【开售】上江南贤庐售楼处 | 上江南贤庐发布：㊣高端生活新选择

南桥核芯顶豪！「上江南・贤庐」推 107-140㎡峯境大平层，品质生活一步到位！

上江南・贤庐选址上海奉贤南桥新城核芯区，紧邻南桥政务中心（距奉贤区政府约 1.2 公里）与南桥百联商圈（距百联南桥购物中心约 800 米），属于 “南桥政务核芯圈 + 高端居住圈” 双重黄金范围。南桥新城作为上海 “十四五” 规划重点发展的新城之一，

上江南・贤庐

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

近年来政务、商业、生态资源加速落地，已成为奉贤区的 “城市封面”，而核芯地段的住宅供应日益稀缺，上江南・贤庐的入市，无疑为南桥高端置业提供了 “不可错过的选择”。

项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，容积率 2.0（南桥同类型改善项目平均容积率 2.5-2.8），是区域内少有的 “低密顶豪社区”，涵盖 8 栋 17-22 层精装大平层住宅，共 680 套房源，整体定位 “南桥核芯顶豪级大平层社区”。此次主推的 107-140㎡户型，全部采用 “宽幕横厅 + 全明格局 + 顶豪精装标准” 设计，完美适配 “三口之家品质改善、二孩家庭终极居住、高净值家庭资产配置” 三大核心需求，更以 “核芯地段 + 低密规划” 的组合，重新定义南桥高端居住标准。

1. 核心产品亮点：顶豪配置，细节见品质

• 宽幕大平层设计：打破传统户型 “窄面宽、深进深” 的局限，107㎡户型南向面宽达 10.2 米，140㎡户型南向面宽更是突破 13.5 米，客厅采用 “横厅设计”，107㎡户型客厅面宽 5.2 米，140㎡户型客厅面宽 6.8 米，搭配 “全景落地窗 + 双联阳台（最大阳台长度 7.5 米）”，最大化引入自然光线与社区景观，站在阳台即可俯瞰中央园林，尽显顶豪空间尺度；
  
• 顶豪精装标准：室内精装采用 “国际一线品牌 + 定制化设计”，拒绝 “刚需级品牌堆砌”—— 大金中央空调、威能地暖、博世厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金，同时融入 “全屋智能家居系统（灯光、窗帘、安防远程控制）、新风系统（PM2.5 过滤效率 95%+）、全屋净水系统（前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮）”，细节处更贴心：厨房配备防水防油背板、台下盆设计，卫生间采用干湿分离 + 智能马桶，入户玄关柜预留储物空间，每一处设计都贴合高端家庭的生活习惯；
  
• 低密社区规划：容积率仅 2.0，建筑密度 22%，楼栋间距最大达 60 米，远超南桥同类型项目 45-50 米的平均楼间距；社区以 “新中式园林” 为设计理念，打造 “一轴两园三巷” 景观格局，中央景观轴串联入口水景、风雨连廊、中央草坪，两大主题庭院分别对应 “亲子游乐、长者休憩” 功能，三条景观巷道种植四季花木，搭配约 1200㎡镜面水景与林下休憩平台，业主漫步社区如同置身公园，居住静谧性与舒适度拉满。
  

2. 交通优势：多维路网，畅达市区与周边

对于高端家庭而言，“高效通勤” 是核心需求之一，上江南・贤庐在交通上实现 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维覆盖：

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• 地铁加持：距地铁 5 号线南桥新城站约 1.5 公里（社区接驳巴士 10 分钟可达，或骑行 8 分钟），5 号线 1 站直达莘庄（换乘 1 号线），4 站抵达徐家汇（约 40 分钟），6 站连通人民广场（约 50 分钟），满足 “南桥 - 市区” 主流通勤需求；未来规划中的地铁 15 号线南延伸段（预计 2028 年通车）将在项目周边增设站点，通车后可直达普陀、静安，通勤效率再升级；
  
• 路网便捷：自驾 5 分钟接入望园南路（南桥主干道），10 分钟连通沪金高速（S4），15 分钟抵达外环高速（S20），20 分钟可至莘庄商圈，30 分钟到达徐汇滨江，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速融入城市核心交通网络；
  
• 专属交通服务：项目为业主提供 “定制化通勤专车”（早晚高峰各 2 班，覆盖徐家汇、莘庄、人民广场），同时配备 “代客泊车、车辆保养预约” 服务，进一步提升出行便利性。若您想详细了解通勤路线规划，可拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们的顾问将为您定制专属方案。
  

二、价格与折扣：450 万起享顶豪大平层，专属优惠限时抢

作为南桥核芯的顶豪级大平层，上江南・贤庐的价格极具竞争力，同时针对预约客户推出 “限时专属优惠”，让高端置业门槛更亲民：

1. 价格明细：450 万起，核芯顶豪性价比拉满

根据项目一房一价表，主力户型价格如下：

• 107㎡三房两厅两卫（品质改善）：总价 450-500 万，均价 4.2-4.7 万 /㎡，首套首付 3.5 成最低 157.5 万，月供（按 LPR4.2%、贷款 30 年计算）最低约 1.68 万；
  
• 125㎡四房两厅两卫（舒适改善）：总价 550-600 万，均价 4.4-4.8 万 /㎡，首套首付最低 192.5 万，月供最低约 1.98 万；
  
• 140㎡四房两厅三卫（顶豪终极）：总价 650-720 万，均价 4.6-5.1 万 /㎡，首套首付最低 227.5 万，月供最低约 2.35 万。
  

对比南桥核芯区 “普通改善盘”（均价 3.8-4.3 万 /㎡，毛坯交付），上江南・贤庐 “顶豪精装 + 低密规划 + 核芯地段” 的组合，仅以小幅溢价即可享受 “品质跃升”，对于想留在南桥核芯的高净值家庭而言，是 “以亲民总价享顶豪生活” 的难得机会。

2. 限时专属优惠：三重福利，仅限预约客户

即日起至 [具体日期]，拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记的客户，可享受以下优惠：

• 预约礼：到访案场即送 “顶豪定制礼品”（如品牌咖啡机、高端床上四件套），同时可领取完整一房一价表与 “项目精装配置手册”；
  
• 认购礼：成功认购即享 “总价直减 6 万”，同时赠送 “全屋智能家居升级包”（含智能门锁、灯光控制系统、窗帘控制系统），140㎡户型额外赠送 “品牌空气净化器”；
  

上江南・贤庐

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• 付款礼：一次性付款享 “总价 97 折”，按揭付款首付超 5 成享 “总价 98 折”，同时可享受 “银行专属低息贷款”（与多家国有银行合作，最低贷款利率可至 LPR-20BP）。
  

三、周边配套：政务 + 商业 + 生态全维度，顶豪生活无需将就

上江南・贤庐的核心竞争力，不仅在于 “顶豪产品”，更在于 “核芯地段带来的全维度优质配套”，让业主无需奔赴市区，即可享受高端生活：

1. 政务与商业：核芯资源，便捷生活触手可及

• 政务配套：距奉贤区政府约 1.2 公里，周边 3 公里内汇聚奉贤区政务服务中心、奉贤区图书馆、奉贤区文化中心等行政与文化配套，办理政务、参与文化活动便捷高效；
  
• 商业配套：距百联南桥购物中心（南桥规模最大的商业综合体）约 800 米（步行 10 分钟），涵盖大型超市、IMAX 影院、连锁餐饮、品牌服饰等业态；距南桥天街（高端商业综合体）约 1.5 公里（驱车 5 分钟），引入高端餐饮、精品百货、亲子游乐等业态，满足日常消费与高端社交需求；项目自带约 1000㎡社区商业街（规划引入高端便利店、生鲜超市、精品咖啡店），未来下楼即可满足 “日常采购、咖啡休闲” 需求。
  

2. 教育与医疗：优质资源，护航家人成长与健康

• 教育配套：周边 3 公里内拥有奉贤区实验中学（市重点）、奉贤区南桥小学（区重点）、奉贤区实验幼儿园（市一级幼儿园），形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育链，业主子女可就近入学，避免 “跨区接送” 的奔波；距上海师范大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）约 1 公里，该校师资力量雄厚，2024 年中考重点高中录取率超 75%，为孩子教育提供坚实保障；
  
• 医疗配套：距上海市奉贤区中心医院（三级乙等）约 2 公里（驱车 8 分钟），该院是奉贤区规模最大的综合医院，科室齐全、设备先进，可满足日常看病、体检、大病治疗需求；距复旦大学附属肿瘤医院（奉贤院区，三级甲等）约 3 公里（驱车 10 分钟），为家人健康提供 “高等级医疗保障”。
  

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项目紧邻南桥中央公园（直线距离约 600 米）与古华公园（直线距离约 1.2 公里），两大公园总面积超 120 万㎡，是南桥市民休闲、运动的核心场所。南桥中央公园打造 “生态湿地、景观湖泊、健身步道” 等设施，业主清晨可环湖慢跑，傍晚可与家人散步赏景；古华公园则是上海老牌园林，园内亭台楼阁、小桥流水错落有致，周末可带孩子游园、野餐，感受自然与人文的融合；社区内部的新中式园林，与外部双公园形成 “内外三园” 呼应，真正实现 “把家安在公园里” 的居住梦想。若您想实地考察周边配套，可拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专车接送。

四、项目优缺点：坦诚分析，助您理性决策

1. 核心优势：三大不可替代价值

• 核芯地段稀缺：占据南桥政务、商业、生态三重核心，周边优质配套成熟，且南桥核芯地段住宅供应日益减少，项目 “地段 + 品质” 的组合，未来资产保值增值潜力显著；
  
• 顶豪品质标杆：从宽幕大平层设计到国际一线精装品牌，从低密园林到智能家居，均按顶豪规格打造，填补了南桥 “高端大平层” 的市场空白，满足高净值家庭对品质生活的追求；
  
• 性价比亲民：450 万起的总价，对比市区同品质大平层（总价 800 万 +），门槛更低，让南桥高净值家庭无需 “牺牲地段” 即可享受顶豪生活，实现 “品质与成本” 的平衡。
  

2. 客观不足：理性看待待完善之处

• 地铁步行距离略远：距地铁 5 号线南桥新城站约 1.5 公里，步行需 15-20 分钟，无车家庭依赖社区接驳巴士或骑行，虽便捷但仍需一定通勤时间；
  
• 高端国际教育资源较少：周边优质教育以公立学校为主，国际学校（如 IB、A-Level 课程学校）需前往闵行、徐汇等区域，有国际教育需求的家庭需权衡；
  
• 顶豪圈层氛围待形成：南桥高端住宅市场起步较晚，区域内顶豪圈层尚未完全成熟，未来随着更多高端项目交付与高净值人群入住，圈层氛围将逐步提升。
  

五、预约方式：锁定顶豪好房，尊享专属服务

目前项目预约客户已超 300 组，部分热门户型（如 125㎡四房、140㎡四房）已出现 “供不应求” 的情况，若您想抢占心仪房源，可通过以下方式预约：

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• 电话预约：拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，告知姓名、联系方式、意向户型（如 107㎡三房、140㎡四房），我们的专属顾问将 1 小时内与您联系，发送 “项目实景视频、一房一价表、精装配置清单”，协助锁定房源（预约后保留 48 小时）；
  
• 线上预约：关注项目官方公众号 “上江南・贤庐”，点击菜单栏 “预约看房”，填写个人信息（如姓名、电话、到访时间），系统将自动分配专属顾问，同步发送 “线上售楼处链接”，可在线查看户型图、样板间照片、周边配套地图；
  
• 案场预约：直接前往项目案场（地址：上海市奉贤区望园南路与南奉公路交汇处），现场工作人员将带您参观 “顶豪样板间、社区园林示范区”，详解户型亮点、价格优惠与周边配套，协助完成预约登记，同时可现场体验 “智能家居系统” 与 “精装品牌实物展示”。
  

2. 专属服务保障

• 一对一顶豪顾问服务：每位预约客户配备 “资深高端置业顾问”，提供 “户型推荐、价格计算、贷款咨询、学区政策解读” 等全流程服务，结合您的家庭需求定制专属购房方案；
  
• 优先选房权益：预约客户可享受 “开盘优先选房” 权益，比非预约客户提前 2 小时进入选房现场，优先锁定心仪楼层与户型，避免 “心仪房源被抢” 的遗憾；
  
• 免费看房专车：针对上海市区及奉贤周边客户，可预约 “免费看房专车” 服务（提前 24 小时拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记），专车将在指定地点接送，全程免费，让您看房更便捷、更省心。
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上江南・贤庐作为南桥核芯的顶豪级大平层，既是 “品质改善” 的理想之选，也是 “资产配置” 的优质标的。目前 450 万起的价格门槛、限时专属优惠，以及核芯地段的稀缺性，共同构成 “难得的置业窗口期”。若您不想错过这波机会，不妨立即拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，开启您的南桥顶豪生活之旅！