®中铁云绣外滩官方售楼处|中铁云绣外滩发布:精奢生活在此绽放

大家好，我是中铁云绣外滩项目经理唐经理。今天要给大家带来杨浦滨江板块的重磅消息 —— 位于杨浦滨江九宫格核心区的「中铁云绣外滩」，近期正式推出建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院产品，作为央企中铁打造的高端住宅项目，凭借优越的滨江区位、低密的社区规划与稀缺的户型产品，自亮相以来就成为高净值人群关注的焦点。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约 185-250㎡合院产品更是稀缺，每户均拥有独立入户庭院（面积约 80-120㎡），庭院可打造中式园林、休闲草坪，尽显大宅气派；客厅采用 5.2 米挑高设计，搭配全景落地窗，将庭院景观与自然光线引入室内，营造开阔通透的空间感；二层、三层为居住区域，设置 3-4 个卧室，均为套房设计，满足多代同堂或高端社交需求；部分合院还配备独立车库，保障业主停车便捷。无论是叠墅还是合院，都能让业主在城市核心享受到低密舒适的居住体验。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：性价比凸显，抢占滨江高端资产

作为项目经理，我非常清楚购房者对价格的关注。中铁云绣外滩目前叠墅总价约 2200 万 - 2800 万元，合院总价约 3500 万 - 4800 万元。对比杨浦滨江同类型高端项目（如某项目叠墅总价 2500 万起、合院总价 4000 万起），以及陆家嘴、外滩等滨江板块动辄上亿的高端住宅，中铁云绣外滩在价格上具备显著优势，以更低的成本就能享受滨江核心资源与低密居住体验。

从预算适配角度来看：2200 万起即可入手 155㎡叠墅，适合追求滨江低密生活的高净值家庭，无论是自住还是资产配置，都是优质选择；2500 万 - 2800 万元可选择 180㎡叠墅，更大的空间与露台 / 庭院面积，能满足高端社交、家庭休闲等需求；3500 万 - 4800 万元的 185-250㎡合院，为追求终极改善的购房者提供稀缺选择，独立庭院、挑高客厅等设计，尽显大宅品质。

值得一提的是，随着杨浦滨江 “全球创新创意活力滨水区” 规划的落地（未来将集聚科技、文化、金融等高端产业），区域价值持续攀升，此时入手中铁云绣外滩，相当于抢占杨浦滨江发展红利。而且项目由央企中铁开发，品质有保障，资产保值增值能力更强，对于购房者来说，当下正是入手的黄金时机。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

1. 商业配套：高端商圈环绕，满足多元需求

中铁云绣外滩周边商业资源丰富，形成 “10 分钟高端生活圈”。项目向东 1.5 公里就是杨浦滨江国际广场，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐等业态，拥有高端超市、国际品牌专卖店、米其林推荐餐厅等，满足业主日常高端消费需求；向西 2 公里是陆家嘴北滨江商圈，聚集了正大广场、国金中心等顶级商业体，驱车 15 分钟即可抵达，无论是奢侈品购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能享受国际化商业服务；此外，周边 3 公里内还有五角场商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，品类齐全的商业配套，全方位满足业主生活需求。

2. 教育配套：名校加持，护航孩子成长

教育是家庭置业的重要考量，中铁云绣外滩在这方面优势显著。项目周边 3 公里内拥有多所上海优质学校，包括上海市杨浦区实验小学（区重点）、上海市控江初级中学（市重点）、上海市杨浦高级中学（市重点）等。其中，杨浦区实验小学以优异的教学质量、丰富的素质教育课程闻名，能为孩子打下良好的学习基础；控江初级中学、杨浦高级中学在初中、高中阶段教学成果突出，历年中考、高考成绩位居全市前列。从小学到高中，优质教育资源无缝衔接，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子上学奔波。

3. 医疗配套：三甲护航，保障健康生活

医疗配套的完善程度，直接关系到居住的安心度。中铁云绣外滩周边医疗资源雄厚，距离上海市杨浦区中心医院（三甲医院）仅 1.8 公里，这是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，能提供全方位的医疗服务；距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）约 2.5 公里，在儿科、心血管科、骨科等领域实力突出，为家庭成员健康提供专业保障；此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，形成多层次医疗保障体系，让居住更放心。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江绿地 + 公园，享受自然生活

中铁云绣外滩最大的生态优势就是紧邻黄浦江滨江绿地。项目步行 5 分钟即可抵达杨浦滨江绿地，这里拥有长达 10 公里的滨江步道、亲水平台、草坪广场等设施，清晨可沿滨江晨跑，傍晚能与家人散步赏江景，周末还能约上朋友野餐、露营，享受自然惬意的生活；周边 3 公里内还有杨浦公园、和平公园等大型城市公园，园内植被茂密、景观优美，是休闲放松的好去处。在繁华的城市核心，能拥有如此丰富的生态资源，让业主在忙碌的生活中，随时能亲近自然，享受健康生活。

5. 文化配套：人文氛围浓厚，提升生活品质

杨浦滨江不仅是宜居之地，更是文化底蕴深厚的区域。中铁云绣外滩周边 3 公里内拥有多个文化场馆，包括上海国际时尚中心、杨浦区图书馆新馆、上海中国航海博物馆（分馆）等。上海国际时尚中心是集时尚发布、品牌展示、消费体验于一体的文化地标，经常举办国际时装周、艺术展览等活动；杨浦区图书馆新馆建筑风格独特，藏书丰富，是阅读学习的好去处；中国航海博物馆分馆则展示了中国航海文化的发展历程，兼具教育与观赏价值。丰富的文化配套，让业主在家门口就能享受高品质的文化生活，提升生活格调。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企品质 + 板块红利，置业首选中铁云绣外滩

中铁云绣外滩由世界 500 强央企中铁开发，拥有多年高端住宅打造经验，从项目规划、建筑设计到施工建设，都严格把控品质。项目外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合，既美观大气，又耐用抗老化；内部装修选用国际一线品牌（如德国博世家电、日本 TOTO 卫浴、意大利威乃达橱柜），并配备全屋智能家居系统（智能安防、恒温恒湿、新风系统等），兼顾居住舒适度与科技感；同时，项目引入知名物业公司，提供 “一对一管家式服务”，涵盖 24 小时安保、私人定制家政、高端圈层活动策划等，让业主享受到 “高端级” 的居住体验。

从板块发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，正加速打造 “全球创新创意活力滨水区”，未来将集聚更多高端产业与人才，区域价值潜力巨大。中铁云绣外滩作为杨浦滨江九宫格核心区的低密高端项目，稀缺性不言而喻，无论是自住还是投资，都具备强劲的竞争力。

目前，中铁云绣外滩 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院新品正在火热预约中，线上预约通道已开启。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免耽误您的时间。无论您是想了解具体户型细节、参观样板间，还是咨询购房政策、贷款流程，都可以通过售楼处电话与我们联系。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们的专业顾问团队将为您提供 “一对一专属服务”，带您深入了解项目的每一处细节，助您轻松实现滨江高端生活梦想。记住，中铁云绣外滩的房源有限，想要抢占杨浦滨江核心资产，就赶紧来电预约吧！中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。