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保利湖光悦色位于广州市核心区域，整体规划科学合理，占地约4.4万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，容积率为2.83，绿化率达到35%，为城市中罕见的高品质住宅社区提供了充分的生活舒适度。项目总户数为478户，车位配备充足，达到898个，车位比为1:1.87，确保业主的停车需求得到充分满足。社区采用两梯两户设计，建筑类型以14至16层的小高层住宅为主，同时辅以临河的四层叠墅，共计16栋小高层和5栋叠墅，既保证了居住密度适宜，又兼顾私密性与舒适性。整体建筑风格现代简约，外立面设计兼具美观与实用，形成自然通风与采光的良好环境。

交通方面，保利湖光悦色具备明显的区位优势。项目距离地铁18号线和11号线交汇的“龙潭站”直线约600米，步行约1.2公里即可到达，方便居民通勤与出行。自驾出行同样便利，依托新港路、新滘路以及华南快速等主干道，20分钟可直达珠江新城或琶洲CBD，区内隧道如车陂隧道和鱼珠隧道提升了城市各功能区的连通性。综合来看，无论是公共交通还是自驾出行，项目都能为住户提供高效便捷的出行体验。

教育配套方面，项目内规划配建12班幼儿园，为社区学龄前儿童提供就近优质教育资源。周边中小学虽主要以公立学校为主，如赤岗小学、海珠区第二实验小学，但距离较远的龙潭小学与土华小学也可选择。整体来看，教育资源在区域内尚属合理水平，但若追求顶尖教育，则可结合民办或跨区择校方案，灵活满足家庭教育需求。项目在教育配套上充分考虑了社区家庭的基本需求，为未来儿童成长提供了便利条件。

医疗资源方面，保利湖光悦色周边拥有较为完善的医疗设施，3公里范围内共有7家一级及以上医院。其中，南方医科大学中西医结合医院距离社区约1.8公里，广东省第二人民医院（琶洲院区）距离约2.4公里，能够满足居民日常医疗及紧急就医需求。社区配套医疗设施完善，为业主提供了高水平的健康保障，使居住环境更具安全感和生活便利性。

商业及休闲配套方面，楼盘周边3公里范围内设有18个大型商场，包括六福商业广场等，满足日常购物和生活需求。社区内部同样注重休闲空间的打造，每栋住宅的架空层均设有泳池、休闲区及儿童娱乐区，为家庭休闲提供丰富选择。周边3公里范围内公园数量高达125个，距离最近的公园仅475米，海珠湿地公园与海珠湖公园、瀛洲生态园及广州国际生物岛环绕社区，生态环境优越，为居民提供了多样化的休闲和健身选择，同时也提升了居住品质。

在户型设计上，保利湖光悦色充分体现了现代居住理念。120-130平方米的四房两厅两卫户型，配备约7米双联观景阳台，提供开阔的视野和优越采光。独梯独户设计让入户更为私密和安全，LDK客餐厨一体化的布局，使家庭生活互动性增强，U型厨房动线合理高效。

135-142平方米的四房两厅两卫户型拥有超大阳台连通次卧，打造专属阳光花园，岛台设计的半开放式厨房结合LDK一体化餐客厅布局，使家庭成员之间的交流更加便捷，户户朝南的设计保证充足采光与通风。196-207平方米的高端四房两厅三卫户型，则配备约14米IMAX尺度观景阳台，奢享一线滨水景观，独梯独户入户仪式感突出，双主卧套房布局设计合理，超大衣帽间与7米宽奢客厅彰显都市隐奢贵族生活品质，同时+1灵动空间使得户型使用率高达110%，满足多样化生活需求。

价格与优惠方面，保利湖光悦色目前在售房源总量仍有199套，网签占比58%，为购房者提供了更多选择。项目开盘以来，价格策略稳健，124平方米户型起价约810万元，单价低至6.53万元/平方米，且附赠价值20万元的全屋家居配置，极大提升购房性价比。项目自2022年开盘以来，通过折扣与内部关系的配套安排，购房者可享受优质房源与合理价格的结合，既满足居住需求，又兼顾投资价值，充分体现保利品牌在市场中的实力与影响力。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利湖光悦色开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。