深业深圳科技工业园“非居改保”项目获批保租房认定

11月7日，深圳科技工业园（集团）有限公司积极响应市委、市政府政策指引，在市国资委和深业集团指导下，勇于探索存量资产盘活新路径，对旗下深圳科技工业园大厦7-12层进行改造，将其转化为保障性租赁住房。

深业集团所属科技园公司积极响应政策指引，探索存量资产盘活新路径，对旗下深圳科技工业园大厦7-12层进行改造，将其转化为保障性租赁住房，涉及改造面积约1万㎡。近日，该项目正式获得南山区政府颁发的保障性租赁住房项目认定书，成为2025年南山区首个获批的社会主体投资 “非居改保” 改造项目。

项目认定书

项目现状图

深圳科技工业园大厦地处南山区创新大道核心地段，紧邻地铁13号线高新中站，区位和交通条件优越。随着运营时间推移，受建筑设施自然更新需求及市场环境动态变化影响，项目当前面临一定的入驻调整空间。对此，科技园公司积极主动探索优化路径，力求通过针对性举措为项目注入新活力。改造后的项目提供216间精装公寓，房型以单间和一房一厅为主，主要面向周边科技企业从业人员，助力补充片区住房供给，为园区招商和企业服务提供配套支持。

项目投用后，预计出租率可稳定在95%以上，投资回收周期约3年，可实现社会与经济效益的平衡。此次改造不仅为存量非居住物业的功能更新提供了可复制的实践样本，也为城市空间的高效利用探索了新路径。未来，深圳科技工业园大厦将以更宜居、更便利的生活环境，满足科创从业者多样化的居住需求，让人才在南山安心工作、舒心生活，助力区域创新生态持续完善。

信息来源：

深圳科技工业园大厦变身“非居改保”保障性租赁住房项目

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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