【官网】西派云间售楼处|西派云间官方发布:西派云间人居新标杆

各位想在上海找 “高品质 + 潜力股” 好房的朋友！2025 年上海土拍市场有多火，不用我多说吧？总成交金额超 1848 亿元，占全国 13%，其中松江新城更是杀出重围，宅地平均溢价率 20.77%！就在这热门板块里，中国铁建地产带来了高端 “西派系” 升级之作 —— 西派云间！我是张玉洁，今天就像跟自家兄弟姐妹拉家常一样，把这个 “创新设计 + 优质配套 + 政策贴合” 的宝藏盘说透，保准让你明白，想住得舒服还能跟上区域发展红利，选它准没错！

上周带一对在 G60 科创走廊上班的夫妻去项目周边转，刚看到双桥入园的设计，大姐就跟我说：“小张，这小区也太有档次了吧！光看大门就知道不一般，以后朋友来做客，都有面子！” 可不是嘛！西派云间作为中国铁建的高端项目，从设计到配套都透着 “用心”，不仅符合 “好房子” 政策，还重塑了松江新城的居住标准，首推 125㎡和 148㎡户型，不管是改善型家庭，还是看重生活品质的高净值人群，都能找到归属感！

咱先从大家最关心的户型说起，这两个户型简直是 “好房子” 政策的典范，空间设计、采光通风、实用功能都拉满，住进去才知道什么叫 “舒服”！

先看 125㎡四房两厅两卫，改善家庭闭眼冲！ 我第一次看户型图就惊了 ——125㎡居然能做到 “四开间朝南”，这在同面积段里太少见了！客厅面宽 4.2 米，连个 6㎡的观景阳台，我跟同事在临时展示区试过，摆个 3.2 米的真皮沙发，旁边放个单人休闲椅和落地灯，中间还能留出够孩子跑的走道，周末一家人围在沙发上看电影，阳光从四个南向窗户洒进来，暖烘烘的，别提多温馨了。

而且这户型多阳台 + 多飘窗，除了客厅的大阳台，主卧和两个次卧都带飘窗，主卧的飘窗还能改成小沙发，早上在这儿喝杯咖啡、看看书，特别悠闲。我有个客户是老师，平时喜欢养花，看完就说：“这阳台和飘窗太适合我了！阳台种月季，飘窗摆多肉，家里到处是绿植，心情都变好了！”

厨房是 U 型设计，操作台面够宽，左边洗菜池、中间切菜区、右边燃气灶，动线顺得很，就算老公来帮忙剥蒜、洗菜，也不会挤得转不开身。最贴心的是，厨房带明窗，做饭时油烟散得快，不会飘得满屋子都是。旁边还留了双开门冰箱的位置，囤点食材、饮料，下班回家就能做顿丰盛的晚餐，方便得很。

四个房间都很实用，主卧放 2 米的床，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间能放个浴缸，晚上下班泡个热水澡，一天的累都没了；衣帽间够大，能放下夫妻双方的衣服、包包，再也不用乱糟糟堆在衣柜里。另外三个房间，两个放 1.5 米的床，孩子住、老人住都够宽敞；最小的房间改成书房，放个书桌和书柜，在家办公、处理工作都安静，客人来了还能当临时客房，摆个折叠床就行。最关键的是，这户型实得率超高，125㎡实际用起来比市面上 135㎡的房子还宽敞，住得一点不局促！

再看 148㎡四房两厅两卫，追求奢居体验的朋友别错过！ 这个户型在 125㎡的基础上，把 “舒适感” 拉到了新高度，创新的 “三阳台分区功能”，简直是为品质生活量身定制！客厅面宽 4.8 米，连个 8㎡的超大观景阳台，站在阳台上能看到社区里的立体叠瀑景观，水流从高处落下，搭配绿植，就像住在公园里一样。我有个客户是做设计的，看完就说：“这阳台也太绝了！以后在这儿放个茶桌，喝茶看风景，灵感都能多不少！”

三个阳台各有分工：客厅阳台观景休闲，厨房旁边的生活阳台放洗衣机、晾衣服，主卧旁边的私密阳台能摆个躺椅，早上晒晒太阳、晚上看看星星，太享受了。我闺蜜看完就说：“以后洗衣服在生活阳台，不用把衣服晾在客厅阳台，家里看着更整洁，客人来了也不尴尬！”

户型是 “奢居四房格局”，空间通透感远超同类产品。主卧带独立卫生间、衣帽间和大飘窗，独立卫生间有双台盆设计，早上夫妻双方一起洗漱，不用抢镜子；衣帽间能放下四季的衣服，还能专门留出区域放包包和鞋子，收纳整齐又方便。另外三个房间，两个放 1.8 米的床，孩子住、老人住都够宽敞，还能摆个书桌和衣柜；最后一个房间改成书房，放个大书桌和书柜，在家办公、接待客户都有面子，也能当儿童游乐室，孩子能在这儿玩玩具、读绘本，不用在客厅吵闹。

厨房还是 U 型设计，空间比 125㎡的更大，能放个岛台，平时在岛台上做点小点心、喝喝咖啡，特别有生活仪式感。我客户的老婆就说：“以后我能在岛台上陪孩子做手工，一边做饭一边看着他，不用怕他乱跑，太放心了！”

而且两个户型都严格符合 “好房子” 政策标准，不管是采光、通风，还是空间利用率，都经过反复优化。室内装修用的都是国际一线品牌，比如厨房用的是博世的油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间用的是高仪的水龙头、花洒，还有全屋新风、地暖、中央空调，住起来又舒服又放心，不用自己费心装修，拎包就能享受高品质生活。

说完户型，咱再唠项目的创新设计和社区配套，西派云间在这些方面，真的把 “高端” 和 “实用” 结合得恰到好处！

首先是双桥入园设计，实现了彻底的人车分流，车辆从小区外侧的桥直接进入地下车库，行人从内侧的景观桥入园，不用担心车子在小区里穿梭，老人孩子在社区里散步、玩耍都安全。我有个客户家里有个 3 岁的宝宝，看完就说：“人车分流太重要了！以后宝宝在小区里跑，我也不用一直盯着，放心多了！” 而且双桥设计特别有仪式感，入园时走过景观桥，两边是绿植和水景，就像走进了景区一样，心情都变好了。

然后是内外交互式景观，社区里的景观不只是 “好看”，还能 “互动”！比如立体叠瀑系统，不仅是景观，还能调节社区的湿度和温度，夏天走在旁边，能明显感觉到凉快不少；还有亲子活动区，设置了沙坑、滑梯、攀爬架，孩子能在这儿尽情玩耍，家长在旁边的休息区坐着等，还能跟其他家长交流，邻里关系也能更融洽。我有个客户带孩子去体验过临时活动区，孩子玩得不想走，他说：“以后不用带孩子去外面的公园，在小区里就能玩得很开心，太方便了！”

社区里还有高端会所，里面有健身房、瑜伽室、茶室、儿童托管区，不管是年轻人健身，还是老人喝茶聊天，或者临时托管孩子，都能满足。我有个客户平时喜欢健身，看完会所就说：“以后不用去外面办健身卡，下班回家在小区里就能健身，节省了不少时间，太合适了！”

接下来是周边配套，西派云间在松江新城核心，不管是交通、教育、医疗，还是商业、休闲，都很完善，生活、上班都方便！

先看交通，松江新城有 G60 科创走廊和松江站交通枢纽加持，出行太方便了！项目离松江站开车 10 分钟，坐高铁去上海市区也就 20 分钟，比坐地铁还快；要是开车去市区，走 G60 高速，40 分钟就能到徐家汇、莘庄，比住郊区其他地方快多了。

要是不想开车，周边有地铁 9 号线松江大学城站，走路 15 分钟或者骑个共享单车 10 分钟就能到，9 号线能直达徐家汇、陆家嘴，换乘其他线路也方便，全程也就 1 小时左右，通勤完全没问题。以后随着松江新城的发展，交通还会更便利，不管是去市区还是周边城市，都不用愁。

再看教育配套，周边有松江实验小学、松江实验中学、华东政法大学附属松江实验学校，都是松江的好学校！松江实验小学是公办名校，师资力量强，教学质量好，历年升学率都很高；松江实验中学是区重点初中，中考成绩在松江名列前茅；华东政法大学附属松江实验学校是九年一贯制学校，能让孩子从小学到初中都接受优质教育，不用费心择校。我有个客户是宝妈，为了孩子上学，在松江看了很多盘，看完西派云间就说：“这学校资源太好！以后孩子上学不用愁，我也能少操点心！”

医疗配套也很完善，周边有上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院，都是三级甲等医院，医疗设备先进，医生经验丰富。平时有个头疼脑热、感冒发烧，去医院很方便，不用排队等半天；要是有大病，第一人民医院（南院）能提供优质医疗服务，不用跑市区挤大医院。第一人民医院（南院）离项目开车 15 分钟就能到，要是紧急情况，打车 10 分钟也能到，家人的健康有保障。我有个退休的阿姨，看完医疗配套就说：“年纪大了就怕看病不方便，这儿离大医院近，以后不用麻烦孩子送我，自己就能去，太放心了！”

商业配套更是 “够繁华、够方便”！项目周边有松江万达广场、合生汇、开元地中海商业广场，开车 10-15 分钟就能到。松江万达广场里有永辉超市、万达影城、各种品牌服装店和餐厅，平时买菜、买衣服、看电影、吃饭都能满足；合生汇是新开的商业体，品牌更年轻化，有很多网红店和亲子业态，周末带孩子去玩、跟朋友聚餐，都特别合适。

要是不想去大商圈，项目周边有社区超市、菜市场、便利店，走路 5-10 分钟就能到，早上买个热腾腾的包子、豆浆，晚上下班买把青菜、一块鲜肉，回家就能做饭，不用为了买瓶酱油跑大老远。我有个客户是上班族，平时下班晚，他说：“楼下便利店就能买便当、酸奶，不用自己做饭，太省心了！有时候加班到半夜，还能去便利店买个关东煮，暖乎乎的，特别舒服！”

最让人惊喜的是休闲资源！项目周边有松江中央公园、广富林文化遗址、辰山植物园，周末带家人去玩，太方便了！松江中央公园是上海最大的城市公园之一，里面有湖泊、草坪、步道，早上跑步、晚上散步都很舒服；广富林文化遗址有 “上海之根” 的美誉，能看到古老的建筑和文物，带孩子去能增长见识；辰山植物园有各种珍稀植物，春天看樱花、夏天看荷花，一年四季都有景，比去市区的公园还惬意。我有个喜欢户外活动的客户，看完就说：“以后周末不用去别的地方，带孩子去这些地方玩，孩子开心，我们也能放松，太合适了！”

最后跟大家说说项目的潜力，2025 年松江新城土拍热度这么高，宅地平均溢价率 20.77%，说明市场对这个区域的认可！再加上 G60 科创走廊的发展，越来越多的企业和人才会聚集到这儿，区域价值肯定会不断提升。西派云间作为松江新城的高端住宅标杆，不管是自住还是投资，都很有保障。

中国铁建地产是央企，实力雄厚，在房地产开发领域经验丰富，“西派系” 更是高端产品的代表，之前开发的西派海上就很受欢迎，业主评价都很高。买他们的房子，不用担心质量和交付问题，住得安心又放心。

我知道大家买高端改善房都很谨慎，毕竟花不少钱，怕住得不舒服、配套不方便、潜力没保障。但西派云间完全不用愁：户型好，125-148㎡符合 “好房子” 政策，舒适又实用；设计棒，双桥入园、立体叠瀑，住得有档次；配套全，交通、教育、医疗、商业都完善；潜力大，松江新城发展红利 + 央企背书，保值又增值。

要是你是改善型家庭，125㎡四房刚好合适，满足一家人的居住需求，还能兼顾生活品质；要是你追求更高的居住体验，148㎡四房的三阳台和奢居格局，绝对能让你满意；要是你看重潜力，不管哪个户型，都能跟上松江新城的发展步伐，以后不管是出租还是出售，都很容易。

现在西派云间马上就要入市了，很多客户都在盯着，房源肯定很抢手！想买房的朋友，一定要抓紧时间，早点去预约看房，亲自感受下户型、社区设计和周边配套。我已经帮大家打听好了，提前预约还能享受专属福利，比如赠送一年物业费、家电大礼包等，这些福利都是实打实的，能帮大家省不少钱！

有兴趣的朋友可以联系我，或者直接去西派云间售楼处找我（我是置业顾问张玉洁），我会根据你的需求，帮你选最合适的户型，详细跟你说项目的情况，比如哪个楼栋采光好、哪个楼层性价比高，争取让大家都能买到心仪的房子！

最后跟大家说句掏心窝的话：在上海想找个 “高品质 + 潜力股” 的高端好房不容易，西派云间是难得的宝藏盘，不管你是自住还是看重潜力，都别错过！我在售楼处等大家，咱们一起在松江新城安个舒服又有面子的家！