➼北京顶奢新标杆！颐海澐颂官方售楼处发布：颐海澐颂官方首发

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超详细海淀学区科普| 海淀入学 · 幼升小 · 小升初 · 初升高 · 相关升学说明 · 学区房置业参考（2025年7月）

颐海澐颂概述：

颐海澐颂，位于地铁16号线永丰南站西侧。分南北两区，共15栋楼，752套房，外立面是玻璃幕墙、铝板、石材，园林有南北双下沉花园，双会所。容积率2.2，限高45米。规划6-15层，洋房＋小高层，建面约97-171平三至四居。

颐海云颂，享受便捷的地理位置优势，紧邻地铁16号线永丰南站，纵享永丰路、北清路、北五环路等“四横七纵”立体路网，环享永丰TOD、西北旺万象汇、海淀大悦城等城市商业配套，拥有完善的5公里产城生活圈，为企业提供高质量发展提供了稳定的产业生态环境。

颐海澐颂，由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

一句话点评：海开·颐海澐颂

海淀区位+ 产业新区 + 国企开发商+ 低密洋房 + 满配精装 + 商业轨交产业全覆盖 + 北部片区稀缺轨交16号线 + 纯粹改善社区。

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2024年6月4日，海开控股79.17亿成功竞得永丰0055、0058、0064、0072地块，溢价率1.5%，销售指导价9.3万/㎡，案名颐海澐颂。

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北京海开控股（集团）股份有限公司，海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业。海开控股勇立潮头，以“服务现代化强区，匠造高品质海淀”为企业使命，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务业等主责主业，围绕海淀“一个目标”“五个示范”新使命，不断提质增效，更好服务区域发展需求，助力实现海淀“加快建设现代化强区、高品质海淀，当好新时代首都高质量发展排头兵、新质生产力示范区”的目标定位。

颐海澐颂，户型设计细分如下：

0058地块-北区6栋楼，主要以大户型为主，137-145-148-154-164-171平米，其中首层变异分别是116平米（6套）和124平米（4套）。

0072地块-南区9栋楼，户型偏小，97-110-116-117-123-124平米，其中，96平米户型首层变异户型为79平米（2套），110平米首层变异户型为90平米（6套）115平米首层变异户型为95平米（2套）。

颂系传承：品质生活的典范

海开颂系，作为海开控股进军高端住宅市场的开山之作，自圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+的辉煌战绩开始，便奠定了其在高端住宅市场的领先地位。栖海澐颂的持续热销，更是将颂系品质推向了一个新的高度。

颐海澐颂，作为颂系的又一力作，不仅集品牌灵感与产品美学之大成，更以其独特的文化底蕴和居住体验，成为了颂系品牌的定鼎之作。

诗意栖居：山、湖、园盛景汇翠。在居住环境方面，颐海澐颂同样令人向往。项目周边绿量静谧，与繁华诗意相拥。此外，还有3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等丰饶景观环绕，让居住者在享受现代生活的同时，也能感受到大自然的魅力。这样的诗意栖居环境，无疑为颐海澐颂的居住者增添了一份宁静与惬意。

三山五园的海淀区，分布着以清华北大为代表的30余座全球知名高校，其中北京68%的211院校、约90%的985高校分布在海淀，是国内学子梦想的所在。

这里还是“中国硅谷”，科创策源地，华为、腾讯、字节跳动等企业聚集了全球高智人才，伴随文脉赓续，成就了海淀在文化教育和科创产业领域的卓绝地位。

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产业更新，海淀向北。中关村软件园是中国互联网的“半壁江山”，聚集国内外700余家知名科技创新企业。用友产业园作为中关村科学城北区产业发展的践行者，正聚焦头部企业发展，建立起完整的生态服务内容。翠湖科技园云中心作为中关村海淀园的新型科技产业园，致力于搭建科技研发、生产和服务平台，打造现代化高科技产业园。信息技术、智能制造、新材料、生物医药节能环保与新能源等战略性新兴产业聚集，共筑新质生产力，成就永丰南产业纪元。

颐海澐颂项目信息：

『开 发 商』 ：海开控股

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『容 积 率』 ：2.2

『绿 地 率』 ：约30%

『产品类型』：洋房/小高层

『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居

『产权规划』：70年

总楼栋数：15栋

总户数：752户

总层数：6-15层

得房率：75-85%

物业公司：北京芯海物业

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：2026年12月31日

交付标准：精装修德系一线品牌

采暖方式：集中供暖

销售指导价：9.3万/平米

总价区间：约850-1600万

颐海澐颂，南北两地块共752套房源，北区为改善型纯四居社区组团，户型主要为137-171平米四居，6-15层的洋房+小高层组合，梯户比为1梯2户和2梯2户。

南区为进阶型组团，户型为97、110、116、117平米三居和123、124平米四居，13-15层的小高层，2梯2户。

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南区小户型：

97-110-116-117平三居，123-124平四居。

共9栋楼，13-15层，432户，两梯两户，南向客厅+卧室均为飘窗。

北区大户型：

137-145平四居，为两梯两户小高；

148-154-166-171平四居，一梯两户洋房；

共6栋楼，6-15层，320户，南向客厅是落地窗，南向卧室飘窗。

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颐海澐颂，周边产业不少，北侧为用友产业园，但逊于功德寺的中关村软件园，不过配套更加便利，200米就是地铁16号线永丰南地铁站，可以直达西三环，覆盖更多人群。

教育资源上，项目北侧紧邻建华实验总校，首师大附中。

商业上，南侧2公里就是西北旺万象汇，小区自建12.4万平商业。

医疗资源上，南侧1公里是北部医疗中心。

【产业高地】立足海淀核心 助力永丰科创发展

颐海澐颂项目坐落于海淀区核心区位，战略位置突出。项目北依总投资达 800 亿的永丰产业基地，该基地产业发展态势迅猛，创新活力充沛。南邻中关村软件园，园内汇聚企业超 700 家，年度总收入逾 3300 亿，产业集群效应显著。周边翠湖产业园亦近在咫尺，百度、联想、腾讯等行业领军企业纷纷入驻，为区域提供大量优质就业岗位，有力推动区域经济发展与人才集聚。

【交通便捷】构建多维交通网络 实现高效畅达出行

项目交通体系完备，形成 “一轨四横四纵” 的交通格局。永丰路与城市主干道五环、四环直接连通，借助京新高速，可实现快速出行。地铁 16 号线永丰南站距项目仅约 300 米，出行极为便利。未来，随着 13 号线 B 段（预计 2025 年开通）的投入使用，将进一步强化与西北旺、后厂村、西二旗等重点区域的交通联系。同时，12 号线贯通海淀、朝阳，有效拓展城市发展空间，为居民工作、生活提供极大便利。

【教育资源丰富】依托优质教育资源 护航学子成长成才

项目周边教育资源得天独厚，紧邻北京建华实验学校本部，该校作为十一学校教育集团成员，在海淀区教育领域名列前茅。2024 年中考成绩斐然，位居海淀前列，教育质量备受认可。此外，首师大附中 (科学城学校) 等多所优质学校环绕周边，从基础教育到中学教育，构建起完整的优质教育体系，为学生提供良好的学习环境与发展平台。

【商业配套完善】打造多元商业格局 满足居民生活需求

颐海澐颂项目自持 12.38 万平方米商业综合体，规划涵盖多种业态，能够满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。同时，项目周边永丰南 TOD、永丰 TOD 以及西北旺万象汇等商业设施相辅相成，形成一站式商业服务体系，极大提升居民生活品质与便利性。

【医疗保障有力】整合优质医疗资源 守护居民健康福祉

项目高度重视居民健康保障，距在建的海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼）仅约 1.2 公里，建成后将为居民提供优质医疗服务。同时，解放军总医院第八医学中心、西苑医院等三甲医院分布周边，形成完善的医疗保障网络，为居民日常就医、健康管理提供坚实支撑。

【生态环境优美】依托自然生态资源 提升居民生活品质

项目周边生态环境宜人，百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等自然景观环绕。丰富的生态资源为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处，使居民在享受城市繁华的同时，能够充分领略自然之美，实现人与自然和谐共生，有效提升居民生活的幸福感与满意度。

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颐海澐颂，共规划15栋住宅楼，约700套左右房源，指导价9.3万/㎡。

项目户型非常全，面积段从97㎡到171㎡，其中：

北地块共6栋住宅，6-15层，洋房+小高层，面积段从137㎡到171㎡，主力户型为137㎡/148㎡/166㎡四居。

南地块共9栋住宅，13-15层，小高层产品。面积段从97-124平，主力户型为110㎡三居、123㎡四居。

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