盛大开幕▷北京隅海岄官方售楼处发布|北京隅海岄奢华生活新标杆

✅海淀宝山村北京隅海岄售楼处电话：400-8844-804

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9月19日，金隅宝山0017地块发布案名——北京隅·海岄，两天前，隔壁的中建壹品宝山0016地块案名率先出炉——海宸元境。至此，海淀宝山双子双双上桌

两个项目位于西四环外、紧邻地铁6号线廖公庄站直线700米左右，以低密洋房、中小户型和高性价比优势，为西部区域刚需刚改家庭提供了难得的上车机会。

✅海淀宝山村北京隅海岄售楼处电话：400-8844-804，今年6月中建壹品以27.78亿元竞得海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，溢价率1.76%，成交楼面价约5.7万元/平米，起拍价27.3亿元。

0016地块：土地面积24009.55平方米，规划建筑面积50420.055平方米，住宅建面约4.89万平方米。根据地块出让条件，含1处社区卫生服务站，建筑面积不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建筑面积约1000平方米。也就是今天的中建壹品海宸元境。

金隅地产以33.64亿元，溢价率1.48%，斩获海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块，成交楼面价约5.68万元/平米，起拍价33.15亿元。

两宗地块均为二类城镇住宅用地，容积率2.1，建筑高度以30米为主（局部36米），且未设销售指导价。

0017地块：土地面积28592.77平方米，规划建筑面积60044.817平方米，住宅建面约5.87万平方米。

根据地块出让要求，0017地块的竞得人需建设1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约50平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。也就是今天的北京隅·海岄。

两宗地控高30米，局部36米，容积率2.1，预计是做9-11层洋房。且十分方正，有利于楼栋排布，适合做大面宽产品。

在建筑设计要求上，应遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。同时，设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。

北京隅·海岄目前售楼处样板间均已开放，样板间做了108、129、145平的，108两个样板间（交付样板间➕展示样板间）

项目信息

北京隅海岄规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。户型建面4产品106/129/145平米，项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。

户型介绍

北京隅海岄面积段是105/130/145㎡的三居和四居。中央两栋5#、10#楼为最大的145㎡户型，共160套；边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为建面105㎡户型，共90套；其余为主力130㎡户型，共208套。金隅通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率高达87% - 93%，空间利用到了极致。

108㎡三居，得房率85%左右。南向三面宽全明格局，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大。该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜，餐边柜的设计，收纳做得很好。

129㎡四居室是四叶草设计，也是全明格局，进门有单独的玄关库。客厅落地窗设计，客厅面宽4m，主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面。北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适✅海淀宝山村北京隅海岄售楼处电话：400-8844-804

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，入户位置做了玄关库和家政空间。客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了。厨房是一个大G型厨房，厨房收纳更强大了，舒适性也更强。主卧也是270°转角飘窗，联合西侧墙体打造了L型的飘窗赠送。

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