价值对标方面，参考2025年6月宁波“明湖之心”低密院墅10万+/㎡首罄热度，项目作为鄞州中心唯一纯墅，叠加华润品牌溢价与宋韵IP，有望刷新区域高端购买力阈值
项目的稀缺性不仅体现在产品本身上，也体现在土地价值上。鄞州中心墅区十年断供，1.2容积率+双河岸+36米限高，为宁波近十年罕见
。 这种稀缺性为项目的
资产保值增值
提供了坚实基础。
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06 预约看房与专业服务，一对一专属顾问解读
针对高端项目的特性，华润知屿璟推出了“
礼仕高端生活服务体系
”，全时段安防、全节点响应、全周期礼遇与全龄段社群，为业主提供专属精细化服务
项目实行“案场预约制”，为客户提供“专属顾问服务+定制化看房体验”。客户需提前通过华润知屿雲璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时间

我们将根据客户需求，安排熟悉区域与产品的顾问，提供“
一对一
”的讲解服务，包括项目细节、价格构成、购房流程等，确保客户在充分了解项目的基础上做出决策
针对不同客户的需求，我们会提供个性化购房方案，例如为首次购房客户讲解公积金贷款政策，为改善客户分析户型适配性等
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随着城市不断发展，如华润知屿雲璟般兼具
低密属性与城央区位
的住宅产品将日益稀缺。项目首开售罄的市场表现，已印证其价值被高度认可
华润知屿雲璟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景示范区现已开放，欢迎预约品鉴，亲身感受这座现代宋意低密纯墅的独特魅力。