柳州市中心航运大厦拍卖，起拍价2800万！11年可回本？

近日，法拍平台上架了一宗重量级拍卖：位于柳州市北站路114号的航运大厦，将在2025年12月8日迎来其首次拍卖。该大厦评估价约为4035万元，首次拍卖起拍价为2825万元，相当于打了七折左右。

航运大厦位于柳州市中心半岛北站路上，距离五星街、地王大厦非常近，地理位置极其优越。

航运大厦 总楼层为8层， 总建筑面积5597.66㎡，建成年份为1990年8月，至今已经超过了35年，其所有人为广西柳州泰升航运有限责任公司。

据拍卖详情， 航运大厦 有抵押，目前处于出租状态。其中，一层分为五间商铺及“锦江之星”酒店大堂，二层为“锦江之星”餐厅、会议室、洗衣房、卫生间及客房，三至七层均为客房，八层为仓库及员工宿舍。

其中， “锦江之星”酒店租赁面积约为5100.08平方米，租期自2013年10月28日至2028年10月27日，租金情况：第一年至第三年，210万元/年；第四年至第六年，220.50万元/年；第七年至第九年，231.53万元/年；第十年至第十二年，243.10万元/年；第十三年至第十五年，255.26万元/年。

一层除了 “锦江之星”酒店大堂 外，其余商铺租赁面积约为497.58平方米，其中 商铺 之一“金陵超市”租赁面积为264平方米，租期自2025年7月1日至2028年6月30日，租金为31680元/月；另外一家“零食很忙”租赁面积为208平方米，租期自2023年4月1日起至2028年3月30日，租金为12480元/月。

综上统计，航运大厦目前一年租金收益约为247.5万元。也就是说，如果有人按照其拍卖起拍价2825万元拍下的话，大约11.5年的租金收益即可回本，这样的租金回报率算是比较高了。

相关工商资料显示，航运大厦的所有人广西柳州泰升航运有限责任公司成立于1981年，大股东柳州港航实业集团有限公司占股51%，另有7个自然人股东另外持股49%。

据了解，广西柳州泰升航运有限责任公司是由原柳州航运总公司改制而成立的一家广西水运骨干企业。其前身系1951年11月成立的广西航运公司柳州分公司，2005年改制，是一家有71年航运历程，覆盖了游船业务、城市出租车客运、网约车客运业务、新能源汽车充电桩、房地产开发及物业租赁业务的综合性水路运输企业。

据拍卖公告，航运大厦被拍卖，系法院对大厦所有人广西柳州泰升航运有限责任公司名下资产强制执行，公开拍卖。

或因拍下仅11.5年租金收益即可回本，收益率比较高，截至11月8日，航运大厦拍卖已经吸引了1167人围观，其中113人设置了提醒，不过暂无人报名。

小伙伴们，你们觉得航运大厦拍卖会不会有人接手呢？

【九伍二柒/综合整理】

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