官方聚焦|外滩瑞府官方售楼处电话:外滩瑞府以品质铸就传奇！

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最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！

此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）外滩瑞府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

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众所周知，上海今年的土地市场热度重燃。

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毫不夸张的说，今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）外滩瑞府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）。

• 祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录；
• 绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王，更是近些年的溢价率之王；
• 华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海单次成交总价最高的地块包。
• 东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造世界总价地王纪录。

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从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。

而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。

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据不完全统计，今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！

粗略估算，其中内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。

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但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。

• 黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
• 虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······

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再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级，内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！

2025年内环部分豪宅推盘面积

但好消息是，外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！

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首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下，二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！

二批次户型：

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01

诚意不止价格

更有楼王绝佳位置

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站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。

过程方案示意图，以实际交付为准

而北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：

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• 不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
• 每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；

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未来业主回家可见的：

这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）外滩瑞府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）外滩瑞府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

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进入小区之后，在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。

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从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。

02

内环最值得买的四房

质价比做到了满分

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进入今年之后，大多数人都会有的感受，房子真的越建越大了。

空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。

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六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡，起步总价就要接近4000万！

绿城北外滩网传规划图：

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而外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约123㎡三房和约164㎡四房，将三房预算控制在了约1545万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。

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首先说建面约164㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。

建筑面积约164㎡ 户型图 仅供参考

特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后，建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。

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这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型

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「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术，4房带来8种生活场景。

宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；

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过程方案示意图，以实际交付为准

每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）；

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过程方案示意图，以实际交付为准

公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离，不仅实用性增强，也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！

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过程方案示意图，以实际交付为准

厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段，甚至还有交付的奢石大岛台。

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过程方案示意图，以实际交付为准

全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！

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过程方案示意图，以实际交付为准

总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！

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• 晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
• 午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
• 深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。

过程方案示意图，以实际交付为准

当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。

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户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。

约123㎡ 户型图 仅供参考外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）外滩瑞府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

过程方案示意图，以实际交付为准

• 香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；

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另外，约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势：“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”

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第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；

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第二，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。

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加上这个户型其实是完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。
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可以说是几乎找不到缺点的一个户型。

当然，最重要的是，这个建面约123㎡的精致3房，总价仅需1545万起即可上车！

03

外滩、北外滩双重利好

外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力

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最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。

其实项目凭借“距外滩仅1公里”，以及“14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。

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而且，从华润拿地伊始，不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。

先说北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。

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在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！

陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新，而北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。

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预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。

而且对于外滩瑞府来说，还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。

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也就相当于，外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。

两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。

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当黄浦江畔的百年荣光，与北外滩的未来势能在此交汇。

将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。

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在经济环境不振的当下，外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！

华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

二批次加推约124-330㎡大平层！

过会均价14.83万/㎡

目前仅余少量房源在售！

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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。