若再买房，要选这“4个黄金楼层”，不是迷信，而是买来的教训

对于每一个买房人来说，我们不仅要选好地段、配套，以及考虑到自己的经济条件，同时还有一个很关键的问题——

哪个楼层最好呢？毕竟一旦选错楼层，不仅住着不舒服，将来还会影响房子的价值。

不管一栋楼总共多少层，总有几层被大家公认为“黄金楼层”，住起来舒服，将来也更容易转手。那到底是哪几层？他们又有哪些特别之处？

01.带阁楼的顶楼

很多人一谈到顶楼，首先想到的就是顶楼冬冷夏热，而且还经常漏雨。

实际上，带阁楼的顶楼，那才真是宝，它不仅价格实惠、视野开阔，而且楼上没有邻居，住起来更安静自在。

带阁楼的顶楼，优势多多：

首先，因为阁楼的存在，让顶楼的劣势几乎消失；

其次，它的性价比更高，比其他楼层价格起码便宜10%到30%。

而且最重要的是阁楼用途更广，可以将它改造成工作室，休闲区，储物空间，儿童游乐场等等，这可以称得上是很多人梦想的空间。

网友@热可可：我现在住的这个顶楼，就因为有50平米的阁楼，再加上入住之前重新做了一遍保温和防水，如今已经住了四年了，根本就不存在冬冷夏热、漏雨的问题。而且另外还赠送的30㎡露台花园，舒适感一点也不输给别墅。”

02.2/3位置的中高楼层

现在的楼盘基本上都是二三十层的高楼，你住得太低吧，采光差、潮湿、蚊虫多，隐私和噪音也是问题；

如果你住太高，虽然视野好，但价格偏贵，万一电梯坏了，爬楼简直能让人累趴……

这种情况下该怎么选呢？？教你一个诀窍：选总层数的三分之二，比如30层的楼，你就选20层。

为啥？

因为这个高度通常阳光充足、通风好，又不会太高吓人。如果楼间距特别宽，还可以适当往下选几层。要是喜欢高楼层的话，次顶层也是个不错的选择。

03.6层步梯房的3-4层

如果是那种没电梯的老式6层楼房，该怎么选更划算呢？

这里就要注意了，要是没有电梯的房子，三楼可是抢手货，四楼也不错。

为啥？

因为三楼不高不低，爬楼也不会太辛苦，而且这个楼层采光通风也不错。而四楼虽然多走一层，但条件跟三楼差不多，性价比也很高。

网友@曲终人散：我买的步梯房四楼，窗外就是树梢，一年四季，家里每一面窗户都是绿树非常治愈，每天在家就像在度假一样。

如果老旧小区加装了电梯的话，那么5楼就是抢手货，这是为啥呢？

因为加装电梯以后，上下楼爬楼的麻烦就没有了，而且5楼既没有顶楼漏水的风险，又比低层更安静、视野更好。

通常只要老小区一装上电梯，除了没有阁楼的顶楼以外，其他楼层越高越值钱，一二楼因为采光通风影响，所以没那么香了，三四楼变化不大，但五六楼的房价肯定水涨船高。

04.一楼洋房带院子

洋房一般就五六层，不像高层那样等电梯麻烦。如果一楼带个小院，那更是抢手。

因为带院子的洋房一楼阳光和风都能轻松进来，家里头亮堂堂的，空气也很新鲜。

而且，洋房楼层不高，楼上住户也很少，不像高层那样担心楼上邻居高空抛物。

而且1楼带院子的房子不仅出行更方便，养猫养狗也非常的合适，最重要的是小花园里面特别方便晒衣服晒被子，夏天的时候搭个凉亭还能乘凉，冬天搬个茶桌还能在院子里晒太阳喝茶看书，生活特别惬意。

网友@景甜：婆婆八年前买的洋房一楼，总高5层，一楼带50㎡的小院，婆婆在院子里种菜养花，生活特别惬意。邻居总问婆婆卖不卖房，这房子特别保值，房价跌了它也没掉价。”

05.买房需要注意什么？

买房前一定做好功课，别被销售牵着鼻子走。你越懂行，他们越愿意把好房子推荐给你。建议买房之前一定要了解这几点：

①别一进门就露怯

错误示范：一进售楼部就问“我第一次看房，你帮我介绍下。”

正确做法：先自己了解楼盘大致情况，再有针对性地问细节。

②问清全部费用

错误示范：只关注房价。

正确做法：把契税、维修基金这些都问清楚，算明白总价。

③砍价有技巧错误示范：直接问“这房子最便宜多少”。正确做法：用“再便宜点我就能定了。”给对方一点成交的希望。

④贷款利率多比较错误示范：只问“贷款利率多少”。正确做法：多问几家银行，选最合适的贷款方案。

⑤物业服务质量要摸底

错误示范：只问“物业费多少”。正确做法：问清楚物业是开发商自有的还是外包的，这直接影响以后的服务质量。

⑥配套别只听销售说

错误示范：完全依赖销售介绍的配套设施。正确做法：自己去查政府官网或相关文件，核实真实规划。

⑦问清楚拿地时间

错误示范：只问“使用年限”。正确做法：问开发商什么时候拿的地，看看土地有没有被“囤”了很久。

⑧一定要实地看

错误示范：只看模型和图片。正确做法：亲自去现场考察，感受周边环境和实际采光。

买房是人生大事，多看、多问、多比较，才能少踩坑，才能买到真正适合自己的家。