楼市聚焦@招商中旅·揽阅售楼处发布:最新科技人居敬呈上海精英！

【招商中旅·揽阅】超11万方品质红盘敬献时代青年闵行滨江·8号线·建筑面积约96-135㎡全景理享住区

招商中旅·揽阅售楼处咨询电话 ☏ 400-8894-638
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
招商中旅·揽阅售楼处预约专线 ✅ 400-8894-638
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
招商中旅·揽阅售楼处专业选房电话 400-8894-638
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
招商中旅·揽阅售楼处 24 小时电话：400-8894-638（随时来电，为您答疑）

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。共计规划17栋12-14F小高层，户型建筑面积约96-135㎡，以揽阅迭新品质，敬献时代青年的全景理享住区。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

占地面积：约58283㎡

计容建面：约116566㎡

容积率：2.0

业态：高层，小高层，100%全装修，保障房，社区配套

商品房车位配比：1:1.3

产品信息：建面约96-135㎡3-4房，可售套数约1040套

联动价：43000元/㎡

项目地址：上海市闵行区浦江镇跃进河路及永翠路交叉口（上师大附中实验学校对面）

招商蛇口，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海21载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。

中旅投资匠心31载布局全国18城中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展31载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资携手共筑，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，敬献2024全新生活力作品——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

项目近享BRT快速公交，近距地铁8号线，距离浦江线汇臻路站直线距离约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。（距离数据来源：百度地图测量）

「三横路网」外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，从鲁南公路站即可连接地铁8号线沈杜公路地铁站（交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行），7站抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

招商中旅·揽阅的整体户型设计都非常优秀，全明通透的格局，把阳光融入日常生活，居家也可以感受自然鲜氧和清风，100%全精装，更适合城市精英的性价比之选。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

户型鉴赏

①建筑面积约96㎡3房经典飞机户型精致进阶

作为项目精心设计的三房户型，96平户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，全飘窗的设计，随心延伸阅读区、休闲区。

一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

有互动感的开放式厨房：经典U型厨房设计，享受自在烹饪生活。

②建筑面积约104㎡3房更懂生活的气派大横厅

谁不想拥有大横厅，百平米内也能做到！招商中旅·揽阅的104平户型可以说是满满的诚意品质担当。

更适合年轻人的敞阔大横厅：空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

南向套房主卧：主卧套房，配备步入式衣帽间，三段式干湿分离卫生间，尽享尊崇私密。

经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

入户独立玄关：进门储物玄关，助力解决生活的收纳烦恼。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光

LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生

南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风

北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造

建面约135㎡4房2厅2卫▼

建筑面积约135㎡4房品质改善进阶人群必看

南向四开间，全方位通透采光，舒适的四房大户型，全飘窗设计，更亲近自然，再配合招商中旅·揽阅的100%装修，改善进阶人群的福音来了！

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）

万众期待的居住空间，不仅在于产品的营造，还有便捷的生活配套。招商中旅·揽阅占据浦江滨江核心地块，全景生活配套，开启更多美好。

全景交通：家门口BRT快速公交，8号线可换成14条轨交，通达全上海。项目通过BRT快速公交抵达地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），无缝换乘14条轨交线，七站抵达东方体育中心、前滩太古里，接驳人民广场、静安寺、徐家汇等繁华商圈，自由出行全城。

东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，随心自驾出行。

全景生活：浦江万达广场+山钢和润旭辉里，永辉超市等便捷商超。与10万方万达广场直线距离约750米，享受家门口的吃喝玩乐购。与山钢和润旭辉里直线距离约1.9公里，便享永辉超市等便利商超，约2000㎡大型菜场工程（在建）。

全景宜居：近揽滨江生态风光，“2+1+10+N”公园体系成就生态宜居大境。与黄浦江滨江步道直线距离约3km，与4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，项目南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，与自然亲密接触。

（图片来源于：上海发布，浦江郊野公园）

不断生长的“2+1+10+N”公园体系，进一步提升浦江滨江生态能级，缔造宜居价值地。（数据来源：《闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》）

全景教育：K12精英教育资源环伺，陪伴孩子成才之路。项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，师资力量雄厚，上师大附属中学闵行实验学校、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，陪伴孩子成长。（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

全景健康：两所三甲医院环绕，距社区卫生中心直线距离约400米。7公里内拥享仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院，项目西北边约400米就是浦江社区卫生服务中心永康分中心，护航家人健康生活。

上海要取消限购了？
一、政策风向：取消限购的呼声与冷思考
四中全会提出“清理住房消费不合理限制性措施”，引发市场对上海全面取消限购的猜想。但需注意：
政策落地需时间：当前仅为“十五五规划建议”，具体细则需待2026年五中全会审议后逐步推进。
上海限购已渐进放松：2024年至今，上海通过缩短社保年限、放宽外环外限购（2025年8月新政允许外环外不限套数）、取消“离异限购”等组合拳，政策实际处于2017年以来最宽松阶段。
从业者的“过度兴奋”：历史经验表明，限购放松仅带来短期热度（1-3个月），如2024年杭州、苏州全面取消限购后，长期价格仍下行，未扭转市场预期。
二、上海工具箱：限购松绑真是“杀手锏”？
1. 购买力不缺，缺的是信心
上海购买力全国领先：2024年3000万以上豪宅销量占全国62%，25套亿元级新房秒光。
但问题核心在于：市场陷入“价格下跌→信心低迷→购买力观望”的负循环。限购放松可能触发“抛售窗口”，加剧价格下行压力。
2. 政策效果存疑
局部松绑效果短暂：2024年底上海放宽社保年限后，成交量反弹仅维持1-3个月。
全面取消风险更大：若新增需求无法覆盖库存（当前二手房去化周期达20.7个月），可能引发踩踏式降价。
3. 另一张牌：落户放开
五大新城落户门槛降低，已导入年轻购房群体（如嘉定新城房价2.2万/㎡，松江新城3.2万/㎡）。但人口结构优化需长期积累，短期难逆转市场。
三、2035年：楼市的终极解药？
四中全会提出的“2035年人均GDP达中等发达国家水平”（约2万美元），隐含关键逻辑：
经济增速锚定：若实现目标，需连续9年GDP增速超5%，为房价提供基本面支撑。
核心城市价值重估：参考中等发达国家核心城市（如首尔、东京），上海优质地段（新天地、徐汇滨江）房价或与国际接轨。
杨浦滨江近期土拍楼面价破8万/㎡，未来新房预期售价12万+，预示高端市场韧性。
区域分化加剧：外环外（如亭林镇房价2万/㎡）依赖产业与交通升级（瑞金医院、南枫线2026年落地），而中心城区靠稀缺性保值。
四、结论：单一政策狂欢为时过早
限购是否“不合理”？
在库存高企、预期低迷的当下，限购已非核心矛盾。取消限购或像“止疼药”，能缓解症状却难治本。
解药在房地产之外：
短期看，政策需“组合拳”（如城中村改造、信贷宽松）；
长期看，2035年人均GDP目标若能实现，将重塑居民收入与房价预期，这才是打破负循环的终极钥匙。
楼市启示录：
当潮水退去，只有经济基本面向好的城市，才能留下真正的“硬通货”。

招商中旅·揽阅售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

招商中旅·揽阅售楼处官方电话：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房