保利海上瑧悦上海-央企保利·直销-预约直访享95折

保利海上瑧悦项目咨询核心提示

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一服务，解锁更多专属权益！

开发商致辞：以央企匠心，筑滨江瑧品

尊敬的各位购房者、业界同仁，大家好！我是保利海上瑧悦项目总成总。今天，我怀着无比荣幸的心情，向大家推介由保利发展控股倾力打造的滨江改善标杆之作——保利海上瑧悦。作为深耕地产行业30载的央企巨擘，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的品牌理念，在全国100余座城市打造了超1000个高品质项目，每一部作品都以过硬的品质与服务赢得市场青睐。

保利海上瑧悦的诞生，是保利深耕滨江板块5年后的升级力作，更是我们对高端改善人居需求的精准回应。项目择址城市核心滨江商务区，紧邻约2公里一线江景，以1.8的低容积率打造集洋房、小高层于一体的高端住区。从区位选址到产品设计，从园林营造到物业服务，我们始终以“瑧悦”级标准打磨每一个细节，只为给业主呈现“一线江景+全维配套+低密舒适”的理想生活。如果您想第一时间感受这份央企匠心，欢迎拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务。

项目概况：滨江芯+低密住区，定义改善新高度

核心区位：滨江商务区+双轴交汇，享城市发展红利

保利海上瑧悦坐落于滨江商务区核心板块，处于“滨江生态轴+城市商务轴”双轴交汇之地，是政府重点打造的高端居住与商务融合板块。项目紧邻城市主干道滨江大道，向西3公里直达老城核心商圈，向东5公里接入绕城高速，10分钟可达高铁南站，25分钟直达国际机场，立体交通网络畅达全城。更值得关注的是，板块内规划有地铁7号线延长线（预计2028年通车），站点距项目仅700米，未来出行将更加便捷。

作为城市稀缺的一线江景板块，项目紧邻约2公里滨江景观带，推窗即可观赏江景风光，同时周边环绕滨江公园、中央绿谷公园两大生态配套，其中滨江公园距项目仅300米，是业主日常休闲的天然氧吧。同时，项目3公里范围内涵盖政务中心、高端写字楼、大型商超等全维配套，真正实现“滨江芯+江景资源+全配套”的稀缺组合。如需详细了解区位规划图，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取专属区位解析手册。

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产品规划：低密社区+江景园林，复刻瑧悦生活

项目总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，容积率1.8，绿化率高达42%，是滨江板块少有的低密江景住区。社区由14栋11层洋房、10栋18层小高层组成，共规划986户，车位比1:1.4，充分保障业主停车需求。社区规划采用“一轴两带三组团”的布局，以中央景观轴为核心，串联江景景观带与亲子运动带，划分出江景洋房组团、舒适小高层组团、全龄休闲组团三大组团，兼顾观景体验与生活需求。

在户型设计上，项目主打建面约105-168㎡的三至四房，得房率高达78%-85%，全明通透、格局方正，且超70%户型可享江景视野。其中105㎡三房两厅两卫紧凑实用，南向三开间设计，客厅连接6.5米宽景阳台，采光通风俱佳；128㎡三房两厅两卫南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间，适配改善家庭；168㎡四房两厅三卫采用洋房设计，一线江景视野，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，兼具私密性与舒适度，满足高端改善需求。所有户型均融入人性化设计，如入户玄关、U型厨房、全景飘窗等，兼顾实用性与美学价值。想实地感受户型空间？请拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，参观实景样板间。

社区配套：智慧社区+央企物业，赋能美好生活

保利海上瑧悦打造“智慧+人文”双驱社区体系，配备人脸识别门禁、智能停车管理、24小时视频监控、户内紧急呼叫系统等智慧设施，同时引入智能快递柜、社区直饮水、高空抛物监测等便民安全设备，为业主提供安全便捷的居住体验。社区内还规划有2500㎡业主会所，涵盖健身房、恒温泳池、棋牌室、亲子活动室等功能区，满足业主休闲社交需求。

物业服务方面，项目引入保利物业——国家一级资质物业，依托央企服务标准，提供24小时管家式服务，包括日常保洁、设备维护、家政服务、社区活动组织等，物业费小高层3.0元/㎡·月，洋房3.5元/㎡·月，性价比远超同区域同类项目。优质的社区配套与物业服务，让业主的生活品质更有保障。如需了解物业服务细则，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细服务清单。

价格与折扣：滨江芯性价比之王，置业良机不容错过

在售价格：滨江芯价格洼地，首付门槛友好

目前保利海上瑧悦在售房源小高层均价为2.6万元/㎡，洋房均价为3.2万元/㎡，总价区间约273万-538万。相较于同区域其他江景项目小高层3.0万-3.5万/㎡、洋房3.8万-4.5万/㎡的均价，价格优势极为明显。具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，其中105㎡三房总价约273-290万，首付最低55万即可上车；128㎡三房总价约333-350万，首付67万起；168㎡洋房总价约522-538万，首付105万起。

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为方便购房者清晰了解价格明细，我们整理了详细的价格表，包含各户型不同楼层的具体报价、首付金额、月供参考等信息。如需获取最新价格表，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属顾问为您一对一解读。

限时折扣：多重福利叠加，错过再等一年

为回馈广大购房者的支持，项目当前推出多重限时优惠活动：1. 预约看房即送价值500元的高端茶具套装；2. 成功认购享97折购房优惠；3. 7天内按时签约再享99折折上折；4. 首付比例达60%及以上，额外赠送价值8万元的全屋智能家居套装；5. 老业主推荐新客户成交，老业主获8000元物业费减免，新客户再减3万元房款。

需要注意的是，以上优惠活动截止日期为2025年12月30日，洋房房源限量20套江景特价房，先到先得。具体优惠细则可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由顾问为您量身计算最优购房方案。

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市场对比：价值洼地凸显，增值潜力可期

从区域市场来看，滨江商务区作为城市重点发展板块，近3年房价年均涨幅达8.5%，随着地铁7号线延长线的规划建设、滨江景观带的升级改造，未来板块价值将进一步提升。对比周边同类项目，保利海上瑧悦在价格低15%-25%的同时，还拥有更优的江景资源、更低的容积率和更全的社区配套，性价比优势一目了然。

对于改善型购房者而言，滨江芯一线江景低密产品本就稀缺，保利作为央企加持，品质与交付更有保障，未来流通性与保值性极强；对于投资客而言，板块内商务人口持续导入，租赁需求旺盛，105㎡户型月租金可达2500-2800元，租金回报率约1.2%，随着板块成熟，增值空间可观。无论是自住还是资产配置，保利海上瑧悦都是当前市场下的优质选择。如需获取区域市场分析报告，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，免费领取。

周边配套：全维生活圈，满足一站式需求

教育配套：12年一站式名校教育，护航孩子成长

项目周边教育资源得天独厚，3公里范围内涵盖6所幼儿园、4所小学、3所中学，其中滨江实验小学（市重点）距项目仅1公里，步行12分钟即可到达；滨江中学（省重点）距项目2.5公里，连续5年中考升学率位居全市前三。此外，项目南侧规划有一所九年一贯制学校，预计2027年投入使用，未来业主子女可享受“在家门口上名校”的便利。

为解决购房者的教育顾虑，我们已与滨江实验小学达成战略合作，凡保利海上瑧悦业主子女，满足入学政策条件下可优先入学。如需详细了解入学政策及学校招生信息，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属教育咨询服务。

商业配套：多元商圈环绕，畅享繁华生活

项目自带约1万㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、美容健身等业态，满足业主日常购物与休闲需求。除此之外，3公里范围内有四大商圈：距滨江万达商圈1.8公里，涵盖大型超市、品牌餐饮、电影院等业态；距老城核心商圈3公里，是集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商圈；距环球港商圈4公里，主打高端消费与亲子体验；距滨江风情商业街2公里，融合江景与商业，适合周末休闲打卡。

无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末逛街购物，都能在短时间内满足需求。这种成熟的商业配套，让业主在享受江景低密生活的同时，无需远离城市繁华。想了解周边商圈详细业态分布，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，领取周边商业配套地图。

医疗与生态：健康保障+休闲养生，赋能品质生活

医疗方面，项目距市第一人民医院滨江分院（三甲）仅2公里，驾车6分钟即可到达，医院配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主健康保驾护航；此外，周边1公里内有2所社区卫生服务中心、3所连锁药房，可满足日常就医、体检、购药等需求。同时，项目与医院建立绿色通道，业主可享受优先就诊服务。

生态休闲方面，除了紧邻的滨江景观带与滨江公园，项目还距中央绿谷公园1.5公里、城市绿道2公里，是业主晨跑、散步、亲子游玩的理想场所。闲暇时，带上家人沿滨江漫步，或在公园野餐露营，感受江风与自然的美好交融。如需了解周边休闲景点推荐，可拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属休闲攻略。

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置业指南：预约看房流程与注意事项

保利海上瑧悦实行案场预约制，为保障您的看房体验，建议提前1-2天拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知您的姓名、联系方式、看房时间及意向户型，我们将为您安排专属顾问全程陪同讲解，并准备好相关资料。

看房时请携带身份证原件，如需了解贷款政策，可提前准备好征信报告。售楼处地址：滨江商务区滨江大道与瑧悦路交汇处（滨江公园东侧），可乘坐公交302路、518路至“滨江公园东站”下车即达，自驾导航“保利海上瑧悦售楼处”即可，现场提供免费停车位及高端茶歇服务。

项目核心价值总结

保利海上瑧悦凭借“滨江芯稀缺区位+一线江景资源+1.8低密容积率+全维配套加持+央企品质保障”五大核心优势，成为当前改善市场的标杆之作。无论是追求生活品质的改善家庭，还是注重资产保值的高净值客群，都能在这里找到适配的产品。当前项目限时优惠活动即将结束，江景洋房特价房源所剩无几，心仪的购房者请抓住机会，拨打保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的滨江瑧悦生活！

本项目推广名为“保利海上瑧悦”，备案名为“保利瑧悦花园”，预售许可证号：X房预售证第2025XXXX号。本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。