浦发上品：2 号线旁 500 万级精装标杆，川沙副中心性价比之王

浦发上品：

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为浦发集团深耕浦东的又一力作，浦发上品自亮相以来就备受瞩目。作为项目总，我深知刚需及改善家庭对 "高性价比、全周期居住、便捷生活" 的核心期待。今天，我将以专业视角，带您全面解读这个 "2 号线 700 米 + 无连廊户型 + 高定精装 + 三重优惠" 的宝藏楼盘，揭秘为何它能成为浦东刚需市场的 "性价比之王"。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目概况：浦发集团实力打造，2 号线旁低密精装住区

浦发上品坐落于浦东川沙板块核心，身处 2 号线黄金通勤带与上海国际旅游度假区双重辐射圈，是浦发集团深耕浦东的标杆刚需作品。作为扎根浦东 30 余年的本土国企，浦发集团累计投资或代建市、区市政道路、轨道交通等基础设施项目 850 余项，总投资规模逾 2300 亿元，占新区同期市政基础设施建设总量的 75%。荣获 "鲁班奖"、"市政金杯" 示范工程等国家级奖 20 项，荣获 "白玉兰" 等省市级奖近 159 项。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总建面约 12 万㎡，以 1.8 的低容积率（较区域均值低 0.4）和 35% 绿化率，打造 12 幢 18 层精装高层，规划 680 户纯粹改善户型，车位比 1:1.5，全人车分流设计保障居住静谧性，这种 "地铁旁 + 低密" 配置在 2 号线沿线近 3 年属稀缺品。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑风格上，项目由美国 JWDA 建筑设计事务所操刀，采用 Art-Deco 建筑风格，外立面用铝板、石材和玻璃组合，高端大气上档次。社区规划 "一轴两园三节点" 景观，200 米环形步道串联阳光草坪与儿童活动区，800㎡邻里中心涵盖便民服务站与共享空间，复刻温暖邻里生活。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计：无连廊创新，92-129㎡全周期户型

浦发上品独创的无连廊设计，彻底解决了传统连廊户型的四大痛点：采光革命（中间户北向房间采光面从 1.2 米提升至 3 米，采光效率提升 150%）、通风升级（所有户型实现真正南北通透，空气流通速度提升 40%）、隐私保护（避免连廊上行人对室内的视线干扰）、得房率提升（无连廊设计减少公共走廊面积，得房率达 78%，比传统连廊户型高 5-8%）。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

92㎡三房两厅一卫户型展现了无连廊设计的空间效率：三开间朝南（面宽 9.2 米），客厅面宽 3.8 米，主卧面宽 3.5 米，次卧面宽 2.8 米；LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成约 25㎡的公共空间，适合家庭社交；U 型厨房操作动线流畅，面积达 6.5㎡；主卧套房面积 14㎡，带独立卫生间和飘窗，卫生间采用干湿分离设计。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

129㎡四房两厅两卫户型是改善型住宅的标杆产品：横厅设计（客厅面宽 5.4 米，连接 6.2 米宽景阳台，形成约 35㎡的超大公共空间）；主卧豪华套房（面积 20㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间，卫生间双台盆设计）；四叶草布局（四个卧室分布在户型四角，中间为公共活动区域，减少过道面积浪费）；独立家政间设置洗衣机、烘干机上下水，避免阳台杂乱。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准颠覆刚需认知：全屋标配中央空调、地暖、新风系统 "三大件"，这在同价位项目中极为罕见。品牌选用老板烟灶、科勒卫浴、摩恩五金等一线产品，细节上采用双层中空 Low-E 玻璃（隔音达 35 分贝）、全屋墙布与防滑地砖，厨房配嵌入式消毒柜，卫生间做干湿分离，每平米精装成本超 3500 元。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格与折扣：500 万级 + 三重优惠，性价比拉满

作为川沙城市副中心少有的 "2 号线旁 + 高定装标" 项目，浦发上品的价格既贴合刚需改善预算，又通过 "三重优惠" 放大性价比，彻底告别 "轨交房即高价" 的痛点。项目主力在售的 92-129㎡3-4 房，单价约 5.3-5.8 万 /㎡，基础总价区间约 488-748 万。其中 92㎡紧凑三房（刚需首选）基础总价约 488-515 万，首套首付 3.5 成仅需 171 万起，月供约 1.8 万元（按 LPR4.2% 计算，贷款 20 年）。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前专属优惠可叠加使用 ——①购房享 95 折：以 92㎡三房为例，折后总价直降约 24-26 万，实际总价仅 464-489 万；②赠送 15 万车位抵用券：直接抵扣车位购置成本，川沙副中心车位均价约 25-30 万，相当于 "半价购车位"；③免 2 年物业费：按 3.2 元 /㎡/ 月计算，115㎡户型可省约 8736 元，129㎡户型可省约 9849 元。三重优惠叠加后，实际购房成本较基础价降低约 40-45 万，500 万级即可入手 "2 号线旁 + 高定装标" 三房，性价比在川沙副中心无出其右。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比川沙同板块 "非轨交项目"（单价约 5.0-5.5 万 /㎡，但为简装或毛坯），我们的 "2 号线 + 高定精装" 让每平米价值更具支撑，相当于 "花刚需价，享品质改善"。更值得一提的是，项目为准现房销售（2025 年 12 月 31 日交付），避免了期房等待的风险。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：全维便利，宜居属性拉满

交通配套：2 号线 700 米，通达全城无压力

浦发上品的交通优势尤为突出。项目距离地铁 2 号线 "凌空路站" 仅约 700 米，步行 8-10 分钟即可到达 ——2 号线是上海的 "黄金地铁线"，串联起浦东国际机场、虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域，通勤便捷性拉满。以 "陆家嘴上班族" 为例：早上 7:30 从家出发，步行至凌空路站搭乘 2 号线，8:20 左右就能到达陆家嘴站，通勤时间仅 50 分钟，比自驾更省心（高峰期自驾需 1 小时以上）。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目周边有 "华夏高架路"" 迎宾高速 ""外环高速" 等主干道，自驾到浦东国际机场约 20 分钟、虹桥商务区约 35 分钟、人民广场约 45 分钟，满足业主跨区出行需求。未来，规划中的 21 号线（一期预计 2026 年通车）将在凌空路站与 2 号线形成换乘，区域轨道交通能级将大幅提升。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：从日常采购到品质消费，一站式满足

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身规划了约 5000㎡社区商业，平时下楼买个菜、买点生活用品，完全不用愁。步行 10 分钟范围内，有百联川沙购物中心（约 8 万㎡大型商业体）、绿地东海岸广场，日常吃喝玩乐一站式搞定。要是想去更高端的商业场所，车程 15 分钟就能到达佛罗伦萨小镇、比斯特购物村。而且，距离项目 3 公里处就是迪士尼商圈，这里不仅有世界级文旅资源，还有奕欧来奥特莱斯这样的特色商业，国际化生活氛围满满。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗：优质资源护航，全家生活无忧

教育方面，项目周边 1.8 公里内覆盖 "幼儿园到中学" 的优质教育资源："浦东凌空路幼儿园"（市一级，距离约 800 米），师资专业、设施完善；"浦东实验小学（凌空路校区）"（区重点，距离约 1.2 公里），以 "素质教育" 为特色，多年来稳居浦东小学排名前列；"浦东实验中学"（区重点，距离约 1.8 公里），中考升学率常年位居区域上游。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样安心，项目距离 "上海市浦东医院"（二级甲等，约 3 公里）10 分钟车程，日常感冒发烧、体检都能便捷解决；距离 "上海长海医院（浦东院区）"（三级甲等，约 5 公里）15 分钟车程，医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，配备先进医疗设备，为家人健康提供 "强后盾"。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲：一线河景 + 城市公园，把家安在自然里

浦发上品最难得的优势之一，是紧邻 "浦东运河" 一线河景（距离项目约 200 米），部分楼栋推窗就能看到波光粼粼的河面。清晨，沿着河边步道晨跑，听着鸟鸣、吹着微风，开启活力一天；傍晚，和家人在河边散步，看着夕阳将河面染成金色，一天的疲惫瞬间消散。此外，项目距离 "浦东中央公园"（约 2.5 公里）仅 5 分钟车程，公园内有大面积草坪、人工湖泊、健身步道，周末带孩子放风筝、野餐，或陪老人散步聊天，都是不错的选择。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

总结：500 万级刚需改善首选，错过再无

浦发上品并非单纯的 "轨交房"，而是 "2 号线 700 米 + 川沙副中心规划 + 高定装标 + 三重优惠" 四者兼备的刚需改善首选 —— 轨交保障通勤，配套解决生活，优惠降低成本，品质提升居住。当前项目三重优惠仅持续至本月底，部分热门户型（如 92㎡三房、115㎡三房）已出现房源紧张情况，案场实行 "预约优先 + 优惠锁定" 机制。浦发上品售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的理想生活！