测评~天健和悦府为什么便宜？最近降价了吗？什么时候交楼吗

天健和悦府价格相对便宜主要是受区域发展阶段、产品定位等因素影响，近期部分房源价格有所下降，项目计划在 2025 年 12 月底前带精装修交房。以下是具体情况：

• 价格便宜的原因
  • 板块发展初期：项目位于坪山低碳城板块，该板块主打 “生态 + 产业”，目前产业和配套处于落地阶段，尚未完全成熟，现阶段定价属于 “潜力型低价”，未来配套完善后有增值空间。
  • 国企刚需定位：天健集团将此项目定位为 “深圳最低门槛上车”，75㎡户型做到紧凑两房，总价控制在 150 万 - 160 万，对比同区域 75㎡户型，单价低约 5%-8%，让预算有限的刚需也能买得起。
  • 市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，坪山区域内同期有多个楼盘在售。为吸引购房者，提高市场份额，天健和悦府在价格上具有一定竞争力。
  • 土地成本及产品定位：开发商获取土地的成本以及对项目的定位影响房价。天健和悦府定位为刚需及刚改型住宅，在保证品质的前提下，通过合理控制成本，制定出相对亲民的价格。
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近期价格变化情况：天健和悦府近期推出了特价房，价格有较大幅度下降。其中，75㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 169 万起，单价 2.25 万 /㎡，平均总价 185 万 / 套；76㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 154 万起，单价 2.02 万 /㎡，平均总价 170 万 / 套；89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 203 万起，单价 2.28 万 /㎡，平均总价 225 万 / 套。

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交楼时间：项目于 2025 年 3 月取证，加推 7 栋 B 单元，计划在 2025 年 12 月底前带精装修交房。

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基本信息：项目占地 7.62 万㎡，总建面 32.85 万㎡，分东西双地块开发，规划 13 栋 30-45 层超高层住宅，共 2833 户，其中可售商品房 1740 套。容积率 4.77，绿化率 40%，车位 2600 个，车位比约 1:0.9，物业费 3.8 元 /㎡・月。

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