测评~天健瑞云府户型图分析，建筑面积76㎡-86-89㎡户型图鉴赏

天健瑞云府 76-89㎡户型均为三房设计，依托深圳新规优势实现高得房率，兼顾刚需实用性与居住舒适度，具体鉴赏如下：

76㎡三房一卫（刚需入门优选）

• 格局设计：经典竖厅布局，户型方正无浪费，LDKB 一体化设计让客餐厅与厨房、阳台连通，视觉上拓展空间感。S 墙预留冰箱卡槽位，避免厨房空间拥挤，操作动线合理。
• 空间亮点：赠送面积达 12.71㎡，实得率约 97%，在同面积段中极具竞争力。三开间分布均匀，最小卧室约 6.5㎡，可灵活作为儿童房或书房，满足三口之家基础居住需求。
• 居住体验：西南 / 东南或西北朝向，采光充足且通风流畅。客厅 3.4 米开间搭配观景阳台，日常晾晒与休闲需求可兼顾；精装交付标配品牌厨卫，无需额外投入装修，性价比突出。
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86㎡三房两卫（舒适刚需主力）

• 格局设计：延续竖厅实用格局，三开间朝南，采光面更宽。动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，双卫设计避免早晚使用冲突，适配多成员家庭。
• 空间亮点：赠送面积 12.93㎡，得房率约 98%，空间利用率高。主卧带独立卫浴，私密性更强；次卧面积均超 7㎡，摆放衣柜与床后仍有活动空间，居住舒适度优于 76㎡户型。
• 居住体验：西南 / 东南朝向，通风采光条件优越。LDKB 一体化设计让客餐厅视野开阔，适合家庭聚会；厨房 U 型布局操作空间充足，搭配精装品牌配置，兼顾实用性与品质感。

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89㎡三房两卫（改善型刚需首选）

• 格局设计：横厅南北通透格局，客餐厅 5.7 米超大开间，空间开阔感远超同面积段竖厅户型。四开间朝南，全明设计无暗房，LDKB 一体化延伸至阳台，通透感拉满。
• 空间亮点：赠送面积高达 20.09㎡，得房率约 101%，是三款户型中性价比最高的一款。主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，拓展空间可打造步入式衣帽间；三个卧室均宽敞实用，适配二孩家庭或三代同堂。
• 居住体验：西南 / 东南朝向，采光通风俱佳。6.8 米长南向景观阳台横跨客厅与次卧，兼具晾晒、休闲与观景功能；横厅设计可灵活划分会客区与休闲区，满足多元化生活场景，精装标准与另外两款一致，细节配置到位。
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• 基本信息
  • 项目位置：坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400 米。
  • 占地面积：约 3.6 万㎡。
  • 建筑面积：约 22.49 万㎡。
  • 容积率：4.75。
  • 绿化率：30%。
  • 楼栋规划：共由 8 栋 32-36 层高住宅组成，分 3 个地块开发，花园共享连通。
  • 总户数：1642 户，其中可售商品房 1318 户，租赁住房 324 户。
  • 梯户比：3 梯 7 户或 3 梯 6 户。
  • 车位数：1623 个，车位比约 1:0.99。
  • 物业公司：天健物业。
  • 产权年限：70 年。
  • 交付标准：精装交付。
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