买了龙华大浪凤凰豪庭(小产权)会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗

一文读懂买了龙华大浪凤凰豪庭（小产权）会不会后悔 / 业主评价 / 买贵了吗？

“花百万买小产权房到底值不值？”
这是很多关注龙华大浪凤凰豪庭业主的共同疑问。作为深圳龙华区大浪街道的热门小产权项目，它究竟值不值得入手？业主们真实反馈如何？今天我们从多个维度聊聊这个话题。

龙华大浪小产权房《凤凰豪庭》总共200套，户户精装马路第一排

天然气入户，每户带超大阳台，三房总价76.8万/套起

龙华在售最大规模，200套任挑任选，龙华大浪最具性价比楼盘

项目位置：龙华区大浪街道新围新村社区

建筑规模：2栋9层电梯房，共200套

在售房源：

豪华单间：29.8万元起

豪华三房：76.8万元起

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

一、买了会后悔吗？关键看需求匹配度

“后悔”这个词，往往源于预期与现实的落差。从多位已入住业主的反馈来看，凤凰豪庭的“后悔指数”并不高——尤其是对预算有限、急需在深圳安家，且能理性看待产权性质的购房者来说。

有业主坦言：“当初也纠结过产权问题，但考虑到单价只有周边商品房的三分之一，且周边配套齐全（步行10分钟到地铁6号线阳台山东站，附近有华润万家、大浪商业中心），最终选择上车。” 另一位业主提到：“自住体验超出预期，户型方正、采光好，小区自带花园和停车位，比城中村出租屋强太多。”

不过，也有少数业主表示“略有遗憾”，主要集中在产权无法抵押、交易流程相对复杂上。但这类问题更多是所有小产权房的共性，并非凤凰豪庭独有。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

二、业主真实评价：性价比与烟火气的平衡

综合业主反馈，凤凰豪庭的核心优势集中在三点：

1. 1.1.
2. 位置优越：地处大浪核心生活圈，地铁、商超、学校（附近有公立春华学校）步行可达，通勤和生活便利性远超同价位区域；
3. 2.2.
4. 居住品质：楼栋间距合理，部分户型带阳台和飘窗，小区内部有基础绿化和物业管理（虽不如商品房规范，但基本能满足日常需求）；
5. 3.3.
6. 价格友好：当前均价约1.2万-1.5万/㎡（具体楼层、朝向有差异），对比龙华新房动辄5万+/㎡的均价，堪称“刚需友好型”。

但也有业主提醒：“如果未来有置换商品房的打算，需要提前规划资金和时间成本——小产权转正政策尚未明确，转手周期可能比商品房长。”暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

三、买贵了吗？横向对比见真章

判断是否“买贵”，不能只看单价，而要比“同等预算下的综合获得感”。

以周边同类小产权项目为例（如大浪的赤岭花园、元芬新村部分统建楼），凤凰豪庭的建筑质量和社区管理明显更优：外立面采用瓷砖+涂料结合，楼道干净无杂物，物业会定期维护公共设施；而同价位的其他项目，有的存在墙体裂缝、水电线路老化等问题。

再对比租房成本：周边一室一厅租金约2500-3000元/月，而凤凰豪庭同面积段的购房月供（按首付5成、贷款30年计算）约2000-2500元/月——相当于“用租金的价格住自己的房子”，长期来看更划算。

总结：适合谁买？理性决策是关键

凤凰豪庭并非“完美无缺”，但它确实为预算有限的深圳打拼者提供了一个“有烟火气、有生活感”的过渡选择。如果你符合以下条件，大概率不会后悔：

✅ 短期内不需要抵押房产或置换商品房；

✅ 更看重居住便利性和性价比，而非产权的绝对完整性；

✅ 能接受小产权房的特殊性，并做好长期持有的规划。

毕竟，房子的价值不仅在于一纸证书，更在于它能否承载你对生活的期待——而凤凰豪庭，至少给了很多人一个“扎根深圳”的起点。