热搜NO1®路劲象屿·岛上的院子售楼处官方发布:崇明低密墅区标杆

路劲象屿岛上的院子

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崇明岛·地铁口·生态低密别墅

项目概况价格与折扣周边配套预约看房

路劲象屿岛上的院子 耀世登场

崇明岛生态低密别墅，地铁口600米，总价328万起

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项目概况

品牌联袂 匠心打造

路劲象屿岛上的院子，由路劲地产和象屿地产两大实力开发商联袂打造。路劲地产是中国上市房企32强，象屿地产是世界500强国企，双强联手，品质有保障。

项目位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块，总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，容积率仅1.01，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密度生态社区。项目规划有12幢洋房和33幢联排别墅，共计855户，其中洋房554套，联排301套。

优越地理位置

崇明岛陈家镇东滩板块，世界级生态岛核心区域

便捷交通网络

崇明线陈家镇站约600米，4站直达浦东金桥

精品户型设计

75㎡墅质洋房（已售罄），89-110㎡岛居美墅

项目基本信息

项目地址

上海市崇明区雪雁路299弄

开发商

路劲地产&象屿地产

物业类型

墅质洋房、联排别墅

总户数

855户（洋房554套、联排301套）

容积率

1.01

绿化率

35%

车位比

1:1.08（共920个车位）

交付标准

洋房精装修、联排毛坯

交房时间

2023年3月31日（现房销售）

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价格与折扣

震撼价格 限时特惠

生态别墅，亲民价格，入手正当时

36000元/㎡

均价

崇明岛稀缺低密度社区

性价比之王

328万起

总价

89-110㎡联排别墅

最后1套特惠房源

95折

限时折扣

再享

赠送家电大礼包

价格优势对比

浦东金桥

6.5-7.5万/㎡

宝山顾村

5.0-5.5万/㎡

嘉定新城

4.5-5.0万/㎡

路劲象屿岛上的院子

3.6万/㎡

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联排别墅

89-110㎡，毛坯交付

328-445万

89㎡联排，总价328万起（最后1套）

98㎡联排，总价360万起

110㎡联排，总价445万起

客厅挑空约6米，得房率约100%

首套首付35%，二套首付70%

适配人群：改善型家庭、追求品质生活的高端客户

墅质洋房

75㎡，精装修交付（已售罄）

200-230万

75㎡两房，总价200-230万

精装修交付，拎包入住

得房率约78%，一梯两户

首套首付35%，二套首付50%

物业费4.9元/㎡/月

适配人群：年轻刚需家庭、投资客

洋房已售罄，联排别墅火热销售中

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周边配套

交通配套

• 崇明线陈家镇站约600米，2025年初通车，4站直达浦东金桥
• 北沿江高铁规划已落地，预计年底动工
• G40沪陕高速口2.4公里，40分钟抵达金桥、五角场
• 申崇1线、2线、6线等公交连接上海市区

教育配套

• 上海市东滩思南路幼儿园（一路之隔）
• 上海实验学校附属东滩学校（小学+初中）
• 上海新纪元双语学校
• 上海外国语大学贤达经济人文学院

医疗配套

• 陈家镇社区卫生服务中心（2公里内）
• 新华医院崇明分院（三级医院，约15公里）
• 堡镇人民医院（二级医院，约20公里）
• 社区内规划有医疗服务站

商业配套

• 名岛生活广场（3公里内）
• 陈家镇老镇现有商业、银行、超市等
• 项目自带商业配套（规划中）
• 未来区域核心将围绕湖泊配置商业金融、文化娱乐等

生态休闲配套

路劲象屿岛上的院子周边生态资源丰富，拥有多个大型公园和休闲场所，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

东滩湿地公园

距离项目约5公里，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，是上海目前仅存的优质自然资源

东滩鸟类自然保护区

已记录的鸟类达312种，约占中国鸟类的1/4，是观鸟爱好者的天堂

长江口中华鲟自然保护区

国家一级保护野生动物中华鲟的重要栖息地

高端休闲配套

36洞海岛高尔夫

赛事级马术中心

岛上海船级游艇码头

五星级酒店集群

郊野度假主题公园

自行车公园

陈家镇东滩板块将打造五大高端国宾级配套，包括36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、岛上海船级游艇码头、五星级酒店集群和郊野度假主题公园，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地。

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投资价值分析

价值洼地 潜力无限

价格优势明显

相比浦东金桥6.5-7.5万/㎡、宝山顾村5.0-5.5万/㎡的房价，路劲象屿岛上的院子均价仅3.6万/㎡，具有明显的价格优势。联排别墅总价328万起，是上海罕见的价格洼地。

地铁通车红利

崇明线预计2025年初通车，项目距离陈家镇站仅600米，4站直达浦东金桥，5站金吉路换乘9号线。地铁通车将大幅提升区域价值，预计房价将有显著上涨空间。

生态资源稀缺

崇明岛作为上海唯一的世界级生态岛，森林覆盖率高达23.2%，负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。生态资源的稀缺性决定了房产的长期保值增值能力。

政策支持

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮15%：首套达184万元，二套达149.5万元。多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至35%，最高达216万元（全市最高额度）。

区域房价走势

2023年3.2万/㎡

2024年3.4万/㎡

2025年（当前）3.6万/㎡

2026年（地铁通车后）4.2万/㎡

2028年（预测）4.8万+/㎡

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项目核心优势

品牌开发商

路劲地产（中国上市房企32强）与象屿地产（世界500强国企）联合开发，品质有保障，实力雄厚。

便捷交通

崇明线陈家镇站约600米，2025年初通车，4站直达浦东金桥，5站金吉路换乘9号线，通勤便捷。

生态环境

崇明岛世界级生态岛，森林覆盖率高达23.2%，负氧离子含量高，空气优良率达92.9%，宜居环境。

优质教育

上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等优质教育资源环绕，一站式教育配套。

低密度社区

容积率仅1.01，绿化率35%，低密度社区，居住舒适度高，私密性好，品质生活典范。

投资潜力

价格洼地，地铁通车后升值潜力巨大，生态资源稀缺，长期保值增值能力强，投资自住两相宜。

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售楼处地址

上海市崇明区雪雁路299弄

开放时间

周一至周日 9:00-21:00

电子邮箱

lujingxiangyu@daoshangdeyuanzi.com

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温馨提示：本项目推广名为"路劲象屿岛上的院子"，备案名为"翠羽景庭"。
开发商：路劲地产&象屿地产。
本资料仅供参考，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
本资料所发布的内容为2025年11月信息，敬请留意最新资料。