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北上海顶级奢宅来了！保利海上瑧悦 154㎡央景楼王 7.19 认筹，中环芯 + 名校 + 公园，错过再无！

哈喽各位想在北上海安家的朋友！我是你们的老朋友、深耕上海高端楼市 10 年的置业顾问张玉洁，今天必须给你们带来一个 “炸裂好消息”—— 保利・海上瑧悦要推 154㎡央景楼王了，7 月 19 号正式开启认购！要知道，上次项目开盘劲销 180 套，很多客户没抢到都追着我问 “下次啥时候加推”，现在机会来了，而且这可是抢占北上海黄金中环的 “最后机会”，想入手顶级奢宅的朋友，这次真的别再错过了！

我太懂你们买高端房的顾虑了：怕地段不够核心，通勤不方便；怕户型设计不合理，花了大价钱住得憋屈；怕孩子上学远，每天接送折腾；怕社区环境差，住得没品质。但保利・海上瑧悦的 154㎡央景楼王，从地段到户型，从配套到细节，全给你们安排得明明白白。今天我就像跟朋友唠嗑一样，把这些事儿掰开揉碎了说，不整那些虚头巴脑的术语，就想让你们知道，这套北上海顶级奢宅，到底值不值得你抢！

一、先唠大事件：7.19 认筹！154㎡央景楼王，中环芯 “最后入场券”！

首先必须把重点划清楚：这次推的 154㎡央景楼王，是保利・海上瑧悦的 “压轴好货”！为啥这么说？因为项目上次卖了 180 套，剩下的房源本就不多，这次的央景楼王不仅在小区 C 位，能俯瞰整个社区的庭院景观，而且是 154㎡的大户型，在北上海中环芯，这种 “大户型 + 央景位” 的组合，以后很难再有了，说是 “最后入场券” 一点都不夸张！

认筹时间是 7 月 19 号，只有 7 天时间，想买房的朋友一定要提前准备资料！上次就有客户因为资料没准备全，等补完资料，心仪的楼层已经被抢走了，事后跟我懊悔了好久。这次我提前给你们提个醒，不管是身份证、户口本，还是社保缴纳证明、银行流水，都早点整理好，有不清楚的随时问我，我帮你们一一核对，绝对不让你们因为资料问题错过好房！

而且这次的央景楼王，是 “央企保利” 打造的，不管是建筑质量还是物业服务，都有保障。你们也知道，现在买房，选央企就是选 “安心”，不用担心烂尾，也不用担心后期物业没人管。保利的物业在上海也是出了名的好，24 小时管家服务，家里有任何问题，一个电话就能解决，住得放心又舒心！

二、户型解析：154㎡4 房 2 厅 3 卫，三代同堂 “终极舒适家”！

很多人买大户型，就怕 “面积大但利用率低”，但保利・海上瑧悦的 154㎡央景楼王，把 “空间利用” 和 “居住舒适” 做到了极致，4 房 2 厅 3 卫的设计，不管是三代同堂，还是家里有两个孩子，都能住得舒舒服服，而且还能兼顾每个人的隐私！

1. 格局：四开间朝南 + 南北通透，采光通风 “绝了”！

先看格局，154㎡做到了 “四开间朝南”，面宽足足有 14.2 米，客厅、主卧、两个次卧都朝南，早上拉开窗帘，阳光直接洒满整个屋子，连房间的角落都不会阴暗。冬天的时候，不用开太久空调，家里就暖洋洋的，老人孩子都喜欢；夏天南北通透，穿堂风一吹，特别凉快，比开空调还舒服。

我带客户看样板间的时候，有个阿姨一进客厅就说：“这采光也太好了吧！我们家现在住的房子，客厅下午就没太阳了，冬天冷得很，这房子要是住进来，冬天肯定暖和！” 确实，在上海，冬天的阳光太珍贵了，这种四开间朝南的户型，真的能提升不少居住幸福感！

2. 客厅：7.2 米横厅 + 大阳台，“家庭社交中心” 实锤！

客厅是 “7.2 米横厅设计”，连接着一个 10㎡的观景阳台，这个空间真的太 “能打” 了！平时家人在客厅看电视、聊天，孩子在这儿玩玩具，空间宽敞得很，一点都不挤；周末请朋友来家里聚餐，横厅能容纳 10 多个人，大家坐在沙发上聊天、吃饭，热闹又温馨，倍有面子！

阳台也很实用，不仅能俯瞰社区的庭院景观，还能分成 “休闲区” 和 “生活区”—— 一边放个藤椅、小茶几，早上在这儿喝喝茶、看看书，晚上看看夜景，惬意得很；另一边放洗衣机、晾衣架，晒衣服也不影响美观，实用性和颜值都在线！

3. 卧室：3 个套房 + 独立卫浴，隐私性 “拉满”！

154㎡做到了 “4 房 2 厅 3 卫”，而且有 3 个卧室是 “套房设计”，分别是主卧、老人房和儿童房，每个套房都带独立卫浴，这在北上海的大户型里真的很少见！

主卧套房面积有 35㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和大飘窗。独立卫浴做了 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴区”，早上夫妻双方可以一起洗漱，不用互相等；晚上泡个澡，缓解一天的疲惫，太舒服了！步入式衣帽间能放下夫妻双方的衣服、包包、鞋子，再也不用为 “衣服没地方放” 吵架；大飘窗能俯瞰庭院景观，放个软垫，晚上跟爱人在这儿聊聊天、看看星星，超浪漫！

老人房套房面积有 22㎡，带独立卫浴和小阳台。独立卫浴做了 “适老化设计”，比如扶手、防滑地砖，老人洗澡更安全；小阳台方便老人早上晒晒太阳、种种花，不用跟年轻人挤大阳台，隐私性更好。我有个客户跟我说，之前跟父母住一起，老人洗澡总担心滑倒，现在看了这个老人房，当场就说 “这设计太贴心了，爸妈住这儿我放心”！

儿童房套房面积有 18㎡，带独立卫浴和书桌。孩子有自己的独立空间，学习、休息都不受打扰；独立卫浴不用跟大人抢厕所，早上上学不用慌慌张张；书桌放在窗边，采光好，孩子写作业也有精神。而且儿童房的空间足够大，孩子从小学住到高中都不用换房，太省心了！

剩下的一个房间可以做 “书房”，平时在家办公、看书，安静又专注；也可以做 “客房”，家里来了客人有地方住；如果以后生二胎，还能改成第二个儿童房，灵活度超高！

4. 厨房：U 型设计 + 中西厨，“美食爱好者” 的天堂！

厨房是 “U 型设计”，洗、切、炒动线顺畅，两个人一起做饭都不撞肘。而且还预留了 “西厨区”，可以放个岛台或者烤箱，平时做个牛排、烤个面包、弄个沙拉，不用在中式厨房里折腾，方便又干净。

厨房的收纳空间也超足，上下柜都做满了，锅碗瓢盆、零食干货都能放下，家里看起来整整齐齐。而且厨房带窗户，油烟散得快，不会闷在屋里，做饭的时候还能看看外面的景色，心情都变好！

三、配套解析：名校 + 地铁 + 公园 + 商业，全维覆盖 “不用愁”！

买房子，配套就是 “生活的底气”！保利・海上瑧悦的配套，不管是教育、交通，还是商业、生态，都是 “硬核级别”，住在这里，不管是上学、上班，还是逛街、散步，都超方便！

1. 教育配套：上师大附小 “在家门口”，15 年教育 “不用愁”！

有孩子的家庭最关心教育，保利・海上瑧悦旁边就是 “上海师范大学附属小学（宝山分校）”，步行只要 5 分钟！这可是宝山的 “优质名校”，师资都是从本部派来的有经验的老师，教学质量有口皆碑，每年的升学率都在区里排前列。

孩子在家门口就能上名校，不用早起赶校车，也不用家长每天花 1-2 小时接送，太省心了！比如早上 7 点半起床，洗漱、吃早饭，8 点 10 分出门，8 点 15 分就能到学校，孩子能多睡半小时，家长也能多休息一会儿，再也不用为 “接送孩子” 发愁！

除了小学，周边还有 “上海师范大学附属中学（宝山分校）”（步行 15 分钟）、“宝山区实验幼儿园”（步行 8 分钟），从幼儿园到中学，15 年教育都能在家门口解决。而且小区里还有 “儿童成长空间”，有滑梯、秋千、绘本馆，孩子放学回来能在这儿跟小伙伴玩，不用天天待在家里看手机，家长也能放心！

我有个客户张姐，孩子明年上小学，为了给孩子找个好学校，看了很多项目，直到看了保利・海上瑧悦，当场就说 “这学校太近了，以后孩子上学不用送，我也能安心上班，太方便了”！

2. 交通配套：地铁 + 中环，通勤 “快人一步”！

不管是在市区上班，还是平时出门玩，交通都很方便！保利・海上瑧悦的交通，绝对是 “通勤党的福音”！

首先是地铁，项目步行 10 分钟能到 “地铁 15 号线顾村公园站”，15 号线能直达静安寺、徐家汇、漕河泾开发区，去静安寺只要 25 分钟，到徐家汇 35 分钟，到漕河泾 40 分钟，平时上班根本不用早起赶车。而且 15 号线能换乘 1 号线、2 号线、3 号线、7 号线，不管你在上海哪个区上班，都能轻松直达。比如你在陆家嘴上班，15 号线转 2 号线，45 分钟就能到；在张江上班，15 号线转 13 号线，50 分钟也能到，比很多住在近郊的朋友通勤还方便！

其次是自驾，项目旁边就是 “中环路”，开车上中环，15 分钟能到五角场商圈，20 分钟到静安寺，25 分钟到人民广场，30 分钟到虹桥机场。平时周末想带家人去迪士尼玩，走外环高速，45 分钟就能到；想回老家，走沪陕高速，也很方便，完全不用堵在市区的早晚高峰里！

还有公交，项目周边有 10 多条公交线路，像 701 路、741 路、宝山 29 路等，平时想坐公交去周边逛街、吃饭，或者家里老人想出门遛弯，都很方便，不用走太远的路。

3. 商业配套：商业 TOD + 商圈，逛街 “不用等”！

住在这里，逛街、买东西根本不用愁！项目自带 “1.5 万㎡商业 TOD”，里面有超市、餐厅、咖啡店、药店、干洗店，平时买个菜、买日用品、吃个饭，下楼就能搞定，懒人福音！

而且周边还有 “顾村公园商圈”（步行 15 分钟）、“五角场商圈”（开车 15 分钟）、“大宁国际商业广场”（开车 20 分钟）。顾村公园商圈有沃尔玛、苏宁易购，平时买大家电、日用品很方便；五角场商圈有合生汇、万达广场、百联又一城，里面有各种品牌店、网红餐厅、电影院、亲子乐园，周末带孩子去玩，或者跟朋友聚餐，都很合适；大宁国际商业广场有很多亲子设施，比如儿童游乐场、亲子餐厅，带孩子去玩一天都不腻！

平时买菜也方便，项目步行 8 分钟有 “顾村菜市场”，早上 6 点就开门，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜都有，价格比超市便宜，而且能挑能选，老人都爱去。如果不想去菜市场，周边有盒马鲜生、美团优选，手机下单，1 小时就能送到家，太方便了！

4. 生态配套：顾村公园 “在家门口”，“天然氧吧” 随时享！

很多人觉得 “住在中环，没地方散步”，但保利・海上瑧悦旁边就是 “顾村公园”，步行 10 分钟就能到！顾村公园是上海的 “超大公园”，占地有 430 公顷，相当于 60 个足球场那么大，里面有草坪、湖泊、花海、森林，还有樱花林、荷花池、牡丹园，春天能看樱花，夏天能看荷花，秋天能看银杏，冬天能看梅花，不管什么时候去，都有美景看！

早上可以去公园跑步、打太极，呼吸新鲜空气；晚上可以带家人去公园散步、聊聊天；周末可以在公园搭个帐篷、晒晒太阳，或者带孩子去玩儿童游乐设施，不用去远郊就能享受 “露营自由”！而且顾村公园每年都会举办 “樱花节”，到时候公园里全是樱花，特别漂亮，不用去日本就能看樱花海，太浪漫了！

除了顾村公园，小区里还有 “高定庭院”，里面有水境、树阵、林下会客区，平时不想去远的地方，在小区里散步、聊天也很舒服，相当于 “把公园搬回了家”！

四、社区解析：高定庭院 + 豪华选材，“回家就是享受”！

保利・海上瑧悦的社区，真的把 “品质感” 和 “仪式感” 拉满了！不管是庭院设计，还是建材选择，都透着 “顶级奢宅” 的范儿，回家的每一步都是享受！

1. 高定庭院：水境 + 树阵，仪式感 “满满”！

小区的庭院设计太讲究了！一进大门，就是 “水境庭院”，清澈的池水搭配灯光，晚上看起来特别漂亮，还有树阵排列的小路，走在上面，仪式感十足！而且庭院里有 “林下会客区”，放了沙发、茶几，平时可以跟邻居在这儿聊天、喝茶，或者陪孩子在这儿玩，太舒服了！

庭院里还种了很多 “名贵树种”，比如香樟、桂花、樱花、银杏，春天樱花盛开，夏天香樟遮阳，秋天桂花飘香，冬天银杏金黄，四季有景，走到哪儿都是美景。我带客户看庭院的时候，有个客户说 “这庭院比公园还漂亮，以后不用去公园，在小区里就能散步、赏景，太值了”！

2. 豪华选材：五大奢石 + 高端建材，品质 “杠杠的”！

开发商在选材上一点都不 “将就”！小区的大门、大堂用了 “五大奢石”，比如大理石、花岗岩，看起来高端大气，摸起来质感十足；外墙用了 “铝板 + 真石漆”，不仅外观漂亮，还能抗老化、抗腐蚀，几十年都不会掉漆；窗户用了 “双层中空 Low-E 玻璃”，隔音、隔热效果超棒，外面再吵，家里也能安安静静；电梯用了 “三菱电梯”，运行平稳又快速，不用等太久，而且电梯里有 “紧急呼叫按钮”，万一遇到突发情况，能随时求助！

装修方面，项目是 “精装修交付”，用的都是知名品牌 —— 厨房有西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机；卫生间有科勒的马桶、台盆、花洒；室内还配备了新风系统、中央空调、地暖，不管是夏天还是冬天，都能享受舒适的温度，还能呼吸到新鲜空气。我带客户看样板间时，很多客户都夸 “装修品质高，不用自己费心装修，拎包就能住，太省心了”！

3. 社区服务：央企物业 + 管家服务，住得 “安心又舒心”！

小区的物业是 “保利自己的央企物业”，在上海也是出了名的好！物业实行 “24 小时封闭式管理”，小区门口有保安站岗，进出小区需要刷门禁卡，外来人员必须登记才能进入；小区里有 360 度监控，每个角落都能覆盖到，不管是白天还是晚上，都不用担心安全问题；而且每栋楼都有 “楼宇对讲系统”，访客需要业主确认后才能进入，杜绝陌生人随意进出！

物业还有 “管家服务”，每家都有专属管家，不管你有什么需求，比如家里水电坏了、需要代收快递、想预约社区活动，只要给管家打个电话，都能快速解决。比如你出差了，快递没人收，管家能帮你代收；家里老人身体不舒服，管家能帮你联系医院；周末想参加社区活动，管家能帮你报名，太贴心了！

社区还会定期组织 “业主活动”，比如春天的樱花节、夏天的露天电影、秋天的亲子运动会、冬天的业主答谢宴，让业主之间能互相认识、交流，整个社区像 “大家庭” 一样温暖！

五、不同人群怎么选？帮你精准匹配 “北上海顶级奢宅”！

可能有的朋友会问：“154㎡的大户型，适合我吗？” 别着急，我根据不同人群的需求，整理了 “选房攻略”，保证让你知道，这套央景楼王到底适不适合你！

1. 三代同堂家庭：154㎡央景楼王 “