⚡热搜好房！越秀天河和樾府官方售楼处：越秀天河和樾府营销中心

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式教育，豪宅范本迭代之作！

作为越秀地产“和樾府系”3.0范本，项目以天河中轴核心位+5km珠江新城生活圈+1.5万㎡私属园林，打造广州第三座和樾府，重新定义中轴豪宅新标杆。项目主推125-180㎡南向宽幕大宅，新规产品+升级交标，匹配改善型客户需求。

项目优势：中轴核心，双地铁赋能，广式静谧豪宅

• 品牌双保障
• ：越秀地产（千亿国企）深耕广州中轴，以“和樾府系”产品力背书，打造城市封面作品；
• 地段稀缺性
• ：天河近年出让宅地中最近珠江新城的项目，推窗即望白云山，中轴之上稀缺静谧豪宅；
• 热销基因
• ：作为“和樾府系”升级之作，延续现象级红盘基因，首推9号楼即引市场关注；
• 理念创新
• ：秉承“先做大公园，再做大规划”的法则，打造森境岛屿，融合广府文化慢生活与曼哈顿式快节奏。

户型特色：新规宽幕大宅，高使用率，南北通透

项目主推125-180㎡南向宽幕大宅，设计突破传统，实现“大宅尺度与功能平衡”：

• 125㎡户型
• ：南向巨幕阳台（约7米开间），4.5开间朝南，全明通透，LDK一体化设计；

• 140㎡户型
• ：分为南向IMAX宽幕央座（约14米面宽）、南北对流双阳台（餐客厅+主卧通透）、头排瞰城大宅（直面中轴景观）；

• 180㎡户型
• ：终极改善大宅，独立入户动线，超宽景观面，匹配豪宅客户需求；

• 新规优势
• ：新规产品+新交标，空间使用率超常规，功能分区灵活，满足全周期家庭需求。

教育背景：目送式教育，12年全龄优教环绕

项目配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，实现“家门口的目送式教育”：

• 公立资源
• ：学校融合自然空间、授课空间及兴趣空间，注重孩子自然与人文体验；
• 全龄配套
• ：社区规划多功能「榕樾」会客厅（含四点半学堂），邻近省妇幼保健院天河院区等三甲医疗，构建“教育+健康”双保障。

交通便利：双地铁交汇，5公里珠城生活圈

• 轨道优势
• ：直线距离3号线梅花园站约400米，18号线京溪路站（在建）约850米，2026年开通后1站到东站，2站到冼村（珠江新城），3站到琶洲；
• 路网发达
• ：自驾经广州大道快速到达珠江新城CBD，5公里覆盖天河城、太古汇等核心商圈；
• 城际联动
• ：通过地铁网轻松触达广州东站、白云机场，实现“工作在珠城，居住在中轴”的便捷生活。

商业矩阵：百万方国际商圈，繁华与静谧兼得

• 顶奢商圈
• ：约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场近在咫尺，5公里内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方高端商业；
• 社区配套
• ：多功能「榕樾」会客厅（健身房、瑜伽室、共享办公），前置运营，激活邻里互动；
• 生态资源
• ：家楼下约1.5万㎡中央立体园林，外有20余颗原生古榕，打造“出则繁华，入则静谧”的广式豪宅体验。

小区环境：榕境园居，八重归家礼序，森系生活场景

• 景观设计
• ：以“先做大公园，再做大规划”为理念，打造约1.5万㎡中央立体园林，市场罕有；
• 归家仪式
• ：八重归家礼序（入口广场、艺术连廊、水景庭院等），私属入户花庭、星空顶车马厅，仪式感拉满；
• 建筑形态
• ：围合式布局，近百米楼间距，确保每户采光与景观面，匹配“森呼吸”阳光奢宅定位；
• 社区理念
• ：融合广府文化慢生活，打造榕树下的社交聚场，重塑邻里温情。

项目优缺点解析

核心优势

1. 品牌与地段
2. ：越秀国企背书，天河中轴核心，5公里珠城生活圈，稀缺静谧豪宅；
3. 户型创新
4. ：新规宽幕大宅，125㎡起四房，功能分区灵活，匹配改善需求；
5. 教育配套
6. ：目送式12年全龄教育，家长安心，孩子多睡一小时；
7. 生活场景
8. ：双地铁+百万方商圈+榕境园林，兼顾繁华与静谧，定义广式豪宅新范式。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。