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01

豪宅介绍

Luxury Mansion Introduction

成都高新地王 |成都 · 招商玺

成都最顶的超级大平层和合院别墅

- PART 01 - 鸟瞰、总图

——成都 · 招 商 玺——

一玺高定 万博藏一

百年招商顶奢旗舰 成都首座玺系传承作品

建面约245㎡-295㎡-365㎡

藏奢平层：1200万~2500万

建面约410㎡-580㎡

合院别墅：3000万~5000万

【招商玺系 为中国家族定制】

玺——招商蛇口旗下顶级居住品牌，创立于2014年，秉持"一玺一高定，一座一传奇"的理念，专注于为国家核心城市打造顶级居住产品

2024年，｢招商玺系｣荣膺全国十大顶级豪宅产品系

美国MUSE奖金奖 | 美国TITAN奖金奖 | 罗马设计奖铂金奖

美国IDA国际设计大奖 | 纽约建筑设计奖金奖 | 伦敦设计大奖铂金奖

【每一座伟大的城市 都有一座招商玺】

十年光阴荏苒，历代传承不息

作为招商蛇口顶级产品序列，｢招商玺系｣在中国顶级豪宅市场持续引领，相继落子深圳、北京、上海等一线城市核心地区，以不断演变的产品与服务主张，与中国顶级客户动态变化的生活需求深度契合

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项目住宅产品为4F别墅、21-23F高层，采用西高东低的布局；合院:共22户，独门独户，颠覆了市场上传统合院的形态。产品线起步面积约245㎡，中段主力约290㎡。旗舰级的一层一户大平层最终面积确认为365㎡，大平层1200万~2500万。合院410-580平，地上算露台800-900，地下两层。380平花园，占地700多，总价预计3000-5000w

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- PART 02 - 立面

立面效果与市面上全墙面的玻璃体不一样，加入了一些实墙部分，稍带典雅意味。

古典与现代的融合 外立面采用全石材、金属铝板与幕墙窗系统门窗相结合的设计方案，石材的细腻与金属的现代感形成鲜明对比，既保留了古典建筑的稳重气质，又增添了现代工艺的精致感。这种材质组合不仅提升了建筑的整体质感，还通过石材的天然纹理与金属的光泽感，营造出视觉层次丰富的立面效果

【十年精进沉淀，顶级高端视野】

｢玺｣在资源理解、顶级团队、领先审美、产品定制、场景趋势、高端服务领域，保持着兼具世界性与领先性的视野，高瞻望远，展望下一个时代的引领

◈「融汇全球都会视野」设立首席制设计团队，坚持国内外一线大师团队领筑

从深圳双玺与美国SBA建筑设计事务所联袂，到上海外滩玺出自上海新天地缔造者，再到北京招商玺连获三大设计金奖，每一座玺皆由全球大师团队共同署名，缔造出经典与永恒的作品

△成都招商玺意境图

◈「超越时间高级定制」一玺一高定，每座皆传奇，引领豪宅标准及趋势革新

十年来，招商玺系始终坚持“一玺一高定”的营造原则，让每座玺系作品都是极致稀缺的惟一之作，在时间流淌中成就传奇，蜚声世界，屡获殊荣

◈「高雅内蕴审美引领」跳脱市场惯例，推动中国豪宅产品力持续进步

每一座玺都富蕴高雅永恒的艺术气质，不仅流露着新故不息的文化审美，还持续的向豪宅生活美学传递着引领与启蒙

◈「精致空间精研场景」重新定义空间的自在舒适，在公共和私享领域无限延伸

玺系作品专注生活温度感的舒适营造，以精细化空间与细腻感场景，演绎场所对于生活体验感无微不至的关照

◈「高端服务私属顾问 」引领行政顾问级私属定制服务，全国各界塔尖人士生活方式交往平台

招商玺系深研超高净值人群生活趋势与服务需求，以”人在哪里，服务就在哪里“的高端服务精神，先行未来高端生活范本

【为成都 高定一玺】

2025年，玺历中国，登临成都，落子战略高地--高新区，定制化打造“藏奢平层+家族合院”，用顶级产品规划与服务的完美融合，以传世之作回应城市所期

◈成都高新——围谈世界的资本

中国看成都，成都看高新。伴随国家大后方战略，高新区作为高新技术产业顶层设计，国策发展与城市中枢的时代所需，基于自身30年沉淀的国际金融资本、新质产业优势、500强企业等，已经成为成都乃至中国对话世界的资本

◈大源4.0——高新区“豪宅自留地”

高新区的既有发展格局，上一代豪宅板块-金融城、锦城湖、大源均已饱和基于此,高新区要持续升维高端居住价值，早已提前储备一片自留地——大源4.0，与金融城保持约5公里职住平衡距离，奢隐一片宁静自然的生活领域

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◈产业集群——超强产业规划兑现度

基于豪宅自留地的发展谋略，同时预留创新文创主题产业，规划中日(成都)合作示范区,覆盖创新总部新门厅、跨国文创新街町,数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园等五大功能区，将打造下一个媲美金融城的“交子走廊”

△ 大源西骑龙创新园效果图，图源成都高新

◈高知氛围——西部海淀教育体系

板块汇聚成都顶流的教科院学校体系，高知文化氛围浓郁，K15全龄教育体系，南华幼儿园、唯新幼儿园、科创幼儿园，蒙彼利埃小学、霍森斯小学，教科院附属学校东西校区(成都TOP3公立)，成都七中高新校区、石室天府锦城湖校区（本宣传资料对周边幼儿园、学校资源的介绍旨在提供相关信息，不代表本公司对就学安排作出承诺，具体以实际政府公示资料为准。）

◈国际住区——现象级商业辐射区

约1km（直线距离）范围覆盖多个新交付社区满足日常商业所需，约2km（直线距离）范围覆盖CYpark、源野、港汇天地、世豪广场、鹭洲里等精致商业，约4km（直线距离）范围覆盖环球中心、SKP、大魔方等MALL购物中心，构建出繁华国际生活圈，打造全而潮的生活氛围（数据来源百度地图实际测量）

【三显七藏】招商玺十年沉淀的博藏哲学

成都招商玺，基于玺历中国的十年沉淀，为世界台前的成都，高定幕后的生活故事，汲取十年大师设计精髓，将世界酒店灵感融入其中，注入以人为新的哲思，取意中国传统文化中的“博藏哲学”，通过“三显七藏”的表现手法，展现成都招商玺的空间故事线索，启幕玺的下一个传奇时代

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◈三显——彰显身份的外在表达

针对客群皆是博于时代潮头的中国掌玺人，将设计聚焦社区显赫标识以及人群身份的外在表达，通过鲜明的视觉符号与定制化设计理念，构筑顶豪人群身份共识

◎显著灵感◎显赫门楣◎显逸美学

◎显著灵感——汇流人类文明底蕴

全维大师顾问共创 | 汲取世界酒店灵感

招商玺项目承“玺”系十年全球大师底蕴，从建筑、景观、室内三大维度凝聚多位大师灵感，构建专属设计大师矩阵，汲取东京安缦、虹夕诺雅等世界级酒店隐奢理念与灵感，为招商玺塑造专属设计语言

◎显赫门楣——彰显家族迎往气质

超长城市界面礼仪大门 | 仪式感阔尺中央车站 | 阔尺入户门厅全架空层设计

◎ 显逸美学——自然而然的品味流露

松弛与精致的无界交融 | 光影与诗意的无界共生

◈七藏——关注生活的细节场景

真正的奢贵是不为外人所知的，将洞悉生活痛点的隐性智慧融入日常生活场景之中，将繁琐藏于简约，将嘈杂隐于秩序，以精准的细节设计化解日常摩擦

◎极致空间定制

以人性化设计重构生活维度，超越传统“面积分配”，通过科学计算、场景预演与模块化设计，实现空间效率、美学价值与未来成长性的三重统一

立体森林生态体系：打造约6.6-7米层高立体空中花园

奢阔挑高车库空间：最高约3米挑高车库与缓坡设计

高效空间场景革命：上下三层立体式多功能会所

精奢入户挑高空间：采用约6-9米高挑空式全架空层设计

高定精奢设计工艺：将数学模型在建筑设计中广泛运用

◎自然人文在地

之于成都，川西是附近的远方，是心灵的疗愈，成都招商玺，基于对在地文化的洞察，围绕川西主题创新构造自然场景，草甸、山石、缓坡……取形川西的自然肌理，还原出最真实的川西山林地貌

川西山林：依循地形优势，创新台地垂直景观体系

移步易景：借悬浮游廊引光纳影，塑造多维度立体景深

树宅相守：精选十米原生枫木与数十种珍稀乔木，还原川西自然地貌

上山坡道：复刻奥赛-卢浮宫画廊动线基因，重塑归途的仪式韵律

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◎私属藏一会馆

兼顾对家庭、社交、商务、自我的四重关系需求，纵贯三栋建筑的垂直会所系统，汇聚健身、洽谈、SPA、庭院、策展、亲子KTV等主题功能空间，打造出能满足家族每一位成员兴趣的私有会所空间

双面星空泳池 | 行政洽谈空间 | 家族私宴厅 | 溶洞SPA间

◎墅质空间场域

错层式花园设计，打造一户三院的空中花园享受，利用三重归家动线+独立式保姆空间，形成动静分离式家庭空间规划，重现别墅的尊崇感；仪式感西厨岛台+空中花园餐厅，超12人家庭宴会空间，从工作时刻到亲子时光，多元化生活设计，赋予生活理想格局

私域边界场景：以“场”“聚”“藏”“静”四大空间重现家庭亲密关系，重新定义空间场景故事

室内艺术美学：无界式全景舱设计，270°巨幕视野，三重洄游动线，最大约31米景观视野面

地下空间的设计则颠覆了传统车库体验：4米的层高、7米宽的主通道配合缓坡设计，确保了各类高端车辆都能顺畅通行。创新的“中央车站”式枢纽布局，巧妙连接了不同功能分区，并特别设置了独立洗车房和司机休息室，将归家的尊崇感延伸到最后一米

△成都招商玺意境图

当然作为豪宅地库，硬件配置上的表现自然是顶级水准：

既容得下全尺寸SUV，也善待超跑底盘，甚至连房车也有专属通道。

车道地面铺装采用无机磨石工艺，车道全格栅吊顶+（局部）星空顶/呼吸灯，不同于市面上多数项目采用的铝板穿孔星空顶，这里采用的是与劳斯莱斯同款的导光纤维植入呼吸灯

另外，大部分车位均采用豪华车位标准，搭配4 米层高与7 米主通道（常规车道仅 5.5 米），并融入约 5-10% 坡道缓降技术。

至于功能上，包括洗车区、司机休息室都属标配。甚至对于地库常见的垃圾的异味处理也有项目成都首创的环保魔方，从根源上解决了社区环境的隐性痛点。

02

户型欣赏

House layout appreciation

365㎡一层一户，每户配置两部电梯，归家与后勤动线互不干扰，归家私密性与领域尊崇感十足。错层布置近7米通高的内凹式主花园露台，核心突破在于内凹于建筑主体的结构设计。较之当下流行的空中院馆，竖向空间尺度更震撼；对比常规四代宅的外凸阳台，内凹式的设计又保障了景观空间的私密性。

户户双梯，百米级别环幕一层一户，每户配置两部电梯，归家与后勤动线互不干扰，归家私密性与领域尊崇感十足。四个方向的采光面加在一起，毛估总采光面80多米。从客厅走到最远端的卧室套房：大约20米，都快赶上我一个小时的运动量。任你如何低调，都无法不是一种炫耀。

功能顶配：全套房+独立家庭厅

首创内置式立体空中花园
综合对比，招商玺的这款365㎡，应该是成都高新目前最强的一层一户大平层。

建面约245㎡+290㎡拼栋设计：

第一，都有约20米面宽的南向采光面。

第二，每户都有近7米通高的主花园露台，与楼王户型一样采用「错层式+内凹结构」设计，提供优于传统阳台的实用面积与层次感。

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每户都有近7米通高的主花园露台，与楼王户型一样采用「错层式+内凹结构」设计，提供优于传统阳台的实用面积与层次感。

定制合院

极致“光合”的个性化诠释

项目中仅为少数中国家族定制的22席合院，将“光合庭院”的理念推向更深层次的实践。

△成都招商玺意境图

合院南向面宽约14-16米，主力房间全配露台，同时，配置最大约300㎡南北双花园。此外，合院也采用与高层同源的光合立面设计，拥有大平层的尺度与通透质感，在主城南弥足珍贵的土地中，是独一无二的顶奢核心资产。

这里的每一方庭院都跳脱了标准化设计的框架，完全依据特定家族的生活习惯、成员构成及未来愿景进行个性化定制。从庭院的布局、景观营造到光线的引入方式，都成为独一无二的“光的私人剧场”这种基于深度定制的稀缺性，本身就是对项目“传世价值”理念最有力的诠释

成都招商玺的启幕，恰逢其时。它是“玺系”十年精进、深耕西南的关键落笔，也是新周期下市场对核心城市与核心资产价值共识的有力印证。

成都招商玺的到来，正是对这座城市未来价值笃定的回应——成都，值得。

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