盛大开幕@昌平云岸售楼处官方发布：昌平云岸注重舒适感配套解析

昌平云岸核心优势与周边配套解析

一、核心优势：五大维度定义高端滨水人居标杆

1. 区位价值：CAZ中央活力区核心，苏河湾畔稀缺滨水豪宅
昌平云岸坐落于上海市静安区昌平路93号，地处CAZ中央活力区核心，与苏州河直线距离仅80米，是上海内环内罕见的滨水低密豪宅。项目北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，1公里范围内覆盖南京西路商圈的2000余个国内外知名品牌，形成“商务+生态+商业”的三重区位赋能。作为静安区“苏河两翼一体化”规划的核心承载区，项目既承接南京西路外溢的高端商务资源，又坐拥苏河湾打造“世界级滨水会客厅”的政策红利，地段资源不可复制。

2. 产品力：低密规划+纯粹户型，重塑内环顶豪标准
项目总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，规划4栋8-17层小高层及1栋32层高层住宅，仅481户，容积率低至1.05，在寸土寸金的内环内实属罕见。主力户型为建面约165-280㎡的3-4房，得房率80%-83%，层高3.5米，采用准1梯1户设计，私密性与舒适度极高。例如：

• 176㎡四房：四开间朝南+双阳台，南向总面宽13.8米，客厅连接7.2米宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间。
• 274㎡顶奢户型：11米巨幕横厅搭配全景落地窗，主卧套房含双台盆卫浴、圆形浴缸、独立书房及15㎡空中露台，270°环幕瞰河视野，收藏价值突出。
  项目全屋搭载Control4智能系统，厨电配置德国Miele或嘉格纳高端系列，卫浴选用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒，墙面采用全屋装配式竹木纤维墙板，环保且稳定。

3. 生态资源：三水交汇+滨水景观，构建自然共生社区
项目东侧紧邻苏州河，与蝴蝶湾、静安雕塑公园共同构筑滨水生态居住带。社区内部由AECOM打造“滨水艺术景观”，包含1000㎡中央水景庭院、800㎡下沉式花园及苏河主题雕塑群，移植日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，实现“建筑与自然共生”。此外，社区内“一轴三园”景观体系（中央景观轴、樱语园、桂香园、松涛园）实现四季有景，垂直森林设计让每户阳台预埋自动灌溉系统，可栽植整面绿墙。

4. 交通配套：五轨交汇+立体路网，高效通达全城
项目周边轨道交通极为发达，距7号线昌平路站约300米，13号线自然博物馆站约600米，1/12/13号线汉中路站约540米，可无缝换乘通达全市。自驾方面，项目紧邻昌平路、长寿路等城市主干道，2分钟即可接入南北高架，5分钟抵达苏河湾核心区，8分钟直达外滩，15分钟畅达虹桥机场。地面交通同样便捷，3公里范围内覆盖38个公交站点，形成“地铁+高架+公交”的多维交通体系。

5. 性价比优势：价格倒挂明显，抢占价值洼地
项目均价约14.5万元/㎡，总价区间2516-4700万元，相比南京西路板块同品质住宅18万元/㎡的均价，形成明显价差。周边房龄10年以上的二手房均价已达18-20万元/㎡，昌平云岸成为内环内难得的价值洼地。此外，项目为精装现房交付，降低购房风险，抗跌性与流动性强。

二、周边配套：全维成熟资源，满足高品质生活需求

1. 商业配套：三大顶级商圈环绕，满足多元消费需求
项目3公里范围内聚集南京西路商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈三大顶级商业集群。步行8分钟可达南京西路恒隆广场，10分钟便能抵达静安寺嘉里中心，1公里内还覆盖着久光百货、中信泰富等高端购物中心。此外，项目西北侧在建的8万方MOHO合生汇将进一步丰富区域商业业态，与现有恒隆广场、静安嘉里中心等形成互补，构建上海顶级商业生态圈。

2. 教育配套：K-12全龄教育链，对口静安区第一中心小学
项目周边教育资源密集，对口静安区第一中心小学、市西中学等优质学校，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系。此外，项目周边还有上海师范大学（闵行校区）等高校学术氛围浓厚，为业主子女提供优质教育保障。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
项目1公里内有上海市中医医院、静安区中心医院等三甲医疗资源，为业主健康保驾护航。社区卫生服务中心提供疫苗接种、慢病管理、24小时购药等服务，满足日常就医需求。

4. 生态休闲：公园环绕，享受自然惬意时光
项目东侧紧邻苏州河，与蝴蝶湾、静安雕塑公园共同构筑滨水生态居住带。此外，3公里范围内还有闵行体育公园、文化公园等，为居民提供运动健身、休闲散步场所。社区内部规划中央景观花园，与外部自然环境相呼应，营造出一种和谐共生的氛围。

5. 文化配套：艺术机构集聚，提升生活品质
随着上海苏河富比空间、尤伦斯美术馆等顶级艺术机构的入驻，苏州河沿岸成为上海最具艺术气息的滨水区，为昌平云岸的居住者带来丰富的文化生活体验。