法院不再轻易受理业主欠物业费的单案起诉，不是因为物业弱

法院不再轻易受理业主欠物业费的单案起诉，不是因为物业弱，而是因为这场仗本就不该打在法庭上。

我住的小区里，一半以上的业主都有过欠物业费的经历，不是故意赖账，是物业的服务实在跟不上。小区的楼道半年不打扫一次，垃圾堆积在单元门口，夏天招苍蝇蚊子，冬天结冰打滑。

有业主找物业反映，物业说人手不够，让业主多担待。可物业费一分没少收，每平米一块八的价格，在周边小区里不算低。去年雨季，好几户业主家的墙面渗水，报修后物业派了人来看，说要等开发商那边协调，一等就是大半年，墙面的霉斑都长出来了，问题还是没解决。

我们小区业主群里，经常有人晒物业不作为的证据：损坏的路灯三个月没人修，晚上走路得打手电；小区的健身器材锈迹斑斑，有的零件都掉了，没人更换；甚至有业主停在楼下的电动车被盗，调监控时发现监控早就坏了，物业说不知情。

之前有个业主欠了一年物业费，物业没沟通几次就直接起诉了。开庭的时候，业主拿出了一大堆照片和聊天记录，证明物业没尽到责任。法官调解了半天，最后让物业减免部分物业费，业主补齐剩下的，这事才算完。

我认识一个在法院工作的朋友，他说现在这类案子太多了，大多是因为服务不到位引发的纠纷。单案起诉又耗时又耗力，法院更倾向于让双方先协商，或者通过社区、街道调解。

上个月，我们小区物业又想起诉几户欠缴两年以上物业费的业主，找律师咨询时，律师直接建议先整改服务，再跟业主沟通。律师说，现在法院对这类案子的受理门槛提高了，物业得先证明自己完全履行了合同义务，不然就算起诉，胜算也不大。

社区居委会也介入过我们小区的物业纠纷，组织业主和物业开了三次协调会。业主们一条条列出问题，物业承诺两个月内整改，包括清理垃圾、维修设施、解决渗水问题。

整改期间，物业确实做了些实事，楼道干净了，路灯修好了，渗水的墙面也重新做了防水。不少业主看到变化，主动补齐了欠缴的物业费，还有几户有异议的，也跟物业达成了减免协议。

我楼下的邻居，之前因为电动车被盗一直拒缴物业费，看到物业加装了新的监控，还增派了保安巡逻，主动把欠了一年多的物业费交了。他说，不是不想交，是物业得值这个价。

有个做物业行业的亲戚告诉我，现在很多小区的物业都陷入了恶性循环：服务不好业主欠费，业主欠费物业没钱提升服务。其实最根本的还是得把服务做到位，业主满意了，自然不会故意欠缴。

街道办的工作人员也说，他们调解过的物业纠纷里，八成以上都能通过协商解决，根本没必要闹到法院。物业多些责任心，业主多些理解，很多问题都能化解。

可现实中，为啥还有那么多物业宁愿起诉也不愿好好服务？为啥有些业主宁愿欠费也不愿主动沟通？如果双方都能各退一步，把该尽的责任尽到，把该说的话说开，是不是就不会有这么多没必要的纠纷了？