双十一豪宅聚焦@江湾金茂府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

各位关注上海高端楼市的朋友，大家好！我是「江湾金茂府」售楼处营销总监杨明。作为中国金茂深耕上海的府系升级力作，我们将上海首个 TOD 版金茂府落子宝山淞南通南路核心，以 3.0 健康科技大宅标准重新定义中外环高端人居。

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项目自入市便凭借 “TOD 综合体 + 12 大科技系统 + 全龄户型” 组合，首开认购比例达 133%，如今建面约 114-190㎡3/4 房持续热销，总价 691-1400 万即可抢占中外环稀缺科技豪宅。想解锁 “会呼吸的房子”？务必记住江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，确保您获得专属服务。
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一、项目概况：TOD 之上，金茂府 3.0 的人居革命

1. 通南路 TOD 核心的科技奢宅范本

「江湾金茂府」占位宝山淞南 “大吴淞” 规划核心，恰处 18 号线通南路站（在建）TOD 上盖，作为南北向轨交 “黄金动脉”，18 号线通车后 3 站直达杨浦滨江、6 站衔接陆家嘴，无缝串联城市核心资源。项目紧邻中外环高架枢纽，自驾 10 分钟接入中环北线，20 分钟可达大宁商圈，30 分钟直达人民广场，“轨道 + 高架” 双网联动重构通勤效率。作为约 28 万㎡TOD 综合体，项目融合住宅、约 2 万㎡街区商业、12 大主题泛会所于一体，容积率仅 2.3、绿化率达 37%，在中外环寸土寸金的地段实属罕见。社区特邀国际团队操刀，以铝板 + 玻璃幕墙的高端材质，搭配酒店式归家礼仪，打造淞南板块标志性天际线。
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2. 3.0 科技大宅的空间进化

本次热销的 114-190㎡3/4 房，以 “健康科技 + 全能尺度” 颠覆市场认知，全系搭载金茂 3.0“科技一核 + 社区四美 + 两配套两服务” 九大维度升级体系。

• 114㎡刚改三房：二孩家庭优选户型，0 走道设计搭配高得房率，厨房与餐厅尺度开阔，南次卧旁阳台可灵活改造为书房，满足成长型家庭需求。全屋标配金茂 12 大科技系统，通过地源热泵与毛细管网系统，实现冬季 20-22℃、夏季 24-26℃的衡温环境，24H 新风系统过滤效率超 85%，时刻保持室内鲜氧循环。
  
• 126㎡高性价比 3+1 房：堪称 “面积王者”，比同功能户型省出近 20㎡空间，四开间朝南搭配大横厅设计，采光与通透性拉满。LDKB 等比同宽餐客厅衔接南向跑道阳台，兼具社交与观景功能，无论是三口之家还是二孩家庭都能完美适配，投资自住两相宜。
  
• 144㎡改善四房：顶配改善之选，双一字型明卫设计提升居住品质，厨房利用飘窗拓展操作台空间，堪称同级顶配。准一梯一户带来独立入户前厅，南向双套房满足多代居住需求，270° 全景飘窗嵌入主卧，搭配科技系统营造健康舒适的居住环境。
  
• 190㎡奢阔四房：终极改善户型，约 16 米南向全屏开间搭配贯通式阳台，主卧配备步入式衣帽间与奢华卫浴，全屋科技系统可通过智慧终端精准调控，彰显大宅礼序。
  

想亲身体验这份 “科技人居”？立即拨打江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，预约样板间品鉴，感受衡温、衡湿、衡氧的健康生活。
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二、价格与折扣：中外环价值高地，热销福利限时抢

1. 定价击穿预期，性价比无对手

依托 TOD 区位红利与金茂 3.0 产品力，「江湾金茂府」给出极具诚意的价格：114㎡三房总价 691 万起，126㎡3+1 房约 820 万起，144㎡四房约 980 万起，190㎡奢阔四房约 1400 万起。对比中外环同类科技豪宅 8-10 万 /㎡的均价，项目凭借 “TOD + 科技 + 会所” 的组合优势，成为 700-1400 万级市场的绝对标杆。更值得关注的是金茂绿建团队提供的终身科技系统维护服务，让健康科技成为 “长期主义” 资产。

2. 三重优惠限时申领

为回馈市场热捧，项目推出专属福利：① 提前通过江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，享总房款 1.5% 优惠；② 7 天内签约并支付首付款，额外再享 1% 折扣；③ 老业主推荐成交，新业主获 5 万元家电礼包，老业主获 3 年物业费减免。优惠仅限热销期间，部分热门户型已不足 10 套，名额抢完即止。
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3. 区域增值进入爆发期

淞南板块借 “大吴淞” 规划迎来价值腾飞：通南路 TOD 项目加速推进，将打造集商业、办公、居住于一体的产城融合示范区，周边产业园区已集聚大批高端人才。18 号线通车后，轨道红利将直接兑现，带动区域价值攀升。同时，项目自带商业与周边成熟配套形成互补，无需等待配套成熟周期，入住即可享受便利生活，此时入手堪称抢占中外环增值的 “黄金窗口期”。

三、周边配套：15 分钟全能圈，繁华与健康兼得

1. 商业：从日常到高端全覆盖

项目自带约 2 万㎡街区商业，已签约精品超市、连锁咖啡等业态，下楼即可解决日常购物需求；步行 10 分钟可达淞南购物中心，涵盖大型商超、餐饮美食等多元业态；驱车 15 分钟范围内，万达广场、龙湖天街等成熟商圈齐聚，20 分钟可至大宁国际商业广场，繁华生活举步即达。
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2. 教育：全龄名校，护航成长之路

教育配套堪称王牌 —— 周边 3 公里内环绕淞南中心小学、上海市宝山实验学校等优质学府，形成 “全龄段优质教育链”。其中宝山实验学校师资力量雄厚，课程设置兼顾素质教育与学业提升，解决家长的教育焦虑，社区周边 3 公里内还有多所普惠性幼儿园，满足不同阶段教育需求。

3. 生态与医疗：绿肺环绕 + 健康保障

生态方面，项目紧邻淞南公园，步行 10 分钟即可入园，享受城市绿肺带来的清新空气，在 TOD 核心实现 “闹中取静” 的居住体验。医疗配套上，周边 1.5 公里内有上海市第一人民医院（宝山分院，三级乙等）、淞南社区卫生服务中心，10 分钟车程即可抵达，为家人健康提供全方位保障，搭配金茂健康科技系统，构筑双重健康屏障。
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四、预约须知：专属服务，抢占科技豪宅席位

「江湾金茂府」案场实行严格的预约制，热销阶段看房客户较多，未预约客户暂不接待。目前样板间与科技系统体验区已全面开放，可直观感受 12 大科技系统运作、126㎡高性价比户型的空间质感：请务必通过江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 提前登记，告知您的意向户型、看房时间及同行人数，我们将为您预留专属车位、准备详细资料，并安排资深顾问一对一解读房源亮点与优惠政策。
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从金茂府 3.0 的科技积淀到 TOD 的发展机遇，「江湾金茂府」的稀缺性不言而喻。无论是追求健康生活的改善家庭、注重通勤的科创精英，还是布局资产的投资者，这里都是中外环的优选之解。我们在售楼处与科技体验区静候您的到来，记得提前拨打江湾金茂府售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，锁定中外环科技豪宅的稀缺席位。