山东
北京华曦府
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西四环公园现房，即将清盘
逆市里的指南
01
当居住成为主流趋势后，房企便迎来了真正的【兑现力】大考，地产一休哥近期观察到，从【营销】前端到【交付】后端，改变正在发生。
以华曦府为例，项目以高品质、高标准的产品兑现，给足了购房者惊喜；并在产品兑现的颗粒度上，做到了领跑北京。
这背后，是源于北京华曦府的团队保障，操盘手下工地协调工程和设计，进行优化提升。
从高山流水的外立面风格，到独特艺术感的社区大门，居住者自豪感和归属感也油然而生。
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△北京华曦府实景图
到游憩在实景园林中，奢适的草坪，给予了休闲时光里更多的生活场景，实现了某一天与其他日子不同，某一时刻与其他时刻不同的意趣。
△北京华曦府实景图
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就是从施工到交付，对于细节的死磕，才呈现出了比买房时看效果图更为动心的住区。
在实地参观的时候，地产一休哥注意到，有一个家庭，父母带着孩子、老人来验房，从孩子的举止中，能感受到他们不是第一次来，因为孩子是蹦蹦跳跳进的社区。
国学风水中有一种说法，就是看一个房子好不好，带着小孩去，如果孩子很开心，便是好的家居环境。
很幸运，由电建和首钢这两家有品质追求的房企联手打造的北京华曦府与居住者实现了：
丨双向奔赴。
02
随着产品迭代的加速，好房子理念的落地，客户审美预期也在发生变化，对开发商而言，意味着要品质更优，才能走的更远。
北京华曦府2022年入市，拿地3个月开盘，创下了249套房秒罄的热销成绩。因拿地要求“期房+现房”的销售模式，剩余269套现房在2024年9月开售，当日去化100+。
2024年的北京楼市，已进入调整期，叠加好房子政策提出，对于现房产品而言，是一次残酷的营销和交付大考。
从结果来看，北京华曦府在2024年交出了一份亮眼的业绩答卷，在2025年交出了一份展现“教科书式”交付的品质答卷。
实地参观中，地产一休哥了解到，购房者看到实景后，下单的手速更快了，尤其是来自海淀的购房者。
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△北京华曦府实景图
试着来梳理现房客户的购买逻辑，地产一休哥总结为三个关键词：颜值、尊贵、情绪。
先来看颜值，独创的“高山流水”建筑立面，独具艺术感的社区大门，双层挑高的光感单元入户大堂，呈现出极致的美感，随手一拍，就是一幅艺术画。
接着看尊贵，近一万平的主景观园林，景观焦点种植的是百年树王蒙古栎，园林工程师跋涉1800多公里，耗资50多万从大兴安岭精挑细选，寓意着长寿、荣耀、家业长青。
再来看情绪，在以海洋为主题的儿童娱乐区，采用特色塑胶缓冲铺装，在廊架两侧考虑到夏天儿童使用的舒适感，对核心点位栽植两棵大乔树木，为让孩子们在林荫下尽情玩耍，照明设计上，活动区边缘和关键区域设置了柔和的光源，夜晚也不会过分刺激孩子的眼睛。
△北京华曦府实景图
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这三个关键词，最终传递给现房客户的产品价值点是【实景好房子】，无论是审美，还是功能，可以跨越年代，持续惊艳。
举个例子，与自然景观互动的交互C客厅，前场通过雾森系统增加空气湿度，周围种植了弯杆造型栾树，让居住者享受新鲜空气和自然美景的同时也能增进邻里情谊。
当下及未来，在这里可以呈现读书会、花园下午茶、夏日小剧场等潮流时尚的生活方式。对居住者来说，这是难得的情绪体验，能在长期的居住生活中：
丨有陪伴，有关怀，有温暖。
03
北京华曦府除产品高价值之外，还拥有着优质的板块价值，近海淀，靠丽泽，临公园，名医、名校、名产，名园，什么都不缺。
作为西四环的公园现房豪宅，北京华曦府的稀缺价值，体现在三个方面：
一是“三面环园”，真正的公园地产，可以对标朝阳公园对于区域豪宅的价值支撑；
二是“产业加持”，除现有14号线的轨道便通外，依托规划中的11号线吴家村站，未可速达北京西站、丽泽金融商务区、首钢园，金融+科创+轨道的模式，可以放大产业的能级，导入更多的高净值人群；
三是“资源优质”，项目处于五棵松、金融街、丽泽、总部基地的辐射范围内，这些板块有产业有配套，无需等待，地段优势显著；
以医疗资源为例，15分钟车程内，拥有301医院、302医院、304医院、武警总医院等三甲头部医疗。
△96㎡户型实楼展示样板间
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北京华曦府现在主力在售96-124㎡户型产品，其中96㎡三居户型，南向采光面达到了13.1米，可以去实楼感受一下，超大采光面看出去的是超级风景。
△建面约96㎡户型图
而124㎡四居，是经典的四叶草设计，格局方正，9窗全明，收纳充沛，独立家政间，舒适的功能里，有着煎炸烹炒呼应的亲情，有着夜色小酌渲染的格调。
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△124㎡户型实楼展示样板间
△建面约124㎡户型图
截至发稿，北京华曦府即将清盘，想要上车西四环现房好房的，得抓紧了。
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