【聚焦双11】联发时光新澍售楼处官方发布，邂逅时光新澍美好生活

17 号线淀山湖大道站旁！联发时光新澍：80-175㎡洋房 & 小高层将入市，10.1 展厅开放

紧邻 17 号线淀山湖大道站，还能覆盖 “80-175㎡全龄户型” 的洋房 + 小高层社区，在青浦新城片区实属稀缺。如今项目预计 10 月 1 日开放展厅，年前正式入市，

联发时光新澍

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、核心参数曝光：17 号线旁，洋房 + 小高层全龄社区

联发时光新澍由国企联发集团开发，作为深耕房地产行业 30 余年的 “品质人居服务商”，联发集团在全国 20 余座城市打造了超 150 个项目，在上海先后开发了联发・虹桥公园、联发・君悦府等品质楼盘，以 “精工细节 + 生态宜居” 著称。此次落子 17 号线淀山湖大道站旁，精准匹配青浦新城 “产城融合” 的发展规划，打造兼具地铁通勤便利性与低密居住舒适度的全龄社区。

项目坐落于上海青浦新城核心板块，具体位于淀山湖大道与港周路交汇处，距离 17 号线淀山湖大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达，是青浦新城少有的 “近地铁 + 低密” 复合型社区，地理位置兼具通勤优势与发展潜力。从项目参数来看，总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 14.2 万平方米，容积率仅 1.8（青浦新城同类型项目平均容积率 2.2-2.5），绿化率高达 37%，规划有 12 栋住宅，其中 6 栋 6-8 层洋房、6 栋 11-14 层小高层，总户数 860 户，是典型的低密度、高舒适度社区。这样的容积率与产品组合，既能保证洋房业主的私密居住体验，又能通过小高层产品满足更多家庭的置业需求，覆盖 “刚需 - 改善 - 终极改善” 全客群。

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此次项目预计推出的主力户型为建面约 80㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫与 175㎡四房两厅三卫，洋房户型以 125-175㎡为主，小高层户型涵盖 80-95㎡，全户型均采用 “南北通透 + 全明设计”，部分洋房户型还配备独立电梯厅与景观露台。其中 80㎡两房户型是 “17 号线刚需入门首选”，两开间朝南，客厅连接约 3.6 米宽阳台，主卧带飘窗，空间紧凑实用，适合年轻情侣或三口之家；95㎡三房户型是 “改善过渡优选”，三开间朝南，主卧带独立卫浴，厨房采用 “U 型” 布局，操作空间充足，满足三代同堂的基础居住需求；175㎡洋房户型则是 “青浦终极改善”，四开间朝南设计，客厅与餐厅形成约 7.8 米超大横厅，主卧套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与独立书房，还带约 20㎡景观露台，俯瞰社区中央园林，完全契合高端家庭对品质生活的追求。想要获取具体户型图或预约 10.1 展厅优先品鉴资格，可立即拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详细解读户型细节与产品优势。

二、价格潜力解析：青浦新城价值高地，入市门槛亲民

作为 17 号线旁的低密社区，联发时光新澍的价格潜力一直是市场关注的焦点。结合青浦新城板块房价行情及项目定位，预计项目入市均价约 4.5 万元 /㎡，对比 17 号线沿线徐泾段 6-7 万元 /㎡、赵巷段 5-5.5 万元 /㎡的房价，价格优势极为明显；同时，青浦新城作为上海 “十四五” 重点发展的五大新城之一，随着产业落地、配套升级与人口导入，未来房产升值潜力巨大，项目堪称 “17 号线性价比潜力盘”。

以 80㎡两房户型为例，预计总价约 360 万元，首付三成仅需 108 万元，月供约 1.3 万元（按 LPR4.2% 计算，贷款 20 年），对于在虹桥、市区工作的年轻刚需群体来说，压力相对友好；95㎡三房户型预计总价约 428 万元，首付三成约 128 万元，得房率高达 83%（小高层得房率，洋房得房率可达 88%），套内面积约 79㎡，完全能满足家庭成长型需求；175㎡洋房户型预计总价约 788 万元，首付三成约 236 万元，既能享受低密洋房的舒适空间，又能坐拥青浦新城的发展红利，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。更值得一提的是，10.1 展厅开放期间，提前预约客户可享受 “认筹立减 3 万元” 的专属优惠，入市后还可叠加 “按时签约 99 折”，折后性价比更高。想要了解更多价格细节或锁定展厅专属优惠，务必提前拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免错过潜力盘的入手窗口期。

三、周边配套拉满：交通、教育、商业、生态全维度顶配

买房看配套，联发时光新澍的周边配套精准适配 “地铁通勤 + 品质生活” 需求，无论是日常上班、孩子上学，还是购物休闲、健康保障，都能高效满足。

交通方面，项目最大优势就是 “近地铁”—— 距离 17 号线淀山湖大道站仅 800 米，步行 10 分钟可达，17 号线 1 站直达朱家角、5 站到赵巷、8 站直达虹桥枢纽（虹桥火车站、虹桥机场），换乘 2 号线、10 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤效率极高；自驾方面，项目紧邻淀山湖大道、崧泽大道等城市主干道，15 分钟可驶入崧泽高架，25 分钟直达虹桥商务区，35 分钟可达徐家汇，无论是地铁还是自驾，都能轻松融入上海主城生活圈。

教育方面，项目处于青浦新城优质教育圈的核心位置，周边 3 公里内汇聚了多所公办与民办优质学校。距离上海市青浦区实验小学（区重点）仅 600 米，步行 8 分钟即可到达；青浦区实验中学（区重点初中）距离项目约 1.2 公里，骑行 6 分钟或乘坐公交 1 站可达；此外还有上海外国语大学西外外国语学校（民办，涵盖小学至高中）、青浦区世界外国语学校等，从基础教育到高端国际教育，满足不同家庭的教育需求（注：具体学区划分以政府当年公示为准）。

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商业方面，项目周边商业配套成熟，步行 15 分钟可达青浦新城核心商圈，这里有青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业体，涵盖万达影城、大玩家、永辉超市、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求；其中青浦万达茂距离项目仅 1.5 公里，是青浦新城规模最大的商业综合体，包含室内主题乐园、购物中心、商业街等，是周末家庭出游的首选；同时项目自带约 8000㎡的社区商业街区，规划有精品超市、社区食堂、美容美发、药店等便民业态，日常生活无需远行，尽显便捷。

医疗与生态方面，项目距离上海市青浦区中医医院（二甲）约 1 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，可满足日常感冒、体检、慢性病治疗等基础医疗需求；距离复旦大学附属华山医院（西院，三甲）约 20 公里，自驾 30 分钟或乘坐 17 号线转地铁可达，完善的医疗资源为业主健康保驾护航。生态资源更是项目一大亮点，距离淀山湖仅 3 公里，自驾 10 分钟可达，淀山湖是上海最大的天然淡水湖，周边有朱家角古镇、东方绿舟等景区，是周末休闲度假的好去处；距离青浦新城湿地公园约 800 米，步行 10 分钟可达，公园内有湖泊、湿地、草坪等景观，配备健身步道、骑行绿道，是日常休闲散步、运动健身的绝佳场所，真正实现 “城市居住 + 自然休闲” 的平衡生活。

如此适配全龄需求的周边配套，让联发时光新澍成为了真正的 “青浦新城全能型地铁盘”。想要实地考察周边配套，感受 17 号线沿线的生活氛围，可拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，并配备专属顾问全程讲解。

四、项目亮点解析：低密洋房 + 国企品质，定义青浦人居新标准

除了稀缺的地段与配套，联发时光新澍在产品打造上的亮点，更是其成为 “青浦潜力盘” 的核心原因。

在低密社区规划上，项目容积率仅 1.8，洋房与小高层错落布局，最大楼间距达 50 米，确保每栋楼的采光与视野；社区打造 “一轴三园五境” 的园林景观，以中央水景轴为核心，分布着亲子乐园、运动花园、颐养花园三大主题园区，搭配樱花步道、荷花池、松竹苑、光影长廊、户外会客厅五大景观节点，四季皆有景可赏；其中亲子乐园配备滑梯、秋千、攀爬设施，运动花园设置羽毛球场、健身器材、夜光跑道，颐养花园打造棋牌桌、休闲座椅，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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在国企精工品质上，联发集团作为国企，将严苛的品质标准融入项目打造中。建筑外立面采用真石漆与仿石砖搭配，洋房一层采用干挂石材，抗老化、耐污染能力强，长期居住仍能保持美观；房屋内部采用 “全明通透” 设计，所有户型均做到明厨明卫，无暗房死角，且墙面、地面平整度误差控制在 3 毫米以内，远超行业平均标准；门窗选用断桥铝材质搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音降噪效果显著，即使临近主干道也能保证室内安静；水电管线均选用国标品牌，且预留了智能家居接口，方便业主后期升级。

在产品细节设计上，洋房户型配备 “独立电梯厅”，业主出电梯即可直达家门口，可利用电梯厅打造 “专属玄关”，增加储物空间；部分洋房户型还带 “景观露台”，面积约 15-20㎡，可打造私人花园、休闲茶座，提升居住舒适度；小高层户型采用 “两梯四户” 布局，中间户做到南北通透（通过连廊设计），避免传统中间户 “暗厨暗卫” 的问题；所有户型的阳台均采用 “全景落地窗” 设计，最大化引入自然光线与园林景观，居住体验更佳。

在社区品质升级上，项目采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，尤其是老人与孩子的出行安全；社区引入 “智慧社区” 系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监控、电子巡更系统等，为业主提供安全居住环境；物业由联发自家物业 —— 联发物业提供服务，联发物业是国家一级资质物业，服务过多个国企开发项目，以 “贴心、专业” 著称，能为业主提供 24 小时安保、保洁、快递代收等服务，居住体验更有保障。

这样的产品力，加上国企品牌保障与 17 号线地铁优势，让联发时光新澍尚未入市就已吸引众多购房者关注。目前项目展厅即将于 10 月 1 日开放，想要提前品鉴低密洋房与地铁盘的优势，务必提前预约，联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免因展厅开放后客流较大影响品鉴体验。

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五、购房小贴士：展厅预约流程与注意事项

为了让大家更高效地锁定展厅品鉴资格与意向房源，联发时光新澍实行案场预约制，展厅参观与认筹均需提前来电登记，具体流程如下：

1. 拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知工作人员意向户型、展厅参观时间（10.1-10.7）及同行人数；
2. 工作人员核实信息后，为你登记预约信息，并发送包含预约编号、展厅地址与参观须知的短信；
3. 展厅开放期间，携带本人身份证、购房资格证明（如社保缴纳记录、户口本等）及预约短信，到展厅签到；
4. 专属顾问将陪同参观展厅，讲解项目细节、户型特点、入市政策，并协助你登记 “意向房源”，领取专属伴手礼；
5. 项目入市前，工作人员将提前通知已预约客户认筹时间，优先预约客户可享受 “认筹优先权”，并获取选房号码。

温馨提示：项目预计年前入市，房源有限（仅 860 户），其中 80-95㎡刚需户型仅 420 户，目前意向登记客户已超 500 组，房源竞争激烈；建议有意向的客户尽早预约展厅参观，明确意向户型；购房资格审核需提前准备相关材料（如身份证、户口本、社保 / 个税缴纳证明、婚姻证明等），具体清单可咨询售楼处工作人员；10.1 展厅开放期间，前 100 组预约客户可额外获赠 “家电抵扣券”（价值 5000 元），先到先得。

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作为项目经理，我见过太多购房者因犹豫而错失地铁旁的潜力楼盘，而联发时光新澍无论是从地段（17 号线淀山湖大道站旁）、产品（洋房 + 小高层全龄户型）、品牌（国企联发）还是配套（全维度顶配）来看，都是青浦新城少有的 “无短板” 项目。80-175㎡户型精准匹配不同家庭需求，4.5 万元 /㎡的预计均价让入手中铁盘的门槛更友好，加上青浦新城的发展红利，堪称 “17 号线必入潜力盘”。

目前项目 10.1 展厅即将开放，年前入市进入倒计时，想要抢占 17 号线旁的低密社区，开启 “地铁通勤 + 品质生活” 的理想模式，赶紧拨打联发时光新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定你的 “青浦新家”！相信我，选择联发时光新澍，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “便捷、舒适、有潜力” 的青浦生活方式，这样的机会，错过再无！