悬崖边上的万科，还在疯狂拿地！

当大家还在讨论万科还能撑多久、还能不能活下去的时候，

短期负债1553亿的万科还在疯狂拿地，

10月22日一天之内，万科联合体在成都、徐州连拿三块地，

算上这次的三块地，下半年以来万科已经在9个城市拿地超过十块，

一边是超千亿的负债，一边又真金白银疯狂拿地，

万科，到底是悬崖边上的不甘挣扎？还是逆向布局赌重回巅峰？

万科哪来的钱拿地？

万科一边是负债千亿，一边又疯狂圈地，这钱从哪来？

25年6月，统计过万科现金及等价物仅693.48亿，而短期有息负债却达1553.7亿，

资金缺口高达885亿，

而今年以来，万科的第一大股东深铁集团陆续为万科提供了259.41亿借款，利率低到2.34%，

基本上是亏本借出，

关键是这些钱以如此低的利率借给万科，是用来“救命”的，

理应保交楼和处理负债，确保自己先活下来，而非扩张拿地，

而更让人看不懂的是，万科对外强调现金流优先，转头就拿低息借的款去拿地，

这样的骚操作是股东支撑继续做土地储备？

还是万科已经做好了跑路的准备？

拿地只拿白菜价，是抄底储备？

从最近几处拿地的动作来看，万科似乎是在做土地储备？

据公示消息，10月22日万科在成都郫都区竞拍的两块地都是以底价成交，

总价3.16亿，楼面价才3000/m²，

而徐州那块地似乎是因18年那块地被污染后当地政府的补偿，

表面看万科是在抄底储备底价土地，以做后续开发的成本缓冲，比主城区低了近7成的土地价格，一旦行业回暖，低成本的土地就可以拉大盈利空间，短期的负债也就不是问题了；

但仔细看看，成都郫都区本身就不是什么好位置，房价也低，哪怕现在的地价也低，但后续的去化难度也不小，

目前楼市持续下跌，万科1-9月的销售额更是同比下滑了44%，连核心城市的热门板块都面临着去化压力，更何况郫都这样的郊区？

形象工程？

如果是2008年或者2015年，低价拿郫都这样的郊区没什么问题了，

可现在，市场本身就处于低迷状态，再加上大家现在对万科也没有信心，就算拿低价便宜，成本低，但也得房子能卖得出去才行啊！

这么看来，逆向抄底做土地储备根本说不过去；

难道连续拍地是为了向市场传递还在正常运营的形象工程？

作为深圳国资控股企业，要说适当传递一点正常运营的信号确实说的过去，但不是所有的地都是徐州那样的补偿所来，其它土地都是真金白银竞拍的啊，

那这代价是不是太高了？拿着这些钱去支撑以往的项目保交楼或者化债不是更好麽，这样既能稳住购房者信心，也能缓解市场销售的低迷，远比形象工程更重要啊！

拎不清保交楼和拿地的优先级

而且现在保交楼是行业硬任务，万科在全国各地还有不少项目面临着交付的压力，受其影响，普通老百姓可能不敢继续选择万科的楼盘，

那还把资金还投入短期内无法变现的土地，是不是有点舍本逐末？

老百姓眼中房企的信任度是靠按时交房、兑换承诺慢慢累计起来的，而不是拍了多少多少土地，更何况一边借着国资的钱，一边让业主继续等着交房，甚至还一边拍地，

这让购房者怎么想？又让市场怎么看！

可能会让等待交房的业主更焦虑，让购房者对万科更谨慎，那又怎么让万科重新活起来？

最后，万科这波骚操作，与其说是逆向抄底或形象工程，不如说是困境下的乱投医，

它暴露了不只是他一家房企的选择难题，更是整个行业的难题：在债务压顶、销售低迷、信心不足的当下，房企是优先保生存，还是赌未来？

在普通人看来，大概率是选择保生存，但在资本眼中，或许是别人恐惧我贪婪，真是赌未来的好时机？

你觉得万科连续拿地是为了什么？