浓眉大眼的红桥，成交量怎么降了？

今年红桥楼市是一匹黑马，上满膛往前冲。

2024全年新房成交12万方，今年1-10月，已成交15万方。

跑出了天津金茂府城投格调观槿花园建投誉河院多个热销神盘。

10月，红桥新房签约1.09万方，环比下降58%。

看似销量下降，其实是主力新盘没有加推节点。

签约单价28266元/平米，与9月持平。

不过，虽然红桥楼市热度不低，但外部环境风起云涌。

河西三片价格战打的正酣，河东部分新盘也不甘示弱，河北更是核弹级竞争……

市区新房的总价段开始下沉，红桥房价也必然要拿出来比一比。

这对红桥楼市来说，是个考验。

天津金茂府签约39套，继续热销。

签约均价为35256元/平米，价格环比9月相差不大。

天津金茂府实景图

在当下卷产品卷到昏天黑地的天津楼市，天津金茂府的产品和实景，依然是头部阵营。

目前高层、小高、洋房均有在售。

高层5号楼，中户109平米、边户121平米。121平米房源已所剩无几，总价370-420万，与之前首开的小高111平米价格差不多。

小高层16号楼14层到顶，132平米约460万。

洋房17号楼8层到顶，139平米约560万。

学校也有新消息，红头文件发布。

红桥区天津西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目，小学入学学校为天津市实验小学红桥学校，该校与天津市耀华中学红桥学校初中部建立九年一贯制升学模式。

虽然学校对于天津金茂府来说，属于锦上添花，但无疑给它又叠了一层buff！

中交春风景里签约23套，成为10月红桥楼市的亚军。

成交均价16286元/平米，近期推出20套特惠房。

89平米140万起，折合单价15730元/平米。

77平米依旧是125万起，市区门槛。

第三名为建投誉河院福院，签约20套。

短短两个月，福院已经签约近180套房源，约总户数的25%。

已加推小高2、7号楼，户型为97、114、128平米。

近期开放洋房138平米样板间，并加推15号楼，总价约430万。

建投誉河院样板间实景图

首创禧瑞府签约5套，168平米405万-600万。

九和府签约2套，均为134平米高层，成交单价15798元/平米。

城投格调观槿花园签约1套，面积为143平米，尾房在售。

红桥楼市还在蓄力，还有新盘、地块即将入市。

城投格调观棠花园规划5栋洋房和3栋小高。

小高14-18层到顶，面积为95、105、129、133平米。

洋房6-11层到顶，主力面积为111平米。

城投格调观棠花园效果图

目前正在排卡，售楼处和133平米样板间已开放。

户型继续创新，得房率接近100%。

格调观棠花园户型图

预计11月底或12月初开盘，2027年底交付。

旭辉代建的邵公庄城更项目也启动建设。

旭辉邵公庄地块实景图

首发地块规划为14-17层小高，共606套。

户型面积为95、115、128、140平米。

旭辉邵公庄地块效果图

产品为旭辉的森屿系，设计开放式阳台，户型也是高赠送。

产品上还会有一些黑科技，等待揭晓。

金茂欧亚达地块也已出规划。

共规划22栋住宅，8栋8-11层到顶洋房、9栋18层到顶小高、5栋25-26层到顶高层。

面积段预计为100、120、115、135、143平米。

该地块还有开敞阳台、双架空层设计，并配有2000平米业主会所。

据了解，金茂欧亚达地块将落地“满系”产品，外檐设计相当“炸裂”。