解读~奥宸观壹城为什么这么便宜？最近降价了吗？有烂尾风险吗

奥宸观壹城价格相对便宜，近期有降价情况，不过不存在烂尾风险。具体分析如下：

• 价格便宜的原因
  • 市场因素：当前房地产市场整体处于调整期，购房者观望情绪浓厚，开发商为促进销售、回笼资金，会采取优惠措施或调整定价策略。同时，龙华区新盘供应较多，楼盘间竞争激烈，奥宸观壹城为了在竞争中脱颖而出，会在价格上作出让步。
  • 项目自身因素：该项目容积率约 5.06，相对较高，居住密度大，可能影响部分户型的采光、通风和视野等，降低了居住舒适性。此外，车位比为 1：0.8，车位相对紧张，也会对价格产生一定影响。
  • 周边环境因素：虽然项目周边有商业配套，但部分基础设施仍在完善中，且可能存在噪音和尾气污染等问题，影响了整体居住环境和视觉感受，进而导致价格受到影响。
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最近的降价情况：2025 年 5 月奥宸观壹城挂牌均价是 3.73 万，成交均价是 2.81 万。而 2025 年 1 月均价为 37588 元 /m²，环比上月下降 3.6%，价格稳中有降，2025 年 6 月至 10 月，奥宸观壹城的二手房价格均价一直稳定在 33000 元 / 平米。

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烂尾风险：奥宸观壹城不存在烂尾风险。该项目由深圳市奥宸房地产开发有限公司开发，小区于 2015 年建成，已顺利交付并投入使用，目前全部属于现房交付，小区有居民正常居住生活，相关配套设施也在不断完善。

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