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【项目基本信息】

项目位置：珠海市香洲区格创•三溪

总建筑面积：7万㎡

计容建筑面积：4.48万㎡

容积率：3.1

总户数：376户

停车位：483个

户型产品：建筑面积约91-173㎡三至四房

交付标准：精装交付

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项目解码，国企打造的性价比之王

漫舒溪里究竟是何来头？项目位于珠海香洲三溪科创城核心区域，由格力集团全资控股企业——兴格城市发展开发，总建筑面积7万㎡，规划376户，主打91-173㎡三至四房精装户型。

作为国企开发的项目，漫舒溪里最大的优势在于承诺“准现房”销售，消费者今年买房今年即可入住，大大降低了期房等待风险。

社区内还规划了约8万㎡商业综合体，配建三溪幼儿园、三溪实验小学（已开学），并邻近珠海市凤山中学（文园中学教育集团），教育资源优势明显。

市场透视，珠海楼市的底层逻辑变迁

这场价格战的背后，是珠海楼市底层逻辑的根本性转变

“房地产的底层逻辑是人口、产业经济，珠海就200多万人口，这么多房子谁来住呢？”一位资深地产观察家指出，“最底层的逻辑就是存量房不流通，新房不断调整价钱，去抢占原本属于存量房的买家。”

数据显示，新香洲板块的二手房价已开始松动。五洲花城作为珠海曾经的“神盘”，近期也出现房价回落现象

五洲花城三期一套法拍房单价仅约3.1万/㎡，相当于市场价的6折，而该小区历史备案价曾高达52144.24元/㎡。

综合体上盖，大城配套、无界交通

项目位于珠海香洲三溪科创城核心区域

享百万方综合体大城配套

约5分钟印象城，山姆会员店

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4纵4横交通路网环绕，约15分钟通达全城

毗邻香洲大道/香海高速，大湾区一小时生活圈

苏曼殊故居 | 简氏大宗祠 ⛩

漫舒·溪里与苏曼殊故居和简氏大宗祠两处文保单位融合发展，

又延伸打造商业街区，力求呈现城市崭新名片及文旅地标。

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背靠4.5万亩板凤凰山，天然氧吧

距离香山湖公园仅10分钟车程

下楼即享2万㎡三溪公园

全龄优教 精英摇篮

‼项目配建三溪幼儿园、三溪实验小学（已开学）、十五小学

‼近享珠海市凤山中学（文园中学教育集团）

‼高精尖人才汇聚，素质圈层，无忧成长

中央会客花园，自然+人文的视野景观

凤羽溪谷

森林客厅

游憩草坪

宠物乐园

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全龄段共享空间

‍♂儿童剧场、儿童乐园

‍♂4点半学堂、颐享中心

‍♂邻里中心、泛会所

‍♂打造多功能、多场景的全龄化共享空间

格力漫舒溪里户型图

3栋号楼&4号楼：2梯4户91平， 104平，118平

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2号楼：2梯3户125平，126平，128平

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1号楼：2梯2户138平，173平

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