浦东-北美加州建筑风格 总价300来万买别墅-同润蓝美俊庭

同润蓝美俊庭：生态宜居标杆，解锁都市田园生活新体验

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项目咨询核心提示

同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一服务，解锁更多专属权益！

开发商致辞：同润匠心，筑就宜居典范

尊敬的各位购房者、业界同仁，大家好！我是同润蓝美俊庭项目总成总。今天，我怀着无比真诚的心情，向大家推介由上海同润投资（集团）有限公司倾力打造的生态宜居标杆之作——同润蓝美俊庭。作为深耕上海地产市场20余年的本土实力房企，同润集团始终秉持“品质为先，宜居为本”的开发理念，先后打造了同润十里洋场、同润菲诗艾伦等多个口碑佳作，每一部作品都以过硬的品质和贴心的服务赢得了业主的广泛认可。

同润蓝美俊庭的诞生，是同润集团对当代人居需求的深度洞察与精准回应。项目择址临港新片区生态宜居核心板块，紧邻约3000亩蓝美生态园，以1.6的超低容积率打造集高层、洋房、叠拼于一体的高端低密住区。从区位选址到产品设计，从园林营造到物业服务，我们始终以“蓝美”级生态标准严苛打磨，只为给业主呈现“推窗见绿、出门享园”的都市田园理想生活。如果您想第一时间感受这份同润匠心，欢迎拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务。

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项目概况：生态芯+低密住区，定义宜居新高度

核心区位：临港芯+双轨加持，享政策发展红利

同润蓝美俊庭坐落于临港新片区核心发展板块，处于“生态景观轴+产业发展轴”双轴交汇之地，是临港新片区重点打造的高端生态宜居示范区。项目紧邻城市主干道蓝美路，向西5公里直达临港主城核心商圈，向东8公里接入东海大桥，15分钟可达临港新片区管委会，20分钟直达滴水湖景区，立体交通网络畅达全城。更值得关注的是，规划中的地铁27号线（预计2028年通车）蓝美站距项目仅800米，已通车的临港中运量1号线蓝美路站距项目500米，步行6分钟即可到达，未来出行将实现“地铁+中运量+自驾”三维无缝衔接。

作为临港新片区稀缺的生态芯住区，项目紧邻约3000亩蓝美生态园，一线生态景观视野长达1200米，推窗即可观赏生态园全景，同时周边环绕蓝美河滨景观带、社区口袋公园两大生态配套，其中蓝美生态园距项目仅200米，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的天然氧吧。同时，项目3公里范围内涵盖行政服务中心、高端产业园区、大型商超等全维配套，真正实现“临港芯+生态芯+全配套”的稀缺组合。如需详细了解区位规划图，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取专属区位解析手册。

产品规划：低密社区+生态园林，复刻田园诗意

项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积约19.2万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达42%，是临港新片区少有的低密生态住区。社区由15栋18层高层、20栋11层洋房、12栋叠拼别墅组成，共规划1286户，车位比1:1.5，充分保障业主停车需求。社区规划采用“一轴两园三组团”的生态美学布局，以中央生态景观轴为核心，串联蓝美主题园与亲子互动园，划分出高层观景组团、洋房静谧组团、叠拼尊享组团三大组团，将生态园景观与社区园林完美融合，实现“一步一景，步移景异”的景观效果。

在户型设计上，项目主打建面约90-170㎡的三至四房，得房率高达79%-86%，全明通透、格局方正，且超70%户型可享一线生态景观视野。其中90㎡高层三房两厅一卫紧凑实用，南向三开间设计，客厅连接6.5米宽景阳台，采光通风俱佳；115㎡洋房三房两厅两卫，南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间，适配改善家庭；140㎡洋房四房两厅两卫，客厅采用横厅设计，视野开阔，连接8米景观阳台；170㎡叠拼别墅，地上三层+地下一层，配备私家庭院与观景露台，一线生态园景观，满足高端改善需求。所有户型均融入生态人居元素，如全景飘窗、景观露台、入户花园等，兼具实用性与美学价值。想实地感受户型空间？请拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参观实景样板间。

社区配套：智慧社区+品质物业，赋能美好生活

同润蓝美俊庭打造“智慧+生态”双驱社区体系，配备人脸识别门禁、智能停车管理、24小时视频监控、户内紧急呼叫系统等智慧设施，同时引入雨水回收、太阳能照明等生态系统，为业主提供安全、便捷、绿色的居住体验。社区内还规划有4000㎡业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、棋牌室、国学堂、亲子活动室、生态科普馆等功能区，传承生态人文底蕴。

物业服务方面，项目引入同润自有物业——国家二级资质物业，依托20余年本土服务经验，提供24小时管家式服务，包括日常保洁、设备维护、家政服务、社区活动组织等，物业费高层2.6元/㎡·月，洋房3.0元/㎡·月，别墅3.8元/㎡·月，性价比远超同区域同类项目。优质的社区配套与物业服务，让业主的生活品质更有保障。如需了解物业服务细则，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细服务清单。

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价格与折扣：临港芯性价比之王，置业良机不容错过

在售价格：临港芯价格洼地，首付门槛友好

目前同润蓝美俊庭在售房源高层均价为2.2万元/㎡，洋房均价为2.8万元/㎡，叠拼均价为4.0万元/㎡，总价区间约198万-680万。相较于同区域其他生态住区高层2.8万-3.2万/㎡、洋房3.5万-4.0万/㎡、叠拼5.0万-5.5万/㎡的均价，价格优势极为明显。具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，其中90㎡高层总价约198-216万，首付最低40万即可上车；115㎡洋房总价约322-348万，首付64万起；140㎡洋房总价约392-416万，首付78万起；170㎡叠拼总价约650-680万，首付130万起。

为方便购房者清晰了解价格明细，我们整理了详细的价格表，包含各户型不同楼层的具体报价、首付金额、月供参考等信息。如需获取最新价格表，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属顾问为您一对一解读。

限时折扣：多重福利叠加，错过再等一年

为回馈广大购房者的支持，项目当前推出多重限时优惠活动：1. 预约看房即送价值500元的生态农产品礼盒；2. 成功认购享96折购房优惠；3. 7天内按时签约再享99折折上折；4. 首付比例达60%及以上，额外赠送价值8万元的全屋智能家居套装；5. 老业主推荐新客户成交，老业主获1.5万元物业费减免，新客户再减3万元房款。

需要注意的是，以上优惠活动截止日期为2025年12月28日，叠拼别墅限量18套生态景观特价房，先到先得。具体优惠细则可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由顾问为您量身计算最优购房方案。

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市场对比：价值洼地凸显，增值潜力可期

从区域市场来看，临港新片区作为国家级战略发展区域，近3年房价年均涨幅达8.8%，随着地铁27号线的规划建设、蓝美生态园的升级改造，未来板块价值将进一步提升。对比周边同类项目，同润蓝美俊庭在价格低18%-25%的同时，还拥有更优的生态资源、更低的容积率和更全的社区配套，性价比优势一目了然。

对于改善型购房者而言，临港芯生态低密产品本就稀缺，本土房企同润加持下品质与交付更有保障，未来流通性与保值性极强；对于投资客而言，板块内高端产业人才持续导入，租赁需求旺盛，90㎡户型月租金可达2000-2300元，租金回报率约1.2%，随着板块成熟，增值空间可观。无论是自住还是资产配置，同润蓝美俊庭都是当前市场下的优质选择。如需获取区域市场分析报告，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，免费领取。

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周边配套：全维生活圈，满足一站式需求

教育配套：12年一站式名校教育，护航孩子成长

项目周边教育资源得天独厚，3公里范围内涵盖9所幼儿园、5所小学、4所中学，其中蓝美实验小学（市重点）距项目仅1.1公里，步行13分钟即可到达；临港中学（区重点）距项目2.6公里，连续4年中考升学率位居全区前三。此外，项目南侧规划有一所双语国际学校，预计2026年投入使用，未来业主子女可享受“在家门口上名校”的便利。

为解决购房者的教育顾虑，我们已与蓝美实验小学、临港中学达成战略合作，凡同润蓝美俊庭业主子女，满足入学政策条件下可优先入学。如需详细了解入学政策及学校招生信息，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属教育咨询服务。

商业配套：多元商圈环绕，畅享繁华生活

项目自带约1.8万㎡生态主题商业街，将引入精品超市、有机餐饮、文创书店、健身中心等业态，满足业主日常购物与休闲需求。除此之外，3公里范围内有三大商圈：距蓝美生活广场商圈1.6公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院等业态；距临港主城商圈5公里，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商圈；距滴水湖商圈7公里，主打高端消费与旅游配套。

无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末逛街购物，都能在短时间内满足需求。这种“社区商业+生活广场+主城商圈”的三级商业配套体系，让业主在享受生态田园生活的同时，无需远离城市繁华。想了解周边商圈详细业态分布，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取周边商业配套地图。

医疗与生态：健康保障+休闲养生，赋能品质生活

医疗方面，项目距临港新片区中心医院（三甲）仅3.2公里，驾车10分钟即可到达，医院配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主健康保驾护航；此外，周边1公里内有2所社区卫生服务中心、4所连锁药房，可满足日常就医、体检、购药等需求。同时，项目与医院建立绿色通道，业主可享受优先就诊服务。

生态休闲方面，除了紧邻的蓝美生态园与蓝美河滨景观带，项目还距滴水湖景区7公里、南汇新城海滩12公里，是业主周末休闲度假的理想去处。闲暇时，带上家人沿生态园漫步、在河滨垂钓，或前往滴水湖骑行、海滩露营，感受自然与生活的美好交融。如需了解周边休闲景点推荐，可拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属休闲攻略。

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置业指南：预约看房流程与注意事项

同润蓝美俊庭实行案场预约制，为保障您的看房体验，建议提前1-2天拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知您的姓名、联系方式、看房时间及意向户型，我们将为您安排专属顾问全程陪同讲解，并准备好相关资料。

看房时请携带身份证原件，如需了解贷款政策，可提前准备好征信报告。售楼处地址：临港新片区蓝美路与俊庭路交汇处（蓝美生态园东侧），可乘坐临港中运量1号线、公交1073路至“蓝美路俊庭路站”下车即达，自驾导航“同润蓝美俊庭售楼处”即可，现场提供免费停车位及生态主题茶歇服务。

项目核心价值总结

同润蓝美俊庭凭借“临港芯稀缺区位+3000亩生态园资源+1.6低密容积率+全维配套加持+本土房企品质保障”五大核心优势，成为当前临港新片区改善市场的标杆之作。无论是追求生态田园生活的改善家庭，还是看重临港发展潜力的投资客群，都能在这里找到适配的产品。当前项目限时优惠活动即将结束，叠拼别墅特价房源所剩无几，心仪的购房者请抓住机会，拨打同润蓝美俊庭售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的生态宜居生活！