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在售户型多样，得房率高

保利天汇：天河东部大盘的全方位解析

保利天汇，位于广州市天河区大观中路120号，占地面积达30万平方米，总建筑面积更是高达78万平方米（小新塘改造总规模更是达到了234万平方米）。项目共分为五期开发，涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品，总户数约为1790户（五期）。作为天河东部的大盘，保利天汇以其庞大的规模和丰富的业态吸引了众多购房者的关注。

交通配套便捷，出行无忧

保利天汇的交通配套十分便捷。项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行仅需15分钟，同时周边还有广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，自驾出行40分钟内可轻松到达各区中心。通过地铁去往城区中心也能控制在1小时以内，极大地便利了居民的出行。

教育配套完善，但存在疑虑

在教育配套方面，保利天汇自带幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，并已开学。同时，小学和初中为九年一贯制学校，定名为广州市天河区智谷第一实验学校。然而，关于这所学校的评价却存在疑虑。一方面，学校并非广州各大名校的分校，且规模相对较小，这引发了一些家长对于学校教学质量和未来发展的担忧。另一方面，业主的整体素质较高，且学校目前的状态还行，这为学校的未来发展带来了一定的希望。

生活配套丰富，满足多样需求

保利天汇作为一个体量约78万平方米的大盘，生活配套自然十分完善。项目内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等休闲设施，集文化、休闲、社交于一体。同时，项目还自带约600米风情商业街，并与全家、星巴克、肯德基等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。此外，周边还有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物十分方便。医疗方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

目前，保利天汇五期在售的户型多样，包括刚需和改善型住宅，以及豪宅户型等。得房率超过82%，使得每一套住宅都能充分利用空间，为居民提供舒适的生活环境。同时，五期的交楼时间为2025年7-12月，购房者可以根据自己的需求选择合适的入住时间。

综上所述，保利天汇以其便捷的交通、完善的教育和生活配套、多样的在售户型以及高得房率等优势，成为了天河东部的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于注重教育资源的家庭来说，保利天汇都是一个值得考虑的选择。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。