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基本信息

『开 发 商』 海开控股

『项目区域』海淀区永丰产业基地

『项目位置』16号线永丰南地铁站西侧约300m

『占地面积』44,838.45㎡

『建筑面积』98,644.59㎡

『容 积 率』 2.2

『绿 地 率』 约30%

『产品类型』洋房/小高层

『产权规划』70年

『总户数』752户

『总层数』6-15层

『总楼栋数』15栋

『梯户比』1梯2户、2梯2户

『户型面积』建面约97-171㎡三居四居

『交房时间』2027年12月31日

截至11月4日，2025年取证，住宅共签约571套，网签均价约9万元/平左右。

项目优势

项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

建筑风格

颐海澐颂特别邀请了大师级的设计团队——大象VAAS（北京大象建筑设计有限公司）、笛东规划设计（北京）股份有限公司（DDON）以及深圳市郑中设计股份有限公司（CCD）共同操刀。这些设计大师们将丰富的美学素养和经验融入设计中，共同打造出了一个既符合现代审美又不失文化底蕴的理想居所。在整体布局上，颐海澐颂充分考虑了居住者的舒适性和便捷性。项目南北两地块共规划了752套户型，以6-15层的洋房与小高层错落布局，形成了北区改善型纯四居社区组团和南区进阶型组团的合理分布。这样的布局不仅保证了居住者的私密性和舒适度，还让每一个户型都能享受到充足的阳光和景观资源。

颐海澐颂的两个社区进行了明显的差异化定位。南区定位为刚需和刚改需求，而北区则面向改善性和终极改善性需求。

先看南区，97平方米的三居室作为稀缺户型仅有29套，而主力户型则包括142套110平方米的三居室和132套123平方米的四居室。

97㎡三室两厅两卫

97平方米的三居两卫，户型拥有两面宽设计，客厅配备270度转角L型飘窗，两梯两户布局，仅限27套，预计总价不到900万元。

这个户型关注度极高，尽管套数有限，但因其总价较低、地处海淀且临近地铁，极具吸引力。客厅的L型飘窗不仅增加了赠送面积，还可能带来更高的得房率，优于南区其他户型。不过，该户型的两个卫生间均为暗卫，是其唯一的缺点。

117㎡三室两厅两卫

117平方米的三居两卫是该项目的主力户型，南向三面宽设计，每个房间均配有飘窗，客厅面宽约3.8米。全明户型设计确保了两个卫生间都有窗户，提供充足的自然采光。两梯两户的布局进一步提升了居住的舒适度和私密性。

96㎡三室两厅两卫

124平方米的四居两卫边户设计独特，不是传统的四叶草户型，其中一个小房间朝西或朝东，保证了良好的采光。南向三面宽均配有飘窗，主卧拥有L型转角窗，预计侧面的小房间也有飘窗赠送，增加了实用面积。两梯两户的设计进一步提升了居住的舒适度和私密性。

再看北区，主力户型为137平方米和148平方米的四居室，分别有90套和80套。而171平方米的大四居作为稀缺户型，仅有20套。

137㎡四室两厅两卫

137平方米的四居两卫户型拥有南向三面宽设计，客厅宽度约4.5米，配备落地窗，南向卧室则设有飘窗，增加了采光和观景体验。特别值得一提的是，该户型终于配置了家政间，提升了日常生活的便利性。作为北区的上车户型，它采用了LDK+X的空间布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，同时提供了额外的多功能空间，进一步优化了居住体验。

148㎡四室两厅两卫

建筑面积约148平方米的四居两卫户型为全明设计，南向三面宽布局。客厅配备落地窗，客厅面宽约5.1米，南向卧室面宽都在3米左右，并享有赠送的飘窗，增加了使用面积和采光。该户型采用两梯两户的设计，提升了居住的私密性和舒适度。

171㎡四室两厅三卫

171平方米的四居宽厅洋房。该户型采用电梯对开门设计，拥有私家电梯厅和南向三面宽布局。客厅设有落地窗，开间约6米，确保了充足的自然光线。主卧不仅有转角飘窗，还配有独立衣帽间和带浴缸的主卫，提升了居住的奢华感。一梯两户的设计加上私家电梯入户，进一步增强了住户的私密性和便利性。

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