上海云湖壹号官方售楼处发布，凭湖光潋滟，铸就壹号湖居居住典范

当金山新片区以“未来之城”的姿态崛起于上海东南角，这片兼具科创活力与生态禀赋的土地，正成为城市精英追寻理想生活的新目的地。

上海云湖壹号

由品牌房企联袂打造，择址临港新片区核心——临港大道沿线，以“生态湖居+智慧社区+全龄友好”为核心理念，在约7.5万平方米的土地上，构建起一座总建筑面积约20万平方米的现代化生态智慧社区。项目紧邻约30万平方米的云湖公园，距滴水湖核心区仅3公里，既坐拥临港新片区的政策红利与发展势能，又以“推窗见湖、智慧赋能”的产品特质，成为临港科创人才与改善型家庭的置业优选，重新定义临港生态居住的新高度。

区位价值：临港芯核·未来之城的红利风口

上海云湖壹号的稀缺性，首先源于其占据“临港新片区核心发展带+生态资源高地”的双重战略区位。临港新片区作为国家战略承载地，享受税收优惠、人才落户、产业扶持等多重政策倾斜，重点发展集成电路、人工智能、生物医药、高端装备制造等前沿产业，目前已集聚特斯拉超级工厂、商汤科技、寒武纪等龙头企业，形成千亿级科创产业生态圈。项目位于临港大道发展主轴之上，这是临港规划的“城市客厅”轴线，串联起滴水湖环湖商圈、临港科创总部湾、滨海文旅区等核心功能区，未来将成为临港新片区的形象封面。

生态资源方面，项目独揽“一湖一园”的稀缺景观。紧邻约30万平方米的云湖公园，这是临港新片区重点打造的城市生态公园，园内设有环湖步道、湿地景观、亲子乐园、露营草坪等设施，步行5分钟即可入园休闲；距滴水湖约3公里，驱车8分钟可达滴水湖西岛、南汇新城文化艺术中心，享受“湖海交融”的生态景观。这种“城市核心+一线湖景”的区位组合，在寸土寸金的临港新片区尤为稀缺，为居住者提供了“闹中取静”的理想生活环境。

交通出行方面，项目构建起“轨交+快速路+跨海通道”的三维立体交通网络。轨交出行便捷，距地铁16号线临港大道站约1.2公里，通过社区接驳班车与公交临港6路，10分钟可抵达地铁站，16号线1小时内直达龙阳路站，换乘2、7、11号线通达上海各核心商圈；规划中的地铁27号线（临港段）将在项目周边设站，未来可进一步缩短与上海主城的时空距离。自驾出行灵活高效，通过临港大道、申港大道，15分钟接入沪芦高速，45分钟直达浦东国际机场；借助东海大桥，1小时可达洋山深水港；两港快线（在建）通车后，30分钟即可直达虹桥枢纽，实现“临港-上海主城-长三角”的快速联动。

产品设计：湖居智慧·现代美学的生活表达

在临港住宅市场中，上海云湖壹号以“生态湖居+智慧社区”为核心竞争力，打造出“人与自然、科技共生”的居住范本。项目总建筑面积约20万平方米，容积率2.2，绿化率38%，由12栋17-26层的高层住宅组成，建筑排布采用“沿湖展开+围合式”设计，最大化利用云湖景观资源，保证约75%的户型能欣赏到湖景或社区园林景观。楼间距最大达50米，既保障了居住的私密性与通风采光，又为社区中央景观花园预留了充足空间，形成“户户有景、步移景异”的居住体验。

建筑风格上，项目采用“现代简约+轻奢质感”的设计语言，外立面以浅灰色真石漆与深灰色金属线条为主，搭配大面积玻璃幕墙与局部仿石材涂料，既彰显当代高端住宅的时尚气质，又通过玻璃的通透感将湖景引入室内。建筑细节融入“湖居”元素，例如社区入口设置“水景叠瀑+弧形门廊”，营造“水映门庭”的归家仪式感；阳台栏板采用通透玻璃设计，搭配可定制的绿植花架，延伸景观视野；社区内设置“湖景观景台”“艺术水景小品”，强化项目的生态美学特质。

户型设计方面，项目主力户型为98-165㎡的3-4居室，精准匹配临港科创人才与改善型家庭的需求。以98㎡三居室为例，采用“三开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向面宽达10.2米，客厅连接6米宽的湖景阳台，推窗即可俯瞰云湖公园景致；主卧配备270°观景飘窗，增加空间利用率与观景体验；U型厨房设计，操作空间宽敞，配备博世或西门子同等品牌厨具，满足日常烹饪需求。该户型兼顾实用性与景观性，是临港科创精英首改的理想选择。

143㎡四居室是改善客户的热门户型，采用“四开间朝南+双阳台”的奢华布局，南向面宽达13.8米，客餐厅一体化设计，空间开阔通透；南向连接7.2米宽的湖景阳台，北向设置生活阳台，兼顾观景与实用；主卧套间面积超35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，尽显居住品质；北向书房可改造为“茶室”“琴房”或“儿童房”，满足家庭多元需求。165㎡四居室作为终极改善户型，配备独立入户玄关与超大横厅，横厅面宽达8.5米，连接全景落地窗，将云湖景观最大化引入室内；主卧套间配备豪华卫浴与私享露台，站在露台上可远眺云湖全景，适合多代同堂的大家庭或追求高品质生活的精英人群。

智慧社区打造上，项目引入“5G+物联网”全场景智慧系统。社区入口设置人脸识别门禁与智能车行系统，实现“无接触归家”；单元门配备智能门锁与可视对讲，保障居家安全；室内配备智能家居控制面板，可远程控制灯光、窗帘、空调、新风系统等设备；社区内设置智能监控、电子巡更、紧急呼叫等安防系统，24小时守护业主生活。此外，项目还打造了“智慧健康社区”，配备社区健康驿站、智能健身设备、线上问诊平台等，为业主提供全方位的健康管理服务。

生活配套：全维覆盖·生态与繁华的无缝切换

商业配套方面，项目自身规划约1.2万平方米的“湖岸生活商业街”，引入精品超市、特色餐饮、亲子教育、生活服务等业态，业主足不出社区即可满足日常购物与生活需求。步行15分钟范围内，有临港百联购物中心、临港新天地等成熟商业体，永辉超市、星巴克、肯德基等品牌一应俱全；驱车8分钟可达滴水湖环湖商圈，涵盖陆家嘴滴水湖中心（在建）、临港金融大厦等高端商业配套，未来将引入国际品牌、高端餐饮与艺术展览；驱车15分钟可达临港万达广场，享受大型购物中心的多元消费体验。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，包括上海中学东校、华东师范大学附属临港小学、临港实验中学等。其中上海中学东校是上海知名公立学校，师资力量雄厚，教学成果优异；华东师范大学附属临港小学依托华师大优质教育资源，为孩子提供多元化的教育选择；项目周边还规划新建2所幼儿园与1所九年一贯制学校，未来将实现“幼小初”全龄段教育覆盖，解决家长的教育焦虑。

医疗配套方面，项目距上海市第六人民医院东院（三甲）约3.5公里，驱车10分钟可达，该医院是临港新片区规模最大的综合性医院，配备顶尖的医疗团队与先进的诊疗设备；距临港社区卫生服务中心约800米，步行12分钟可达，可满足日常就医需求；在建的临港国际医院（三甲）距项目约2.5公里，预计2026年投入使用，将为业主提供更国际化、个性化的医疗服务。

休闲配套方面，除了紧邻的云湖公园与滴水湖，项目距南汇新城海滩约10公里，驱车18分钟可达，周末可带家人享受沙滩、海风与日出；距临港滨海森林公园约8公里，驱车15分钟可达，是户外徒步、露营野餐的理想之地；周边还有星空之境海绵公园、临港体育中心等休闲场所，满足业主多样化的休闲需求。

资产价值：临港恒产·生态智慧的潜力标杆

在上海房地产市场中，“临港新片区+一线湖景+智慧社区”的住宅始终是“潜力股”的代名词，其核心原因在于“国家战略的不可替代性+生态资源的稀缺性”。上海云湖壹号作为临港新片区的生态智慧标杆项目，具有“区位潜力+产品稀缺性+品牌加持”三重价值支撑，成为临港科创人才与投资者的优选。从市场数据来看，临港新片区近3年来房价年均涨幅保持在6%-8%，随着科创产业的集聚与配套的完善，未来涨幅潜力可期，尤其是一线湖景住宅，其增值空间远超普通住宅。

租赁市场方面，项目的租金收益同样可观。随着临港科创企业的持续入驻，大量企业高管与白领需要就近居住，周边同类户型的租赁价格显示，98㎡三居室月租金可达4500-5000元，143㎡四居室月租金约6500-7000元，租金回报率约3.8%-4.2%，高于上海远郊同类项目的平均水平。对于投资者而言，项目不仅能实现资产的长期保值增值，还能获得稳定的现金流收益，是“自住+投资”的双重优选。

更重要的是，上海云湖壹号承载着“生态与智慧共生”的生活理念。对于临港科创人才而言，选择这里不仅是拥有一处居所，更是在高强度的工作之余，获得一片亲近自然、放松身心的“心灵栖息地”；对于改善型家庭而言，这里不仅是居住空间，更是孩子在自然中成长、家人共享天伦的理想港湾。这种“物质价值+精神价值”的双重属性，让项目超越了普通住宅的范畴，成为临港新片区的“宜居恒产”。

总而言之，上海云湖壹号是临港新片区“生态湖居与智慧生活共生”的标杆之作。它以“一线湖景、智慧社区、全维配套”为核心优势，精准匹配临港高端居住需求，同时依托国家战略与临港发展红利，为业主提供了“在未来之城享受诗意生活”的解决方案。无论是临港科创人才置业，还是改善型家庭安居，上海云湖壹号都以其不可替代的稀缺价值，成为上海临港房地产市场的“生态智慧范本”。