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万博湖心藏珍宝，金湖壹号定义番禺新湖居时代

1. 项目落子何处？金山湖畔，CBD里的生态秘境
敏捷·万博金湖壹号坐落于广州番禺万博CBD核心腹地，紧邻市广路与金山湖文化公园。这片区域早已是城市发展的热土，但真正让人眼前一亮的，是它背靠番禺最大湖泊——金山湖。该湖红线内面积达108.7万平方米，水域面积35万平方米，相当于1.5个天河公园、3.6个荔湾湖。在寸土寸金的CBD中，拥有如此规模的自然水体实属罕见。项目不仅坐享城市繁华，更将生态资源融入日常，形成“出则繁华、入则宁静”的理想生活格局。金山湖不仅是景观资源，更是未来城市公共生活的绿肺与活力源，为项目赋予了“城市级湖居”的稀缺属性。

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2. 基础信息全览：低密高配，打造新一代湖居标杆
项目总占地约7.45万平方米，总建面约23.98万平方米，首期开发约14.67万平方米，规划10栋27-31层住宅，容积率仅3.21，属于万博板块中难得的低密度社区。产品涵盖约95-146平方米全南向户型，车位比高达1:1.55，远超市场平均水平。物业由敏捷自有团队操盘，预计2027年底交付。值得一提的是，项目从拿地到案名公布仅用两个多月，效率之高反映出开发商对区域价值的坚定信心。作为深耕番禺30余年的本土房企，敏捷已在此打造24座人居作品，此次回归总部地块，以“湖居壹号”之名，显然志在树立新标杆。

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3. 交通如何？双地铁交汇，“地铁高铁”直通全城
项目步行可达规划中的地铁22号线与26号线市广路站，两条线路均为广州轨道交通的“超级动脉”。其中，22号线设计时速160公里，是名副其实的“地铁高铁”，可快速直达广州南站、白云机场、白鹅潭、番禺广场等关键节点，并支持与18号线换乘；26号线则被称为3号线的“升级版”，串联体育西、珠江新城、琶洲、金融城、二沙岛等核心商圈，换乘站点密集，通勤效率极高。对于依赖公共交通的上班族而言，这样的配置几乎覆盖了广州所有重点就业区，极大提升了生活便利性与时间自由度。

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4. 商业配套够不够？下楼即繁华，高端商业触手可及
项目周边商业氛围成熟且层次丰富。斜对面即是祈福缤纷汇，满足日常餐饮与休闲需求；驱车几分钟可达万博商圈核心——万达广场、天河城、四海城、山姆会员店、宜家等大型综合体。更令人期待的是，K11艺术购物中心已于近期开业，未来还将引入万象系高端商业。这意味着，从社区出发，无论是家庭聚餐、周末购物，还是高端社交、艺术体验，都能轻松实现。万博CBD本身已是广州南部最具活力的商业引擎之一，而金湖壹号恰好处于这股商业浪潮的中心地带，真正实现了“繁华就在家门口”。

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5. 教育资源强不强？12年全龄段教育闭环已成型
教育配套方面，项目可谓“一步到位”。根据最新规划公示，市广路北侧地块将建设一所36班九年一贯制学校，按广州标准，这已是一片区的核心教育资源，且极有可能享有直升政策优势。项目自身还配建12班幼儿园，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。更难得的是，广东工业大学番禺校区近在咫尺，高校资源不仅能提升片区整体人文氛围，还可能为新校带来优质师资与生源基础。高知家庭聚集、科研资源反哺，让这所新校的起点远高于普通新建学校，为业主子女提供更具竞争力的成长环境。

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6. 户型设计亮点何在？全南向+大阳台+高得房率
项目主推约98-148平方米四房产品，全部为全南向设计，兼顾实用性与景观视野。

例如98㎡户型拥有超6米阔景阳台和270°环幕视野，四开间朝南，南向面宽超12米，在同面积段中极为罕见；

116㎡户型采光面达15.9米，主卧带独立明卫与瞰景飘窗；

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148㎡顶配户型则配备南北双阳台、6.6米横厅及30㎡主卧套房，观景面超16米。所有户型均强调通透性、功能分区与空间感，得房率优于市场平均水平。外立面采用LOW-E玻璃与金属铝板，搭配弧形转角与冠冕式屋顶，即便放在10万+/㎡的豪宅阵营中也毫不逊色。

7. 医疗保障是否完善？三甲资源环绕，健康无忧
虽然项目本身不配建医院，但周边医疗资源十分充足。番禺区内拥有多家三甲及高水平医疗机构，如广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺中心医院等，车程均在15-20分钟内。此外，随着万博CBD持续升级，区域医疗配套也在同步优化。对于注重健康的家庭而言，便捷的就医通道与高质量的医疗服务是安心生活的基础保障。尤其在老龄化趋势加剧的当下，完善的医疗网络成为购房者不可忽视的关键因素，而金湖壹号恰好位于这一网络的核心辐射圈内。

8. 社区内部有何独特体验？星空车库+中央园林+高定会所
项目在社区营造上投入大量心思。约1.3万平方米的中央园林，打造“一轴两环五核心”景观体系，与外部金山湖生态呼应。归家动线长达约120米，入口恢弘大气，营造强烈仪式感。约2700平方米的高定会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子乐园等功能，满足全龄段社交与休闲需求。就连地下车库也采用“星空顶”设计，细节对标高端豪宅。这种对生活场景的精细化雕琢，不仅提升居住舒适度，更重新定义了CBD住宅的品质标准——不止于住，更在于享受。

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9. 周边环境与价格趋势：生态+发展双红利，价值潜力可期
金山湖作为番禺最大湖泊，水质与绿化持续优化，已成为市民休闲热门地。项目坐拥一线湖景资源，同时身处万博CBD高速发展期，双重红利叠加。目前万博板块新房价格普遍在4-5万元/㎡区间，而金湖壹号凭借湖景+低密+全南向等稀缺属性，具备较强溢价能力。参考过往敏捷在番禺的项目表现，其产品力与交付口碑均属上乘。随着22/26号线建设推进、K11及万象系商业落地、新学校开学，区域价值将进一步释放。对于自住改善或长期持有者而言，此时入手恰逢窗口期。

结语：湖居不是概念，而是可触摸的生活方式
敏捷·万博金湖壹号并非简单复制传统湖景盘，而是将城市资源、生态禀赋与现代居住理念深度融合。它回答了一个关键问题：在快节奏的CBD中，我们能否同时拥有高效通勤、优质教育、繁华商业与宁静湖居？答案是肯定的。项目预计2027年交付，留给市场充分的观察与成长时间。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能匹配未来资产价值的居所，那么这片金山湖畔的“城市湖居壹号”，值得你认真考虑。

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