官方聚焦|联发时光新澍官方售楼处发布:时光新澍以品质铸就传奇!

联发时光新澍：17 号线淀山湖大道站旁！80-175㎡洋房 & 小高层 11.1 开放样板间

联发时光新澍，不仅紧邻 17 号线淀山湖大道站，还推出 80-175㎡洋房与小高层全业态产品，更赶上 11 月 1 日开放样板间的关键节点，未入市已引发大量关注。

联发时光新澍

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为项目经理，今天我将从专业角度，带大家提前解锁这个青浦热门新房 —— 从核心参数、户型亮点，到价格预期、周边配套，所有购房者关心的细节都将一一呈现。想要第一时间预约样板间参观、锁定优先选房权的朋友，务必牢记联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，11 月 1 日样板间开放后名额有限，先约先得！

一、核心参数曝光：17 号线旁低密社区，洋房 + 小高层覆盖全需求

联发时光新澍坐落于青浦新城核心板块，紧邻 17 号线淀山湖大道站，直线距离仅约 700 米，步行 8 分钟即可抵达。从该站点出发，1 站换乘 2 号线延伸段（规划中），3 站直达虹桥枢纽，5 站衔接徐泾东商圈，1 小时内可抵达人民广场、陆家嘴等市区核心区域，无论是通勤虹桥还是市区，都极为便捷。作为青浦新城少有的 “近地铁 + 低密 + 全业态” 项目，联发时光新澍的稀缺性与适配性，在区域内堪称标杆。

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项目总占地面积约 9.8 万方，总建筑面积约 22.6 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 38%，是青浦新城少见的低密宜居社区 —— 对比同板块多数容积率 2.2 以上的项目，联发时光新澍 1.8 的容积率意味着更宽的楼间距（最大楼间距达 60 米）、更充足的采光与通风，以及更静谧的居住环境。项目规划由 18 栋建筑组成，涵盖 8-11 层洋房与 15-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.3，完全满足业主家庭停车需求，避免 “青浦新城停车难” 的痛点。

目前，联发时光新澍即将推出建面约 80-175㎡全业态产品，涵盖两房、三房、四房，精准适配不同家庭需求：80㎡两房两厅一卫户型紧凑实用，客厅面宽达 3.6 米，南向阳台采光充足，适合刚需单身或新婚家庭；95-125㎡三房两厅两卫户型做到三开间朝南，部分洋房户型带有独立玄关与北向生活阳台，空间利用率高，适配三口之家；145-175㎡四房两厅三卫户型则为改善家庭量身打造，四开间朝南设计，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，部分户型还配备景观露台，居住舒适度拉满。所有户型均采用 “全明通透” 设计，明厨明卫，无暗房死角，且洋房产品得房率高达 85%-88%，远超同区域小高层项目。想要了解具体户型图或预约 11 月 1 日样板间参观，可直接拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您详细讲解户型细节。

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二、价格解析：青浦新城高性价比之选，入手时机已至

作为青浦新城的热门新房，联发时光新澍的价格预期贴合区域价值与产品定位，具备极高的性价比。参考周边同板块在售新房价格（约 4.5-5 万 /㎡）及二手次新房价格（约 4.2-4.8 万 /㎡），结合项目 “低密洋房 + 近地铁” 的优势，预计联发时光新澍均价约 4.6-5.2 万 /㎡，总价区间约 368-910 万：其中 80㎡两房总价约 368-416 万，95㎡三房总价约 437-494 万，125㎡三房总价约 575-650 万，175㎡四房总价约 805-910 万。

对比周边竞品，联发时光新澍的价格优势显著：一是洋房产品得房率更高，同等总价下实际使用面积更大；二是近地铁优势明显，比同板块非地铁盘通勤效率提升 30% 以上；三是 11 月 1 日开放样板间期间，通过联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记成功预约的客户，可享 “样板间开放专属 98 折优惠”，同时赠送 “价值 2 万元装修抵扣券”（具体优惠以案场公示为准）。对于想在青浦新城安家的刚需与改善家庭来说，这样的价格与福利组合，无疑是 “最佳上车机会”！

三、周边配套：青浦新城全能生活圈，交通、商业、教育全兑现

买房看潜力，更看当下配套 —— 联发时光新澍所在的青浦新城核心板块，依托 17 号线交通红利与板块规划，已形成 “交通便捷、商业成熟、教育优质、生态宜居” 的全能生活圈，这也是我作为项目经理最看好项目的核心原因之一。

交通配套（多维出行无忧）：除了紧邻 17 号线淀山湖大道站，项目周边交通路网同样四通八达。地面交通方面，紧邻淀山湖大道、崧泽大道两条城市主干道，驾车 5 分钟可上崧泽高架，15 分钟抵达虹桥枢纽，25 分钟直达徐泾东商圈，35 分钟抵达长宁核心区；公共交通方面，周边 300 米内设有 4 条公交线路（青浦 15 路、青浦 29 路、沪青盈专线、上朱线），覆盖青浦、闵行、长宁等区域，日常通勤、短途出行十分便捷；未来 2 号线延伸段（规划中）通车后，还能实现 “17 号线 + 2 号线” 双轨换乘，进一步拓展出行范围。

商业配套（繁华触手可及）：项目周边商业资源 “成熟且高端”。步行 10 分钟内，可抵达社区自带的约 1.5 万方沿街商业（规划中，将引入超市、生鲜店、品牌餐饮等业态），日常买菜、购物无需远行；驾车 5 分钟内，可到达青浦新城核心商业体 —— 吾悦广场、万达茂，两大商场涵盖永辉超市、IMAX 影院、亲子乐园、品牌零售等业态，满足家庭一站式消费需求；此外，距离项目 1 公里处的绿地缤纷城（在建），建成后将成为集高端购物、文化体验、商务办公于一体的商业综合体，未来商业配套将进一步升级。

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教育配套（全龄段优质覆盖）：优质教育是家庭居住的核心需求，联发时光新澍周边教育资源十分丰富。项目 3 公里范围内涵盖 7 所幼儿园（青浦区实验幼儿园、淀山湖幼儿园、盈星幼儿园等，均为区一级以上）、5 所小学（青浦区实验小学、淀山湖小学、逸夫小学，其中青浦区实验小学为区重点）、3 所中学（青浦区实验中学、东湖中学、朱家角中学，青浦区实验中学为区重点），形成 “幼儿园到高中” 的全龄段教育链条。此外，板块内还规划新建 1 所九年一贯制学校（已公示），未来教育资源将进一步扩容，孩子上学无需远行，家长更放心。

医疗配套（健康保障有力）：健康保障不容忽视，项目周边医疗资源能满足日常与应急需求。距离项目最近的综合医院 —— 上海市青浦区中医医院（二甲）仅 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 4 分钟即可抵达，医院科室齐全、医疗设备先进，能满足常见疾病与慢性病治疗需求；驾车 15 分钟内，可抵达上海市青浦区中心医院（二甲），25 分钟内可抵达复旦大学附属华山医院（西院，三甲），重症治疗需求也能得到保障；此外，周边还有 2 所社区卫生服务中心（夏阳街道社区卫生服务中心、盈浦街道社区卫生服务中心）及多家连锁药店，日常感冒、体检等需求在家门口就能解决。

生态配套（宜居环境优越）：在繁华的青浦新城，能拥有 “湖景 + 公园” 双重生态资源尤为难得。联发时光新澍紧邻淀山湖（距离 3 公里，驾车 10 分钟），闲暇时可前往湖边散步、骑行，享受湖景风光；项目周边 1 公里内还有青浦区中央公园、夏阳湖公园两大公园，总占地面积超 20 万方，内有景观步道、健身广场、绿植园林等，是业主日常散步、跑步、亲子活动的绝佳场所；此外，项目内部绿化率高达 38%，打造了 “一轴四园六节点” 的景观体系，涵盖中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、四季花径、运动场地等节点，闲暇时在小区内漫步，就能感受自然惬意的生活氛围。

如此完善的配套，让联发时光新澍成为青浦新城 “刚需与改善首选”。想要实地考察周边配套或预约 11 月 1 日样板间参观，欢迎拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属看房车接送，带您全方位感受青浦新城的生活魅力。

四、品牌与品质：联发集团匠心打造，定义青浦新城居住新标准

联发时光新澍由国内知名房企 —— 联发集团倾力打造，作为深耕房地产行业 30 余年的 “国企品牌”，联发集团资产规模超千亿，在全国 20 余座城市打造了超 100 个优质项目，尤其擅长在核心板块打造低密宜居社区，积累了良好的口碑与市场认可度。选择联发时光新澍，不仅是选择一套房子，更是选择 “国企品质” 的保障与安心 —— 对比部分民营房企的不确定性，联发集团的国企背景能确保项目按时交付、品质兑现，让购房者无需担心 “烂尾” 风险。

在建筑品质上，联发时光新澍延续联发集团 “精工筑家” 的标准：外立面采用 “真石漆 + 仿石涂料 + 金属线条” 组合，洋房产品底部还配备干挂石材，不仅美观大气，还具有防水、防晒、耐老化的特点，历经多年仍能保持良好外观；窗户选用断桥铝型材 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热效果远超普通窗户，有效隔绝外界噪音与紫外线，保障居住舒适度；社区内部采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道，既保障了老人与孩子的安全，也让社区环境更整洁。

在社区打造上，项目还配备了多元生活配套：规划有约 2000㎡社区服务中心，涵盖社区超市、老年活动中心、儿童托管中心等；设置了约 800 米环形健身步道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施；针对儿童群体，打造了 “分龄段儿童游乐区”，配备滑梯、攀爬网、沙坑等设施，满足不同年龄段孩子的游玩

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需求。后期物业服务由联发物业（国家一级资质）负责，提供 “24 小时管家式服务”，涵盖日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收等，还会定期组织社区活动，营造温馨的社区氛围。

想要了解更多联发集团品牌实力或项目施工进度，可拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的品牌介绍与工地开放日预约服务。

五、置业建议：抢占青浦新城地铁旁低密房源，11.1 样板间开放别错过

作为一名资深项目经理，我很清楚：在上海楼市，“地铁旁 + 低密 + 国企开发” 的房源，永远是 “抗跌性强、升值潜力大” 的硬通货。联发时光新澍不仅占据青浦新城核心区位，享受 17 号线交通红利与板块发展潜力，还兼具 “低密洋房 + 全龄段户型 + 国企品质” 三大优势，其价值潜力不言而喻 —— 随着 2 号线延伸段（规划中）落地、周边配套进一步升级，未来房价上涨是必然趋势，而 11 月 1 日样板间开放期正是 “最佳窗口期”。

从目标客群来看，联发时光新澍尤其适合三类购房者：一是在虹桥枢纽、徐泾、长宁等区域工作的刚需人群，368 万起的总价压力小，17 号线通勤便捷，80-95㎡户型能快速实现 “安家上海” 梦想；二是重视居住舒适度的改善家庭，125-175㎡的三房、四房空间充足，洋房产品得房率高，适配三口之家或多代同堂需求；三是看重 “资产保值增值” 的投资者，青浦新城作为上海五大新城之一，规划利好持续兑现，未来租金回报率（预计可达 3%-3.5%）与升值空间，都远高于远郊非核心板块。

目前，联发时光新澍 11 月 1 日样板间开放预约已进入倒计时，80㎡两房、95㎡三房等刚需户型咨询量极高，预计开放后将快速锁定。再次提醒大家：项目实行案场预约制，样板间参观需提前来电登记，想要锁定心仪户型的朋友，请务必拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您预留样板间参观名额，安排专业顾问一对一解答您的疑问，帮您提前了解户型细节与购房优惠。

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最后，作为项目经理，我可以负责任地说：联发时光新澍是 2025 年青浦新城最值得期待的热门新房之一。如果您正在考虑在上海安家，且重视地铁便利与居住品质，不妨在 11 月 1 日样板间开放期间前来品鉴 —— 相信项目的区位、户型、配套与品质，一定会让您满意。期待您的来电预约，我们在联发时光新澍售楼处等您！

若你对文中价格预期、配套细节等内容有调整想法，或是想补充项目独特卖点（如装修标准、专属优惠等），都可以随时告诉我，我会进一步优化文案，让介绍更贴合项目实际情况与营销需求。

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