广东
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项目位于广州番禺区国际创新城板块。
项目基本信息
开发商：越秀地产
拿地时间：2022年底
交付时间：精装修
一期：2025/10/31-2025/12/31
二期：2026/12/31
折合楼面价：14836元/㎡
总占地面积：总约26万㎡，二期：约4.6万㎡
总建筑面积：总约22.8万㎡
绿化面积：91000平
规划栋数：17栋，二期10栋
整盘户数：2282户（二期1430户）
梯户比：2梯6/7户
产权年限：70年
容积率：3.22
绿化率：35%
使用率：超100％
车位配比：1：1.03
物业费用：越秀物业，3.5元
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
户型：76-86-87-98-103-126㎡
项目楼栋分布和户型
目前一期已经收官，剩下部分2栋98方四房两卫
二期10栋创新楼栋呈纯点式布局，楼间距110米
项目交通条件
项目距离地铁7号线板桥站约3公里，可以通过小区楼巴接驳直达地铁站。
自驾周边兴业大道，南大干线等主干道。
项目教育条件
项目配建了一所9班的幼儿园。
配建了一所42班小学和36班初中，总提供3600个学位，该项目已成功引进公办名校番禺中学进行办学，预计2025年9月就能开学。
项目商业条件
小区自身配建6000方社区底商。
平时需要逛街、购物、看电影需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业。
项目医疗条件
广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。
项目休闲条件
健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等。
项目家楼下就是有约2.5万㎡双公园。
外配建约8500㎡中央公园已开放。
临近占地约54万㎡七星岗森林公园。
项目优势分析
1、家楼下12年教育无忧，番中师资不错。
2、二期全南向设计，得房率达到100%。
3、性价比高首付30万能买南向三房两卫。
4、周边环境好，楼下就有中央公园。
5、国企越秀开发，也是越秀自己的物业。
6、一期还有准现房在售，今年就能收楼。
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