【官网】江湾金茂府售楼处|宝山江湾金茂府官方发布:人居新标杆

北上海要火！「江湾金茂府」科技豪宅来了，876 套席位，2025 年必看～

各位在上海寻觅高端改善房的朋友，我是张玉洁！今天必须给大家带来一个重磅消息 —— 金茂又在上海搞大事了！2025 年，金茂和新加坡庆隆联合体花了近 90 亿拿下虹口地块，楼板价都到 11.75 万 / 平了，这可是全国第三高的宅地！而由它打造的「江湾金茂府」，马上要成为北上海的新焦点！

不管你是追求科技舒适生活的高净值人群，还是想在北上海扎根的改善家庭，这个项目你一定不能错过！接下来我就像跟老朋友聊天一样，把这项目的好跟你细细说，帮你看看这是不是你一直在等的 “科技 + 奢华” 理想家！

先说说这 “含金量”：近 90 亿拿地，金茂为啥这么看好这里？

可能有朋友会问，金茂花这么多钱拿地，到底看好这地方啥？其实你仔细想想就知道，金茂作为国内高端住宅的 “标杆”，眼光从来不会错！「江湾金茂府」位于宝山淞南，地处吴淞创新城板块，这可是北上海重点发展的区域，以后不管是产业、交通还是配套，都会迎来大升级。

而且你看这楼板价，11.75 万 / 平，全国第三高！这就说明，不管是开发商还是市场，都特别认可这个地段的价值。现在上海高端住宅市场，好地段的项目本来就少，像「江湾金茂府」这样占据北上海核心板块，还自带金茂 “府系” 光环的项目，更是 “稀缺中的稀缺”。我常跟客户说，买房跟着大品牌走准没错，金茂在上海打造的金茂府项目，不管是之前的大宁金茂府，还是浦东金茂府，口碑都特别好，住进去的业主满意度超高，不管是自住还是保值，都特别有保障。

更重要的是，吴淞创新城板块现在正在快速发展，双轨交配置、丰富的商业配套都在逐步落地，以后这里会成为北上海的 “新门户”。「江湾金茂府」作为板块内的高端项目，肯定会享受板块发展的红利，现在入手，相当于 “提前锁定” 了北上海的优质资源，以后不管是生活便利性还是房子的价值，都会越来越高。

科技住宅新标杆：十二大科技系统，住着比 “恒温别墅” 还舒服

提到金茂府，大家首先想到的就是它的 “科技系统”，而「江湾金茂府」更是把科技做到了极致！不仅继承了金茂府系的十二大科技系统和五衡科技系统，还在居住环境、温湿度控制、空气质量等方面做了升级，住在这里，你会发现 “原来家还能这么舒服”！

先说说温度控制，项目采用了毛细管网加地源热泵的设计，能 24 小时无死角均匀控制室内温度，不管是冬天还是夏天，室内温度都能保持在 20-26℃之间，而且没有空调的吹风感，也没有暖气的干燥感，就像住在 “恒温大棚” 里一样舒服。我之前去大宁金茂府的业主家做客，冬天的时候，业主家没开空调，室内却暖暖的，而且空气特别湿润，一点都不干燥，当时我就觉得 “这才是冬天该有的生活”！

再说说空气质量，项目配备了先进的新风过滤系统，能有效过滤空气中的 PM2.5，就算是雾霾天，室内 PM2.5 浓度也能降到 10 以下，比室外干净几十倍！对于有老人和孩子的家庭来说，这太重要了 —— 老人呼吸系统比较脆弱，孩子抵抗力差，有了这个新风系统，就能让家人呼吸到干净的空气，减少生病的几率。我有个客户，孩子有哮喘，之前一直担心空气质量问题，了解到金茂府的新风系统后，直接说 “要是早住在这里，孩子的哮喘肯定能少犯很多次”。

除了温度和空气质量，项目还有很多贴心的科技设计。比如湿度控制，能把室内湿度保持在 40%-60% 之间，夏天不潮湿，冬天不干燥，不管是对皮肤还是对家具都特别好；还有隔音系统，采用了三层中空玻璃和隔音楼板，就算住在路边，也听不到外面的噪音，晚上睡觉特别安静；另外，项目还配备了 24 小时热水系统，随时打开水龙头都有热水，不用等，生活便利性直接拉满。

这些科技系统不是 “花架子”，而是真正能提升生活品质的设计。住在这里，你不用再担心冬天冷、夏天热，不用再担心雾霾天不能开窗，不用再担心晚上被噪音吵醒，每天都能在舒适、健康的环境里生活，这才是高端住宅该有的样子！

876 套品质住宅：17 层小高层，得房率高，户型超实用

「江湾金茂府」总共规划了 876 套品质住宅，都是 17 层的小高层，容积率仅约 2.2，居住密度特别低，不会有那种 “人挤人” 的压抑感。而且项目采用了一梯两户和两梯两户的设计，不管是上下楼还是乘坐电梯，都特别方便，不用等太久，私密性也更好。

更重要的是，小高层的得房率比高层高很多，同样的建筑面积，实际使用面积更大，买起来更划算。比如你买一套 120㎡的房子，得房率如果能达到 85%，实际使用面积就能有 102㎡，比得房率 75% 的高层多 12㎡，相当于多了一个小房间，不管是改成书房还是儿童房，都特别实用。

虽然目前户型图还没正式发布，但根据金茂府系以往的户型设计，以及项目的定位，预计会以 100-180㎡的三居、四居为主，不管是三口之家、多孩家庭，还是想接父母同住的改善族，都能找到合适的户型。而且金茂的户型设计一直很注重实用性和舒适性，不会有太多浪费面积，空间利用率很高，每个房间的尺度都很合理，住起来特别舒服。

就拿之前金茂府的经典户型来说，120㎡的三居，三开间朝南，客厅面宽能达到 4.2 米，外接宽景阳台，采光和视野都特别好；主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满；两个次卧大小也很适中，不管是孩子住还是老人住都很合适。140㎡的四居更是 “明星户型”，四开间朝南，客厅和三个卧室都能晒到太阳，早上起来拉开窗帘，阳光洒满房间，心情都变好了；厨房是 U 型设计，洗切炒动线合理，两个人一起做饭也不会挤；卫生间做了干湿分离，早上家人多的时候，洗漱、上厕所互不影响，大大提高了生活效率。

相信「江湾金茂府」的户型也会延续这些优点，而且可能还会有更多惊喜设计，比如更大的阳台、更多的储物空间、主卧套房带观景飘窗等，让每个家庭成员都能有自己的专属空间，住起来更舒服。

宝山新门户的奢华生活：1800㎡下沉式会所，泳池 + 健身房全都有

如果你以为「江湾金茂府」只有科技和户型，那你就错了！项目还配备了约 1800㎡的下沉式会所，包含泳池和健身房，直接把宝山带入了豪宅生活圈！这在宝山的住宅项目里，可是很少见的，以后住在这儿，不用去外面的健身房和游泳馆，在家门口就能享受高端的健身和休闲服务。

下沉式会所的设计很有特色，既不会占用地上的绿化空间，又能提供安静、私密的休闲环境。会所里的泳池是恒温泳池，不管是冬天还是夏天，都能随时游泳，而且水质特别好，定期消毒，不用担心卫生问题。平时下班回家，去泳池里游几圈，既能放松身心，又能锻炼身体，比去外面的游泳馆方便太多了 —— 不用来回跑，不用等，想什么时候去就什么时候去。

健身房里配备了各种先进的健身器材，比如跑步机、动感单车、哑铃、杠铃等，不管你是想有氧运动还是力量训练，都能满足需求。而且健身房里还会有专业的健身教练，如果你有需要，可以请教练制定专属的健身计划，帮助你更好地达到健身目标。周末的时候，约上邻居一起去健身房锻炼，既能增进邻里关系，又能一起坚持健身，生活幸福感直接拉满。

除了泳池和健身房，会所里可能还会配备瑜伽室、棋牌室、会客厅等功能区。平时想练瑜伽，不用去外面的瑜伽馆，在会所里就能享受安静的练习环境；想和朋友一起打牌、聊天，棋牌室就是最好的选择；如果有重要的客户需要接待，会所的会客厅也能满足需求，高端、大气的环境，能让你更有面子。

住在「江湾金茂府」，不仅能享受舒适的居家生活，还能拥有高端的休闲配套，这种 “足不出户” 就能享受奢华生活的体验，可不是随便哪个项目都能给的！

周边配套：双轨交 + 丰富商业，生活便利性拉满

买房子，除了项目本身，周边配套也特别重要，而「江湾金茂府」周边的配套，真的能让你 “出门即享便利生活”。

先说说交通配套，项目地处吴淞创新城板块，双轨交配置，不管是自驾还是乘坐公共交通，都特别方便。虽然目前具体的地铁线路还没正式公布，但根据板块规划，未来肯定会有地铁线路经过，而且距离项目不会太远，步行或骑车就能到。地铁开通后，不管是去市区上班，还是去其他区域办事，都特别方便，不用再担心堵车问题。

如果平时喜欢自驾，项目周边的路网也很完善，靠近逸仙高架、南北高架等主要交通干道，上高架后，去人民广场、陆家嘴、虹桥机场等地方都很顺畅。比如去人民广场，自驾也就 30 多分钟；去虹桥机场，40 多分钟就能到；去浦东陆家嘴，50 多分钟也能到，不管是日常通勤还是出行，都不用愁。

再说说商业配套，项目周边有很多大型商业体，比如宝山万达、龙湖天街、凯德 MALL 等，不管是想逛高端品牌店、吃米其林餐厅，还是带孩子去亲子乐园，都能满足。宝山万达离项目最近，开车 15 分钟就能到，里面有沃尔玛超市、星巴克、海底捞、电影院等，平时下班回家，顺道去超市买个菜，周末带孩子去亲子乐园玩，不用跑远路，特别方便。

我之前带一位喜欢逛街的客户去宝山万达，她逛了一圈回来跟我说：“以前觉得宝山的商业配套不行，没想到现在这么方便，商场里什么都有，以后住在这里，逛街再也不用跑市区了！”

教育配套也不用担心，项目周边有很多优质的幼儿园和学校，比如宝山实验小学、宝山中学、淞南第二小学等（具体学区划分以官方公示为准）。这些学校在宝山乃至上海都有不错的口碑，师资力量雄厚，教学质量有保障。而且学校都离得不远，步行或骑车就能到，不用为了择校而跨区买房、租房。孩子上学方便，家长也能省去很多接送的麻烦，早上不用早起送孩子，晚上也能早点接孩子回家，有更多的时间陪伴孩子成长。

医疗配套也很完善，周边有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中心医院等三甲医院，开车 10-15 分钟就能到。平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑远路就能就医，挂号、看病都很方便；家里老人有慢性病，定期去医院复查也很方便；孩子生病的时候，能及时就医，不用因为路程远而耽误病情。住在这里，家人的健康更有保障，也能让你更安心。

为啥说这是 “真心为你着想” 的理想家？

作为一名置业顾问，我每天接触最多的就是准备买房的朋友。我知道大家买高端改善房，不仅看重地段、户型和配套，更看重生活品质和居住体验。而「江湾金茂府」，刚好在这些方面都做到了极致。

首先，项目的科技系统能给你带来健康、舒适的居住环境。不管是冬天还是夏天，都能在恒温、恒湿、恒氧的环境里生活，不用再担心天气变化带来的不适；新风系统能让你呼吸到干净的空气，保护家人的健康；隔音系统能让你远离噪音，享受安静的生活。这些设计不是 “噱头”，而是真正能提升生活品质的 “硬实力”，住在这里，你能感受到 “科技改变生活” 的真正含义。

其次，项目的户型设计注重实用性和舒适性，能满足不同家庭的需求。不管你是三口之家、多孩家庭，还是想接父母同住的改善族，都能找到合适的户型。而且小高层的设计，居住密度低，得房率高，住起来更舒服、更划算。

另外，项目的配套设施完善，能满足你对奢华生活的追求。1800㎡的下沉式会所，包含泳池、健身房等，在家门口就能享受高端的休闲服务；周边的商业、教育、医疗配套也很成熟，生活便利性拉满。住在在这里，你不用再为了享受高品质生活而跑远路，在家门口就能满足所有需求。

最后，项目的开发商是金茂，品牌实力雄厚，开发经验丰富，不管是建筑质量还是物业服务，都有保障。住在这里，你不用担心里程碑 “维权”“物业差” 等问题，能踏踏实实过日子，享受高品质的生活。

876 套席位，2025 年必看！现在预约，优先锁定

说了这么多，相信大家已经对「江湾金茂府」有了全面的了解，是不是已经心动了？但我必须提醒大家，项目总共只有 876 套席位，而且都是 17 层的小高层，数量有限，肯定会特别抢手。现在已经有很多高端置业者在关注这个项目了，稍微犹豫一下，可能就会错过。

虽然目前项目还没正式开盘，但线上预约通道已经开启了！现在预约，能享受三大 “优先权益”：第一，能第一时间收到项目的最新动态，比如户型图发布、样板间开放、开盘时间等，不会错过任何重要信息；第二，样板间开放后，能优先参观，不用跟很多人一起排队，有更充足的时间了解项目细节，还能跟设计师、置业顾问面对面沟通，把你的需求告诉我们，我们帮你推荐最合适的户型；第三，开盘的时候，能享受 “预约客户专属优惠”，虽然对于高端项目来说，优惠金额可能不是最重要的，但这也是我们的一份诚意，能让你以更划算的价格买到心仪的房子。

不管你是想了解项目的具体位置、户型的详细尺寸，还是想知道周边配套的更多细节，或者有其他关于买房的疑问，比如贷款政策、购房资格等，都可以随时找我。我会把我知道的所有信息都告诉你，帮你解答所有疑问，不会有任何隐瞒。

我知道大家在上海买高端改善房不容易，可能会有很多顾虑，比如担心项目质量、担心配套不完善、担心房价会跌等，但我可以负责任地告诉你，「江湾金茂府」绝对是你在北上海安家的 “好选择”—— 科技系统提升生活品质，户型实用舒适，配套完善便利，品牌有保障，还有板块发展红利加持，这样的项目，真的不多见！

最后想跟大家说，在上海打拼，我们都希望有一个属于自己的 “理想家”，一个能让我们享受高品质生活的地方。而「江湾金茂府」，就是这样一个家 —— 在这里，你能享受科技带来的舒适，能拥有奢华的生活配套，能方便地享受周边的一切资源，这才是高端改善房该有的样子！

现在就赶紧找我预约吧，期待能跟你面对面聊聊，帮你找到那个能让你在北上海安心扎根的 “科技奢华家”！