广州好房热搜！越秀江湾潮起官方售楼处发布，奢品引全城竞藏！

越秀江湾潮起售楼处电话:400-996-2582
注意事项
必须提前电话预约，建议优先拨打400-996-2582（出现次数最多）或400-996-2582（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
越秀江湾潮起售楼处官方认证电话为 400-996-2582该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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越秀江湾潮起：珠江封面资产，定义海珠人居新标杆

Part.1 优点综述：一线临江+高得房率+年度钜惠，稀缺价值集中兑现

在广州楼市中，真正能称得上“封面级”的住宅项目并不多，而越秀江湾潮起无疑是其中的佼佼者。作为越秀地产在滨江东板块打造的高端江景住宅，项目不仅坐拥珠江后航道约150-200米的一线南向江景资源，更凭借高达125%的实测得房率、35%的社区绿化率以及全生命周期户型设计，成为海珠区近年来少有的高品质改善型住宅。

尤其值得关注的是，项目已于近期取得预售证（穗房预〔2025〕0071号），并同步推出年度限时优惠活动——涵盖总价直减、家电礼包及十年物业费补贴三大权益，为购房者带来实实在在的价值回馈。对于追求地段稀缺性、居住舒适度与资产保值潜力的买家而言，越秀江湾潮起无疑是当下不可多得的优质选择。

Part.2 户型鉴赏：从96㎡四房到195㎡江景大平层，空间革命引领人居升级

越秀江湾潮起的产品力，首先体现在其极具创新性的户型设计上。项目主力户型覆盖96㎡至195㎡，精准匹配刚需上车、改善换房乃至高端置业等不同需求层次，且每一款户型都经过深度优化，实现了功能、尺度与景观视野的三重突破。

96㎡四房两厅两卫

作为小面积段中的“神户型”，该产品实现四开间朝南，配备双面宽阳台，LDKB一体化布局让公共区域通透敞亮。更难得的是，在有限面积内巧妙规划出四个完整卧室，兼顾实用性与未来家庭结构变化的弹性需求，特别适合年轻家庭或二胎家庭。

160㎡五房两厅两卫
这一户型堪称改善型产品的典范。五开间全部南向，巨幕客厅面积达50㎡，南北双阳台进一步拓展生活场景。主卧采用南向套房设计，并额外配置第二南向次主卧，形成罕见的“双南向套房”格局。整体空间感堪比传统250㎡以上的大平层，但总价门槛显著降低。

195㎡江景大平层
作为项目的压轴之作，195㎡户型将江景资源与空间尺度发挥到极致。LDK客餐厅一体化设计，总面积超70㎡，两侧观江面总长达16米，8米长观景阳台宛如私人空中花园。双主卧配置，主卧内设独立衣帽间与观江浴缸，私密性与仪式感兼具，真正实现“酒店式居住体验”。

值得一提的是，所有户型均基于新规设计，通过合理利用飘窗、花池、阳台等可改造空间，实现最高125%的得房率。以112㎡户型为例，实际使用面积相当于周边普通项目140㎡的产品，性价比优势极为突出。

Part.3 基本信息：容积率低、绿化率高，品质细节经得起检验

越秀江湾潮起位于海珠区滨江东核心段，是片区内唯一南向一线临江住宅项目。根据广州市规划和自然资源局批复文件（穗规资〔2025〕XX号），项目容积率为3.86，低于海珠区新建住宅平均水平，有效控制了居住密度，提升了社区舒适度。

社区绿化率达35%，远超广州市新建住宅30%的基准线。项目内部配建约1.7万㎡滨江公园，实现“推窗见江、下楼入园”的理想生活场景。此外，全盘采用高标准精装交付，配置华为全屋智能4.0系统、三玻两腔LOW-E玻璃、同层排水等先进工艺，室内空气质量优于国家标准35%，健康居住有保障。

目前，C1栋已封顶，预计2027年6月精装交付；C2栋新获预售许可，即将加推，为市场注入新的优质供应。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活便利触手可及

交通：地铁上盖+快速路网，畅达全城

项目距离地铁10号线大干围站仅约650米（高德地图实测），该线路预计2025年底通车，届时4站直达天河CBD，9站抵达珠江新城，全程无需换乘。自驾方面，500米内可达环城高速入口，15分钟车程覆盖琶洲会展中心；待海珠湾隧道全面通车后，15分钟即可抵达广州南站，高效连接大湾区核心枢纽。

教育：12年全龄教育链，目送式入学

教育资源是家庭置业的核心考量之一。越秀江湾潮起自建18班幼儿园（已封顶，计划2026年开学）；小学对口省实集团小学（距项目约500米），2025年招生范围已明确涵盖本项目，业主子女享有优先入读权；中学则对口广州市第九十七中学（省级示范校，距项目约1公里），该校2024年高考重本率超90%。此外，规划中的66班完全中学也落址500米范围内，未来教育配套将进一步升级。

商业：三大综合体+自建Mall，构建滨江消费圈

项目3公里范围内汇聚万达广场、合生广场、海珠新都荟三大成熟商业体。同时，广百海港城预计2025年底开业，与项目自建的3.4万㎡商业Mall形成互补，共同构建滨江东新兴商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

社区配套：5000㎡高端会所，圈层生活新范式

项目打造约5000㎡高端业主会所，内设无边际泳池、雪茄室、私人影院、健身中心等功能空间，并定期举办艺术展览、行业论坛、名流晚宴等活动，营造高净值人群的社交平台与生活方式。

Part.5 规划和发展：政府背书+永久江景，资产价值持续看涨

越秀江湾潮起的价值，不仅在于当下的产品力，更源于其背后强大的城市规划支撑。根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，海珠区被定位为“国际消费中心城市核心区”，而滨江东板块则明确为“国际滨水商务区与高端居住带”。这意味着区域未来发展将聚焦高端产业、国际资源与生态宜居三位一体。

尤为关键的是，项目前方300米范围内已被政府明令禁止新建高层建筑，确保270°无遮挡江景视野的永久性。这种由政策锁定的稀缺资源，在广州中心城区已近乎绝版。随着珠江沿岸高质量发展持续推进，滨江东板块的土地价值与居住溢价能力将持续释放。

此外，项目所在片区正处于城市更新加速期，周边旧厂、旧村改造陆续推进，城市界面焕然一新，基础设施与公共服务水平同步提升，为长期持有提供坚实支撑。

Part.6 结语总结：抢占最后头排江景席位，把握资产配置黄金窗口

越秀江湾潮起之所以备受市场关注，源于其在地段、产品、配套与规划四大维度上的全面领先。它不仅是越秀地产对“好房子”标准的又一次实践，更是广州滨江人居进化的重要里程碑。

当前，项目正处清盘倒计时阶段，最后8席头排江景房源即将售罄。叠加年度限时优惠——包括购房折扣、品牌家电礼包及十年物业费补贴，整体价值释放达到峰值。对于有意向在海珠核心区安家或进行优质资产配置的购房者而言，这无疑是一次难得的机遇。

珠江奔流不息，封面资产恒久稀缺。越秀江湾潮起，不仅是一处居所，更是一种面向未来的城市生活方式选择。

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